朝日白金台マンションと白金台エリアの魅力
東京都港区の白金台エリアは、高級住宅街として知られ、マンション購入や売却を検討する方にとって魅力的なエリアです。その中でも「朝日白金台マンション」は、白金台駅徒歩1分の好立地で、2000年竣工の総戸数174戸の大規模マンションとして知られています。
この記事では、朝日白金台マンションの基本情報、白金台エリアのマンション市場動向、住環境と利便性、マンション選びのポイントを解説します。不動産ポータルサイトや市場データを元に、信頼性の高い内容をお届けします。
この記事のポイント
- 朝日白金台マンションは2000年11月竣工、白金台駅徒歩1分の好立地、総戸数174戸の14階建マンション
- 2024年5月時点の中古相場は3,128万～1億7,243万円、坪単価515万円程度
- 過去3年間で価格が42.6%（+3,762万円）上昇しており、売却に有利な市場環境
- 白金台エリアの中古マンション平均価格は133万円/㎡、高級住宅街としてのブランド力が高い
- 中古マンション購入時は修繕積立金、管理組合の運営状況、長期修繕計画を必ず確認する
朝日白金台マンションの基本情報と特徴
(1) 基本スペックと立地（築年数・総戸数・駅距離）
朝日白金台マンションは、2000年11月に竣工した大規模マンションです。基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2000年11月 |
| 築年数 | 執筆時点（2025年）で築24年 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）14階建 |
| 専有面積 | 30㎡～122㎡ |
| 間取り | 1LDK～2LDK（専有面積により異なる） |
| 最寄駅 | 白金台駅徒歩1分、目黒駅徒歩14分 |
（出典: 朝日白金台マンション - HOMES賃貸・中古情報）
白金台駅徒歩1分という好立地は、通勤・通学に非常に便利で、マンション選びの大きなポイントです。
(2) 建物の構造と設備の充実度
朝日白金台マンションは、朝日建物が分譲、熊谷組が施工した高品質な建物です。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた高強度の建築構造で、耐震性・耐久性に優れています。
設備面では、以下のような充実した設備が整っています。
- オートロック: エントランスに自動ドア施錠システムを完備
- 宅配ボックス: 不在時の宅配便を受け取るための保管ボックス
- エレベーター: 2基設置で、総戸数174戸に対応
これらの設備は、現代の生活スタイルに合った利便性を提供しています。
(3) ペット可・共用施設の特徴
朝日白金台マンションはペット飼育可のマンションです。ペットを飼育している、または飼育を検討している方にとって大きなメリットです。
さらに、ペット飼育者向けの共用施設も充実しています。
- 屋上サニーガーデン: 屋上に設置された庭園で、ペットと過ごせる空間
- 1階グルーミングルーム: ペットのシャンプーやブラッシング等に利用できる専用ルーム
これらの共用施設は、ペット飼育者にとって非常に便利で、生活の質を高めます。
白金台エリアのマンション市場動向と価格相場
白金台エリアは高級住宅街として知られ、マンション価格も高水準で推移しています。ここでは、朝日白金台マンションと白金台エリア全体の価格相場を解説します。
(1) 朝日白金台マンションの中古価格相場
2024年5月時点の朝日白金台マンションの中古価格相場は以下の通りです。
| 専有面積 | 参考相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 全体 | 3,128万～1億7,243万円 | 515万円/坪 |
| 7階・3LDK・約69㎡ | 7,160万～7,510万円 | - |
| ㎡単価 | - | 104万～141万円/㎡ |
（出典: 朝日白金台マンション徹底評価 - マンションレビュー、朝日白金台マンション価格評価情報 - 住まいサーフィン）
専有面積により価格帯が大きく異なりますが、坪単価515万円は白金台エリアの高級住宅街としての位置づけを反映しています。
(2) 価格推移と市場トレンド（2021-2024年）
朝日白金台マンションの価格は、近年上昇トレンドにあります。
価格推移のポイント:
- 3年間の価格上昇: 3年前と比較して+3,762万円（42.6%）上昇
- 売却価格相場: 12,390万円～12,790万円（2024年時点）
- 取引実績: 2021-2024年の3年間で77件の売買取引があり、活発な市場
- 最新トレンド: 2024年3月にフルリノベーション済み物件が出現（水回り・内装全面改修）
（出典: 朝日白金台マンション売却価格相場・推移 - 東京23区マンションナビ、朝日白金台マンション価格評価情報 - 住まいサーフィン）
過去3年間で42.6%の価格上昇は、高く売却できる状況にあることを示しています。ただし、マンション価格は市場動向により変動するため、売却を検討する場合は最新の査定を取ることが重要です。
(3) 白金台エリア全体のマンション相場
白金台駅周辺のマンション相場は、以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 中古マンション平均価格 | 133万円/㎡ |
| 平均築年数 | 19.9年 |
| 平均駅距離 | 3.1分 |
| 賃貸平均家賃 | 21.9万円 |
（出典: 白金台駅の中古マンション価格相場 - HOMES）
白金台エリア全体の中古マンション平均価格133万円/㎡は、東京都内でも高水準です。賃貸平均家賃21.9万円も、高級住宅街としてのブランド力を反映しています。
白金台エリアの住環境と利便性
白金台エリアは、高級住宅街としてのブランド力だけでなく、住環境と利便性も優れています。
(1) 交通アクセスと利便性
白金台駅は、東京メトロ南北線と都営三田線の2路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に便利です。
- 六本木一丁目駅: 約3分
- 目黒駅: 約2分
- 大手町駅: 約15分（南北線直通）
- 日比谷駅: 約12分（三田線直通）
朝日白金台マンションは白金台駅徒歩1分のため、雨の日でもほとんど濡れずに駅に到着できます。また、目黒駅徒歩14分の距離にあるため、JR山手線へのアクセスも可能です。
(2) 周辺環境と生活利便施設
白金台エリアは、プラチナ通り沿いの高級住宅街として知られ、閑静な住環境が魅力です。
周辺施設:
- プラチナ通り: おしゃれなカフェ・レストラン・ブティックが立ち並ぶ人気スポット
- スーパーマーケット: 成城石井、まいばすけっと等が徒歩圏内
- コンビニエンスストア: セブンイレブン、ローソン等が多数
- 病院・クリニック: 内科、歯科、小児科等が充実
- 公園: 白金台どんぐり児童遊園、自然教育園等が近隣にあり、緑豊かな環境
生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、利便性が高いエリアです。
(3) 高級住宅街としてのブランド力
白金台エリアは、通称「シロガネーゼ」と呼ばれるほど、高級住宅街としてのブランド力が高いエリアです。
ブランド力の要因:
- 閑静な住環境: 高級マンションや低層の高級住宅が建ち並ぶ
- 教育環境: 私立・公立の名門校が近隣に多数
- セキュリティ: 治安が良く、安心して暮らせる環境
- ステータス: 白金台エリアに住むこと自体が一定のステータスとされる
これらの要因により、白金台エリアのマンションは資産価値が維持されやすいとされています。
白金台エリアでのマンション選びのポイント
白金台エリアでマンションを購入・売却する際は、以下のポイントを確認しましょう。
(1) 中古マンション購入時の確認項目
中古マンションを購入する際は、以下の項目を必ず確認しましょう。
- 築年数: 朝日白金台マンションは築24年（執筆時点2025年）のため、設備の老朽化や大規模修繕の時期を確認
- 専有面積と間取り: 30㎡～122㎡と幅広いため、家族構成やライフスタイルに合った間取りを選ぶ
- 階数: 1階～14階まであり、階数により眺望・日当たり・価格が異なる
- リノベーション状況: 2024年3月にフルリノベーション済み物件が出現しており、内装の状態を確認
- 設備: オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の設備が正常に機能しているか確認
(2) 修繕積立金・管理組合の確認
中古マンション購入時に特に重要なのが、修繕積立金と管理組合の確認です。
修繕積立金:
- マンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用
- 朝日白金台マンションは築24年のため、修繕積立金の残高や今後の値上げ予定を確認
- 修繕積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収や大幅な値上げの可能性がある
管理組合:
- マンションの共用部分を管理・運営するための所有者全員による組織
- 管理組合の運営状況（総会の開催頻度、議事録の有無、理事会の活動等）を確認
- 管理費の滞納状況や管理会社の変更履歴も確認
長期修繕計画:
- マンションの大規模修繕の時期・内容・費用を定めた計画（25-30年の長期計画）
- 長期修繕計画が適切に策定されているか、計画通りに修繕が実施されているか確認
これらの確認を怠ると、購入後に予期しない費用負担が発生する可能性があります。
(3) 売却時の査定と適正価格の見極め方
朝日白金台マンションを売却する際は、複数の不動産会社で査定を取り、適正価格を見極めることが重要です。
査定依頼先の例:
- 東急リバブル
- 野村の仲介
- 大京穴吹不動産
- 恵比寿不動産
（出典: 朝日白金台マンション徹底評価 - マンションレビュー、朝日白金台マンション - 東急リバブル、朝日白金台マンション - 恵比寿不動産）
複数社の査定を比較することで、市場価格の相場を把握し、高く売却できる可能性が高まります。また、売却時期も重要で、過去3年間で42.6%価格が上昇している現在は、売却に有利な市場環境です。
ただし、マンション価格は市場動向により変動するため、最新の査定を取ることが推奨されます。
まとめ：白金台エリアのマンション購入・売却の判断基準
朝日白金台マンションは、2000年竣工、白金台駅徒歩1分の好立地、総戸数174戸の14階建マンションで、ペット可・オートロック・宅配ボックス等の設備が充実しています。2024年5月時点の中古相場は3,128万～1億7,243万円、坪単価515万円程度で、過去3年間で42.6%価格が上昇しており、売却に有利な市場環境です。
白金台エリアは、高級住宅街としてのブランド力が高く、交通アクセスや生活利便施設も充実しています。中古マンション購入時は、築年数に応じた修繕積立金の状況、大規模修繕計画の内容、管理組合の運営状況を必ず確認しましょう。
売却時は複数の不動産会社で査定を取り、適正価格を見極めることが重要です。マンション価格は市場動向により変動するため、信頼できる不動産会社や専門家のサポートを受けながら、購入・売却の判断を行いましょう。