1. アットホームで土地を探す前に知っておくべきこと
土地を探す際、「アットホームでどうやって検索すればいいのか」「掲載情報をどう見ればいいのか」と迷うことがあります。
この記事では、アットホームでの土地検索方法、掲載情報の見方、効果的な活用のコツを解説します。不動産ポータルサイトの特徴を理解し、効率的に理想の土地を見つけるための実践的なポイントを紹介します。
この記事のポイント
- アットホームは約55,000の加盟店を持つ日本最大級の不動産ポータルサイト（2018年6月時点）
- 地域・沿線・条件での絞り込み検索、地図検索、通勤時間での検索など多彩な検索方法を提供
- 価格・面積・用途地域・建ぺい率・容積率・接道状況など、掲載情報の確認ポイントを理解することが重要
- 新着通知・保存検索の活用、複数サイト併用、現地訪問でのリスク確認が効果的な土地探しのコツ
- 土地探しには通常3か月～1年程度かかるため、余裕を持ったスケジュール設定が必要
2. アットホームとは：日本最大級の不動産ポータルサイト
(1) アットホームの特徴：約55,000の加盟店
アットホームは、約55,000の加盟不動産店を持つ日本最大級の不動産ポータルサイトです（2018年6月時点）。全国の売地・宅地・分譲地を簡単に検索でき、地域密着型の中小不動産会社の物件情報が豊富に掲載されています。
アットホームの公式サイトでは、土地探しに特化した検索機能や、相場データ、街の情報などを提供しており、土地購入を検討する方にとって有用なツールとなっています。
(2) SUUMO・ホームズとの比較：3大ポータルサイトの違い
不動産ポータルサイトには、SUUMO、ホームズ（HOME'S）、アットホームの3大サイトがあります。それぞれの特徴は以下の通りです。
| サイト | 特徴 | 加盟店数 |
|---|---|---|
| アットホーム | 地域密着型の中小不動産会社が多い | 約55,000店 |
| SUUMO | 大手不動産会社の物件が豊富 | - |
| ホームズ（HOME'S） | 幅広い物件情報を掲載 | - |
各サイトで掲載物件が異なるため、複数のサイトを併用することで、より多くの物件情報を収集できます。
(3) アットホームで得られる情報：物件情報・相場・街の情報
アットホームでは、以下の情報を確認できます。
- 物件情報: 価格、面積、用途地域、建ぺい率、容積率、接道状況など
- 相場データ: エリアごとの土地価格相場
- 街の情報: 自治体データ、教育・医療・商業施設、口コミなど
これらの情報を活用することで、土地の立地条件や周辺環境を多角的に把握できます。
3. アットホームでの土地検索方法：効率的な探し方
(1) 地域・沿線・条件での絞り込み検索
アットホームの基本的な検索方法は、地域・沿線・条件での絞り込みです。
地域での検索:
- 都道府県→市区町村の順に地域を絞り込み
- 目的のエリアで売り出されている土地を一覧表示
沿線での検索:
- 鉄道路線→駅の順に絞り込み
- 駅徒歩○分以内などの条件で検索可能
条件での絞り込み:
- 価格帯、土地面積、駅距離などの条件を設定
- 複数の条件を組み合わせて絞り込み可能
(2) 人気テーマ・街路から探す方法
アットホームでは、人気テーマや街路からも土地を探すことができます。
- 人気テーマ: 駅近、広い土地、角地などのテーマで検索
- 街路: 地図上の街路を選択して、その周辺の土地を表示
これらの方法を活用することで、自分の希望に合った土地を効率的に見つけられます。
(3) 地図検索・通勤時間での検索
アットホームの地図検索機能では、地図上で土地の位置を確認しながら検索できます。
- 地図検索: 地図を拡大・縮小して、希望のエリアの土地を表示
- 通勤時間での検索: 通勤先の駅を指定し、通勤時間○分以内の土地を検索
これらの機能により、生活利便性や通勤の負担を考慮した土地選びが可能です。
(4) モバイルアプリの活用
アットホームはモバイルアプリも提供しており、外出先でも手軽に土地を探せます。
- いつでもどこでも検索: 通勤時間や外出先で土地情報を確認
- 新着通知: 希望条件に合った新着物件をプッシュ通知で受け取る
- 保存検索: 検索条件を保存して、定期的にチェック
モバイルアプリを活用することで、効率的に土地探しを進められます。
4. アットホームの掲載情報の見方：チェックすべきポイント
(1) 価格・面積・用途地域の確認
土地の基本情報として、以下を確認します。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 価格 | 土地の販売価格（坪単価も計算して相場と比較） |
| 面積 | 土地の広さ（㎡表示、1坪=約3.3㎡） |
| 用途地域 | 住宅専用、商業地域、工業地域などの区分 |
用途地域により、建てられる建物の種類や高さが制限されるため、自分の希望する建物が建てられるか確認が必要です。
(2) 法的規制：建ぺい率・容積率
土地には、建ぺい率と容積率という法的規制があります。
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合で、建物を建てられる面積を制限
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合で、建物の高さや階数を制限
例えば、100㎡の土地で建ぺい率60%、容積率200%の場合、1階の建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡となります。これらの制限を理解しないと、希望する建物が建てられない可能性があります。
(3) 接道状況・道路の種類
土地が接している道路の状況も重要な確認ポイントです。
- 接道義務: 建築基準法で、幅員4m以上の道路に2m以上接している必要がある
- 道路の種類: 国道・県道・市道などの公道か、私道か
- 私道の注意点: 私道に面している場合、共同で管理費用が発生する可能性がある
接道義務を満たさない土地は、原則として建物を建てられないため、注意が必要です。
(4) 周辺環境・インフラ整備状況
土地購入時は、周辺環境とインフラの確認も重要です。
周辺環境:
- 駅・バス停までの距離
- スーパー・病院・学校などの生活施設
- 騒音・日当たり・眺望
インフラ:
- 上下水道の引き込み状況
- 電気・ガスの供給
- 公共下水道の有無（浄化槽が必要か）
インフラ未整備の土地は、引き込み費用が別途必要になるため、総コストを事前に把握することが重要です。
5. アットホームを活用するコツと注意点
(1) 新着通知・保存検索の活用
アットホームでは、新着通知と保存検索の機能を活用できます。
- 新着通知: 希望条件に合った新着物件をメールやアプリで受け取る
- 保存検索: 検索条件を保存して、定期的にチェック
これらの機能により、理想の土地が売り出されたタイミングを逃さず確認できます。
(2) 複数サイト併用のメリット
アットホームだけでなく、SUUMO、ホームズ（HOME'S）などの複数サイトを併用することが推奨されます。
- 掲載物件の違い: 各サイトで異なる物件が掲載されている場合がある
- 情報の網羅性: 複数サイトを見ることで、より多くの物件情報を収集できる
- 相場感の把握: 複数の物件を比較することで、適正価格を判断しやすくなる
SUUMO、ホームズ、アットホームの3大ポータルサイトを併用することで、効率的に土地探しを進められます。
(3) 必ず現地訪問でリスク確認
ポータルサイトの情報だけでなく、必ず現地を訪れて以下を確認してください。
- 地盤の強さ: 地盤が弱い場合、地盤改良費用が発生する
- 高低差: 土地に高低差がある場合、造成費用が必要
- 災害リスク: ハザードマップで洪水・津波・地震のリスクを確認
- 周辺環境: 騒音・日当たり・眺望などを実際に確認
これらは写真や図面だけでは分からないため、現地訪問が必須です。
(4) 土地探しのスケジュール：3か月～1年程度
土地探しには、通常3か月～1年程度の期間がかかります。
- 希望条件の明確化: 1-2週間
- 物件検索・現地訪問: 2-6か月
- 購入判断・契約: 1-3か月
余裕を持ったスケジュール設定で、焦らず理想の土地を見つけることが重要です。
6. まとめ：アットホームで理想の土地を見つけるために
アットホームは、約55,000の加盟店を持つ日本最大級の不動産ポータルサイトで、地域密着型の中小不動産会社の物件情報が豊富です。
効率的に土地を探すためのポイントは以下の通りです。
- 検索方法: 地域・沿線・条件での絞り込み、地図検索、通勤時間での検索、モバイルアプリの活用
- 掲載情報の確認: 価格・面積・用途地域・建ぺい率・容積率・接道状況・インフラの確認
- 活用のコツ: 新着通知・保存検索の活用、複数サイト併用、現地訪問でのリスク確認
- スケジュール: 土地探しには3か月～1年程度かかるため、余裕を持った計画
アットホームの公式サイトを活用し、SUUMO、ホームズ（HOME'S）などの他サイトも併用しながら、理想の土地を見つけましょう。専門家（不動産業者、宅建士、建築士等）への相談を推奨し、納得のいく土地選びを進めてください。