AZ不動産とは｜東海地方の収益不動産専門会社
不動産投資を検討する際、「どの不動産会社を選ぶべきか」「地域密着型の会社は信頼できるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。特に収益不動産投資は専門知識が必要で、信頼できるパートナー選びが重要です。
この記事では、東海地方を拠点とする収益不動産専門の不動産会社「AZ不動産」の特徴、サービス内容、取り扱い物件、仲介手数料を、株式会社AZ不動産公式サイトや業界データを元に解説します。
収益不動産投資を検討している方が、AZ不動産の強みと注意点を理解し、自分に合った不動産会社を選択できるようになります。
この記事のポイント
- AZ不動産は、愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県で収益不動産を専門に取り扱う不動産会社（2013年設立）
- 売買仲介・賃貸管理・新築提案・リフォームの4つの事業領域を展開
- 取り扱い物件の利回りは6.58%〜9.84%程度、価格帯は4,000万円〜2億8,000万円（2025年1月時点）
- 賃貸管理では、入居者募集から退去精算までワンストップ対応、家賃滞納保証は最大6ヶ月まで対応
- 仲介手数料は法定上限額（物件価格の3%+6万円+消費税）が基本だが、複数社比較が推奨される
(1) AZ不動産の特徴（A to Zのサービス提供）
株式会社AZ不動産公式サイトによると、AZ不動産は「A to Z」（最初から最後まで全て）をコンセプトに、不動産に関するあらゆるサービスを提供する不動産会社です。
AZ不動産の特徴:
- 収益不動産専門: アパート・マンションなど賃貸収入を得る物件に特化
- 東海地方に特化: 愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県が対応エリア
- A to Zのサービス: 物件選びから購入、賃貸管理、リフォームまで一貫サポート
収益不動産投資に特化することで、専門的な知識とノウハウを蓄積しています。
(2) なぜ収益不動産投資が注目されるのか
収益不動産投資が注目される理由は以下の通りです。
- 安定収入: 毎月の賃貸収入により、安定したキャッシュフローが得られる
- 資産形成: 不動産という実物資産を持つことで、インフレ対策になる
- 節税効果: 減価償却費や経費計上により、所得税・住民税の節税が可能
- 老後の備え: 年金に加えて賃貸収入があることで、老後の生活が安定する
ただし、空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなども伴うため、専門家への相談が推奨されます。
AZ不動産の基礎知識｜会社概要とサービス内容
株式会社AZ不動産 会社概要によると、AZ不動産は2013年に設立された不動産会社です。
(1) 会社概要（2013年設立、名古屋市熱田区）
AZ不動産の会社概要:
- 会社名: 株式会社 AZ不動産
- 設立: 2013年
- 所在地: 名古屋市熱田区金山町（JR・名鉄金山駅から徒歩圏内）
- 事業内容: 収益不動産の売買仲介、賃貸管理、新築提案、リフォーム
名古屋市を拠点としており、東海地方の不動産市場に精通しています。
(2) 対応エリア（愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県）
AZ不動産の対応エリアは、東海4県です。
対応エリア:
- 愛知県: 名古屋市、北名古屋市、豊田市、岡崎市など
- 岐阜県: 岐阜市、可児市など
- 三重県: 四日市市、津市など
- 静岡県: 浜松市、静岡市など
東海地方に特化することで、地域の市場動向や物件情報に詳しく、きめ細かなサポートが可能です。
(3) 4つの事業領域（売買仲介、賃貸管理、新築提案、リフォーム）
AZ不動産は、収益不動産に関する4つの事業領域を展開しています。
4つの事業領域:
- 売買仲介: 収益物件の売買サポート、価格査定、契約手続き
- 賃貸管理: 入居者募集、家賃集金、トラブル対応、建物メンテナンス
- 新築提案: 狭小地でも新築アパート・マンションの建築提案
- リフォーム: 中古物件のリノベーション、設備交換、原状回復
ワンストップサービスにより、物件購入後の管理やリフォームも一社で完結できます。
収益不動産投資サービス｜物件選びから購入まで
健美家「AZ 不動産の収益物件を探す」によると、AZ不動産は2025年1月時点で複数の収益物件を取り扱っています。
(1) 取り扱い物件の特徴（利回り6.58%〜9.84%）
取り扱い物件の利回り（2025年1月時点）:
- 利回り範囲: 6.58%〜9.84%
- 物件タイプ: アパート、マンション、テナントビルなど
- エリア: 名古屋市、北名古屋市、可児市など
利回りは購入時点のものであり、将来の収益を保証するものではありません。実際の運用では、空室リスクや修繕費用も考慮する必要があります。
(2) 価格帯と物件タイプ（4,000万円〜2億8,000万円）
取り扱い物件の価格帯:
- 価格範囲: 4,000万円〜2億8,000万円
- 物件タイプ: 1棟アパート、1棟マンション、テナントビル
- 築年数: 新築〜築古まで幅広く取り扱い
価格帯が広いため、初心者から経験者まで、予算に応じた物件選びが可能です。
(3) 狭小地での新築提案（15坪程度でも対応）
AZ不動産の強みの1つは、狭小地での新築提案です。
狭小地での新築提案:
- 対応可能な土地面積: 15坪（約50m²）程度から
- 提案内容: 新築アパート、マンションの建築プラン
- メリット: 限られた土地でも収益不動産投資が可能
狭小地は価格が安いことが多く、初期投資を抑えながら収益を得られる可能性があります。
賃貸管理サービス｜入居者募集から退去精算までワンストップ対応
AZ不動産の賃貸管理サービスは、入居者募集から退去精算までワンストップで対応しています。
(1) 入居者募集と契約手続き
入居者募集サービス:
- 不動産ポータルサイトへの物件掲載
- 内見対応・契約手続き
- 入居審査（収入確認、保証人確認等）
AZ不動産が入居者募集を代行することで、オーナーの手間を大幅に削減できます。
(2) 家賃集金（毎月20日払い）と滞納保証（最大6ヶ月）
家賃集金・滞納保証:
- 家賃集金: 毎月20日にオーナーへ振り込み
- 滞納保証: 入居者が家賃を滞納した場合、最大6ヶ月までAZ不動産が保証
- 滞納対応: 督促、法的手続き代行
滞納保証があることで、オーナーの収入リスクを軽減できます。
(3) 建物メンテナンスとトラブル対応
建物メンテナンス・トラブル対応:
- 設備トラブルへの24時間対応（水漏れ、鍵紛失等）
- 定期点検・修繕提案
- 退去時の原状回復・クリーニング
オーナーに代わってトラブル対応を行うため、遠方に住むオーナーでも安心です。
(4) 従業員評価と実際の評判
エン ライトハウス「株式会社ＡＺ不動産の評判・口コミ」によると、AZ不動産の従業員の口コミは少数（2件）で、評価が定まっていません。
従業員の口コミ:
- 給与体系: 固定給+歩合制
- 賞与: 年2回
- 口コミ数: 2件（評価が限定的）
不動産会社のサービス品質は担当者に依存する部分が大きいため、複数社を比較検討し、実際に担当者と面談することが推奨されます。
仲介手数料と諸費用｜収益不動産投資にかかるコスト
収益不動産投資では、仲介手数料をはじめとする諸費用が発生します。
(1) 仲介手数料の仕組み（上限3%+6万円）
仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。
仲介手数料の上限額（2025年時点）:
- 400万円超の物件: 物件価格の3% + 6万円 + 消費税
例: 1億円の収益物件の場合
- 仲介手数料 = 1億円 × 3% + 6万円 = 306万円
- 消費税10% = 30.6万円
- 合計: 336.6万円
AZ不動産の仲介手数料は、基本的にこの法定上限額が適用されると考えられますが、物件や取引形態により異なる場合があるため、事前に確認が必要です。
(2) 登記費用と不動産取得税
収益物件購入時には、登記費用と不動産取得税が発生します。
登記費用:
- 所有権移転登記の司法書士報酬（20-50万円程度）
- 登録免許税（固定資産税評価額の1.5-2%）
不動産取得税（2025年時点）:
- 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。事前に不動産会社や司法書士に確認しましょう。
(3) 賃貸管理手数料と運用コスト
賃貸管理を委託する場合、管理手数料が発生します。
賃貸管理手数料:
- 相場: 家賃の3-5%程度（月額）
- サービス内容: 入居者募集、家賃集金、トラブル対応、建物メンテナンス
その他の運用コスト:
- 固定資産税・都市計画税
- 修繕積立金
- 火災保険・地震保険
運用コストを考慮した上で、実質利回りを計算することが重要です。
まとめ｜AZ不動産を利用する際の判断ポイント
AZ不動産は、愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県で収益不動産を専門に取り扱う不動産会社です（2013年設立）。売買仲介・賃貸管理・新築提案・リフォームの4つの事業領域を展開し、A to Zのワンストップサービスを提供しています。
取り扱い物件の利回りは6.58%〜9.84%程度、価格帯は4,000万円〜2億8,000万円と幅広く（2025年1月時点）、賃貸管理では家賃滞納保証（最大6ヶ月）など充実したサービスを提供しています。ただし、従業員の口コミは少数で評価が定まっておらず、担当者により対応品質に差がある可能性があります。
収益不動産投資は高額であり、複数社の見積もり・相談を比較検討することが推奨されます。最新の情報は株式会社AZ不動産公式サイトで確認してください。