アットホームで中古戸建てを探すメリット｜主要不動産ポータルサイトの活用
中古戸建ての購入を検討する際、「どの不動産ポータルサイトを使えばいいのか」「効率的に物件を探す方法は何か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、アットホームでの中古戸建て検索方法、SUUMO・HOME'S等の他サイトとの違い、効果的な物件探しのコツを解説します。
複数のポータルサイトを併用しながら、理想の物件を見つける方法が分かります。
中古戸建て市場の動向（2024年成約棟数14,182棟、前年比10.2%増）
中古戸建て市場は2024年に活性化しています。首都圏の成約棟数は14,182棟（前年比10.2%増）で、過去10年間で2番目の高水準です。
平均成約価格は3,948万円（前年比2.6%増）で緩やかな上昇トレンドが続いています。特に東京都の平均成約価格は5,584万円（前年比4.6%上昇）と、市場を牽引しています。
テレワーク普及により自宅の快適性を求める需要が増加し、建築費・人件費高騰により中古戸建ての割安感が高まっています。
アットホームの強み（加盟店の多さ、地域密着型物件の充実）
アットホームは、不動産情報ネットワークとして加盟店が多い特徴があります。
地域密着型の不動産会社が多数加盟しているため、大手ポータルサイトには掲載されていない物件を見つけられる可能性があります。
エリア、駅、価格、間取り、築年数等で絞り込み検索ができ、気になる物件の保存や新着通知設定も利用できます。
アットホームの特徴と他サイトとの違い｜SUUMO・HOME'Sとの比較
複数の不動産ポータルサイトを理解し、使い分けることで、効率的に物件を探せます。
アットホーム（加盟店ネットワークの広さ）
アットホームは加盟店ネットワークの広さが強みです。地域密着型の不動産会社が多く加盟しており、地元の物件情報が充実しています。
SUUMO（掲載物件数の多さ、検索機能の充実）
SUUMOはリクルート運営の日本最大級の不動産ポータルサイトです。掲載物件数が多く、検索機能が充実しています。
HOME'S（詳細な物件情報、データ分析機能）
HOME'S（ホームズ）はLIFULL運営の不動産ポータルサイトです。詳細な物件情報とデータ分析機能が特徴です。
LIFULL HOME'Sが実施した購入者500人のアンケート調査では、建物年齢、内装の傷や痛み、設備の不具合が上位3つの懸念事項（各50%超）として挙げられています。
複数サイト併用の重要性
特定のサイトだけでは全ての物件を網羅できないため、アットホーム、SUUMO、HOME'S等を併用することが推奨されます。
中古戸建て検索の基本｜エリア・価格・間取り・築年数の絞り込み
効率的に物件を探すには、検索条件を適切に設定することが重要です。
エリア・駅からの検索方法
希望するエリア（都道府県、市区町村）や駅から検索できます。通勤・通学の利便性を考慮して、複数の駅を候補に入れることで選択肢が広がります。
価格帯の設定（2024年平均3,948万円を参考に）
2024年の首都圏平均成約価格は3,948万円です。東京都は5,584万円と高めですが、他の地域では3,000万円台で購入できる物件も多くあります。
住宅ローンの借入可能額と自己資金を考慮して、現実的な価格帯を設定しましょう。
間取り・築年数の絞り込み（1982年以降が住宅ローン控除対象）
間取りは家族構成に応じて設定します。築年数は重要なポイントです。
1982年以降の建物は新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除の対象となります（国税庁）。
住宅ローン控除は10年間、年末残高の0.7%（最大3,000万円まで）が控除されるため、税制優遇を活用できます。
その他の条件（駐車場、リフォーム済み等）
駐車場の有無、リフォーム済みかどうか、設備（システムキッチン、浴室乾燥機等）も検索条件に含められます。
効果的な検索のコツ｜保存機能・新着通知・複数サイト併用
物件探しを効率化するには、以下の機能を活用します。
気になる物件の保存機能活用
気になる物件を保存しておくことで、後から比較検討できます。複数の物件を一覧で確認し、優先順位を付けることが可能です。
新着物件の通知設定
新着物件の通知機能を設定すると、希望条件に合う物件が掲載された際にメールで受け取れます。
人気物件は早く成約するため、タイムリーに情報を入手することが重要です。
地図検索で周辺環境を確認
地図検索機能を使うと、物件の周辺環境（学校、スーパー、病院、公園等）を確認できます。
生活の利便性を事前に把握することで、内見時の判断がスムーズになります。
複数の不動産ポータルサイトで比較検索
アットホーム、SUUMO、HOME'S等を併用することで、より多くの物件を比較できます。
特定のサイトにしか掲載されていない物件もあるため、複数サイトのチェックが効果的です。
中古戸建て購入の注意点｜内見チェックリスト・リフォーム費用・住宅ローン控除
物件を見つけた後は、内見と購入準備が重要です。
内見時のチェックポイント（建物年齢、内装の傷、設備の不具合、屋根・外壁・基礎のひび割れ）
内見では以下をチェックします。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 建物年齢（築年数） | 1982年以降は新耐震基準、2000年以降は地盤調査義務化 |
| 内装の傷・痛み | 壁、床、天井のひび割れ、シミ、カビ |
| 設備の不具合 | キッチン、浴室、トイレ、給湯器の動作確認 |
| 屋根・外壁・基礎 | ひび割れ（0.5mm以上、1m以上は要注意）、傾き |
LIFULL HOME'Sの購入者アンケートでは、建物年齢、内装の傷や痛み、設備の不具合が主な懸念事項として挙げられています。
リフォーム費用の目安（平均708万円、築年数により異なる）
中古戸建てではリフォーム費用を考慮する必要があります。
一戸建てリフォーム費用の平均は708万円で、500-600万円が中心価格帯です。築年数により大きく異なります。
| 築年数 | リフォーム費用の目安 | 主な工事内容 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 3-10万円 | クリーニング、小修繕 |
| 築10-20年 | 300万円以下 | 水回り交換（キッチン、浴室、トイレ） |
| 築20年以上 | 800万円程度 | 間取り変更、耐震補強、外壁塗装 |
物件価格とリフォーム費用を合わせた総予算で検討することが重要です。
住宅ローン控除（10年間、年末残高の0.7%、最大3,000万円）
中古住宅でも住宅ローン控除を受けられます。
国税庁によると、1982年以降の建物で控除期間10年間、年末残高の0.7%を控除できます。最大3,000万円まで控除対象です。
ホームインスペクション（住宅診断）の活用
ホームインスペクション（住宅診断）は、専門家（建築士等）が建物の状態を検査し、劣化状況や改修すべき箇所を明らかにするサービスです。
売主による瑕疵担保期間が新築（10年）より短い（数ヶ月～2年程度）ため、購入前に建物の状態を確認することでリスクを抑えられます。
購入の流れと期間（物件探しから引き渡しまで数ヶ月～1年）
中古戸建て購入の流れは以下の通りです。
- 物件探し（数週間～数ヶ月）
- 内見・申し込み（数日～1週間）
- 住宅ローン事前審査（1-2週間）
- 売買契約（1-2週間）
- 住宅ローン本審査（2-3週間）
- 引き渡し（契約から1-2ヶ月後）
物件探しから引き渡しまで数ヶ月～1年程度かかるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが推奨されます。
まとめ｜アットホームを活用した中古戸建て探しの成功に向けて
アットホームは加盟店ネットワークの広さと地域密着型物件の充実が特徴です。エリア・価格・間取り・築年数等で効率的に検索でき、保存機能や新着通知も活用できます。
SUUMO・HOME'S等の他サイトと併用することで、より多くの物件を比較できます。
内見時は建物年齢、内装の傷、設備の不具合、屋根・外壁・基礎のひび割れを確認し、必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）を活用しましょう。住宅ローン控除の要件（1982年以降の建物）も確認することで、税制優遇を受けられます。