旭不動産とは：複数の同名企業と事業内容
「旭不動産」という名称の不動産会社は全国に複数存在し、それぞれ独立した別会社です。検索する際は、所在地や事業内容を確認することが重要です。
この記事のポイント
- 「旭不動産」は全国に複数の同名企業が存在し、それぞれ異なる事業内容・対応エリアを持つ
- 不動産会社選びでは口コミ・評判、担当者の対応、査定価格の根拠、免許番号の確認が重要
- 宅建業免許番号の確認により、更新回数や行政処分の履歴を把握できる
- おとり物件や過剰な仲介手数料請求など、悪質な業者との取引は避けるべき
- トラブル発生時は契約書を確認し、不動産ジャパンや弁護士に早期相談することを推奨
(1) 旭不動産（東京都町田市）の概要
株式会社旭不動産は、東京都町田市を拠点とする不動産会社です。事業内容は不動産開発・買取・売却で、東京23区、多摩地区（特に町田市）、神奈川県全域で物件を募集しています。
主な特徴
- 対応エリア：東京都町田市、東京23区、神奈川県全域
- 事業内容：不動産開発・買取・売却
- 拠点：東京都町田市
(2) 旭不動産（東京都足立区）の概要
有限会社旭不動産は、東京都足立区を拠点とする不動産会社です。足立区および周辺エリアの賃貸・売買仲介を中心に事業を展開しています。
主な特徴
- 対応エリア：東京都足立区および周辺
- 事業内容：賃貸・売買仲介
- 拠点：東京都足立区
(3) 同名企業の存在と確認の重要性
「旭不動産」は全国に複数存在するため、利用する際は以下を確認してください。
- 所在地：希望エリアに対応しているか
- 事業内容：賃貸仲介、売買仲介、買取、開発等の得意分野
- 公式サイト：会社概要、免許番号、実績を確認
信頼できる不動産会社の選び方：チェックポイントと見極め方
不動産会社選びでは、複数の観点から信頼性を確認することが重要です。
(1) 口コミ・評判の確認：ポジティブとネガティブの両面を見る
口コミや評判は重要な判断材料ですが、良い評判だけでなくネガティブな意見にも目を向けることが大切です。以下の観点で確認しましょう。
- 対応の質：担当者が丁寧に対応してくれたか
- 物件の質：紹介された物件が希望に合っていたか
- 契約後のフォロー：契約後のトラブル対応はどうだったか
(2) 担当者の対応：希望を丁寧に聞いてくれるか
担当者の対応は、不動産会社選びで最も重要なポイントの一つです。希望をきちんと聞いてくれる会社を選びましょう。
良い担当者の特徴
- 希望条件（予算、間取り、立地等）を丁寧にヒアリング
- 希望に合った物件を的確に提案
- 契約前のリスク説明が明確
避けるべき担当者の特徴
- 一方的に物件を紹介し、希望を聞かない
- 契約を急がせる（「今決めないと他に取られる」等）
- デメリットを説明せず、メリットだけを強調
(3) 査定価格の根拠：複数社で比較検討
不動産の売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額が市場価格に見合っているかを見極めることが重要です。
査定価格の確認ポイント
- 根拠を明確に説明できるか：周辺相場、過去の取引事例等を示す
- 相場より極端に高い査定は要注意：契約後に値下げを提案される可能性
- 複数社で比較：3社以上の査定を比較検討
(4) 得意分野の確認：戸建て・マンション・土地等の専門性
不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。売却・購入したい不動産の種類（戸建て、マンション、土地等）に応じた専門会社を選びましょう。
得意分野の確認方法
- 公式サイトの取扱実績を確認
- 担当者に直接「〇〇（物件種別）の取扱実績は？」と質問
- 過去の成約事例を見せてもらう
宅建業免許の確認方法：免許番号の見方と調べ方
不動産会社を利用する前に、必ず宅地建物取引業免許を確認しましょう。国土交通省によると、免許番号は広告チラシや店舗の標識に必ず記載されています。
(1) 免許番号の表記と意味：「東京都知事免許（5）12345号」の読み方
免許番号は以下のように表記されます。
表記例：「東京都知事免許（5）第12345号」
| 項目 | 意味 |
|---|---|
| 東京都知事免許 | 免許の発行元（複数都道府県で営業する場合は「国土交通大臣免許」） |
| （5） | 更新回数（5回目の更新 = 営業歴約20年以上） |
| 第12345号 | 免許番号 |
(2) 免許番号から分かること：更新回数・行政処分の履歴
免許番号を確認することで、以下の情報が分かります。
- 更新回数：（）内の数字が大きいほど、営業歴が長い
- 行政処分の履歴：国土交通省や都道府県のホームページで調べられる
更新回数の目安
- （1）：営業歴5年未満
- （3）：営業歴10年以上
- （5）以上：営業歴20年以上（老舗企業）
(3) 国土交通省ホームページでの確認方法
免許番号は国土交通省のホームページや各都道府県の窓口で調べられます。
確認手順
- 国土交通省「建設産業・不動産業」ページにアクセス
- 「宅地建物取引業者の検索」を選択
- 免許番号または会社名を入力
- 免許の発行元・発行日・更新回数・行政処分の履歴を確認
不動産会社利用時の注意点：おとり物件と過剰請求を避ける
不動産会社の中には悪質な業者も存在します。以下の注意点を押さえましょう。
(1) おとり物件の見分け方（宅建業法32条違反）
おとり物件とは、実際には契約できないのに集客のために掲載される魅力的な物件で、宅地建物取引業法32条に違反する行為です。
おとり物件の特徴
- 相場より極端に安い・条件が良すぎる
- 問い合わせると「もう決まった」と言われ、別の物件を勧められる
- 広告の情報が曖昧（住所が一部伏せられている等）
対処法
- 相場をあらかじめ調べておく
- 問い合わせ時に「この物件はまだ契約可能か」を明確に確認
- 不審な場合は他の不動産会社でも確認
(2) 仲介手数料の上限と過剰請求の回避
仲介手数料の上限は法律で定められています。
仲介手数料の上限（2025年時点）
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 5%+消費税 |
| 200万円超400万円以下 | 4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 3%+6万円+消費税 |
例：物件価格3,000万円の場合
- 仲介手数料上限：3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
- 消費税込み：96万円 × 1.1 = 105.6万円
この上限を超える請求をされた場合は、法律違反の可能性があります。
(3) 重要事項説明の確認ポイント
重要事項説明は、宅地建物取引士が契約前に行う、物件の権利関係・法的制限・設備状況等の説明です。宅地建物取引業法35条で義務付けられています。
確認すべきポイント
- 物件の権利関係：所有権、抵当権の有無
- 法的制限：建築基準法、都市計画法等の制限
- 設備状況：給排水設備、電気設備、ガス設備の状況
- 契約条件：手付金、違約金、契約解除の条件
説明が不十分な場合、契約後にトラブルが発生するリスクがあります。疑問点は必ず質問しましょう。
不動産トラブルの対処法：主要な事例と相談先
不動産トラブルが発生した場合、適切に対処することが重要です。
(1) 主要なトラブル：仲介手数料・重要事項説明の不備・契約解除
不動産ジャパンによると、以下のようなトラブルが多く報告されています。
主要なトラブル
- 仲介手数料：上限を超える請求、根拠不明な追加費用
- 重要事項説明の不備：契約前の説明が不十分、重要な情報が伏せられていた
- 契約解除：手付金の返還トラブル、違約金の過剰請求
- 設備のトラブル：引渡し後に設備の不具合が判明
(2) 契約書の確認項目：価格・引渡し時期・手付金・違約金
契約書の確認は、トラブル防止の最も重要なステップです。
契約書で必ず確認すべき項目
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 価格 | 物件価格、諸費用の内訳 |
| 引渡し時期 | 引渡し日、遅延時のペナルティ |
| 手付金 | 金額、返還条件、違約時の扱い |
| 違約金 | 違約金の金額、発生条件 |
| 契約解除条件 | 解除できる条件、手続き方法 |
(3) トラブル発生時の相談先：不動産ジャパン・弁護士
トラブルが発生した場合、以下の相談先を活用しましょう。
相談先一覧
| 相談先 | 内容 |
|---|---|
| 不動産ジャパン | 国土交通省が提供するトラブル事例集とデータベース |
| 都道府県の宅地建物取引業協会 | 業界団体による相談窓口 |
| 国民生活センター | 消費者トラブル全般の相談窓口 |
| 弁護士（不動産専門） | 重大なトラブルは早期相談を推奨 |
国土交通省の不動産トラブルデータベースでは、過去のトラブル事例を検索できます。自分のケースに近い事例を参考にすることで、適切な対処法を見つけられます。
まとめ：不動産会社選びで失敗しないために
「旭不動産」という名称の不動産会社は全国に複数存在し、それぞれ独立した別会社です。利用する際は、所在地、事業内容、免許番号を確認しましょう。
不動産会社選びでは、口コミ・評判、担当者の対応、査定価格の根拠、免許番号の確認が重要です。複数の会社を比較検討し、自分に合った会社を選びましょう。
トラブルを避けるため、おとり物件や過剰な仲介手数料請求に注意し、契約書を必ず確認してください。万が一トラブルが発生した場合は、不動産ジャパンや弁護士に早期相談することを推奨します。
信頼できる不動産会社を選び、安心して不動産取引を進めましょう。