荒川区の土地購入｜都心アクセスと下町の雰囲気が魅力
東京都荒川区で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「都心へのアクセスはどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、荒川区の土地価格相場、駅別・エリア別の特徴、購入時のポイントを、国土交通省の地価公示データや荒川区公式サイトの都市計画情報を元に解説します。
都心へのアクセスと下町の雰囲気、23区内では比較的手頃な価格帯の魅力を理解し、自分に合った土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 荒川区の土地相場は坪単価223.7万円（2025年）、23区内では比較的手頃な価格帯
- 2025年の地価公示価格は㎡単価85.25万円で、前年比+10.16%の大幅上昇
- 日暮里駅周辺が最も高額（㎡単価134.5万円）、町屋駅周辺が比較的手頃（㎡単価49.95万円）
- 山手線・千代田線・日比谷線等、複数路線が利用可能で都心まで20分程度
- 中川区（名古屋市）の坪単価51万円と比較すると、荒川区は約4.4倍高額
都心へのアクセス（山手線・千代田線・日比谷線等）
荒川区は東京都北東部の特別区で、人口約21.8万人を擁します。都心へのアクセスが良好で、複数の路線が利用できる利便性が魅力です。
主要駅と路線:
- 日暮里駅: JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成線
- 南千住駅: 東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス、JR常磐線
- 町屋駅: 東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線
都心（東京駅、大手町駅等）まで20分程度でアクセスでき、通勤・通学に便利です。
23区内では比較的手頃な価格帯
荒川区の土地価格は、23区内では比較的手頃な水準です。SUUMOのデータによると、平均坪単価は223.7万円（2025年）で、千代田区や港区等の都心部と比較すると大幅に安価です。
都心へのアクセスの良さと価格のバランスが取れており、初めての土地購入にも適しています。
下町情緒と住みやすさ
荒川区は、下町情緒が残るエリアとして知られています。商店街が多く、地域のコミュニティが活発で、子育て世帯にも住みやすい環境です。
公園や児童館、図書館等の公共施設も充実しており、ファミリー層に人気があります。
荒川区と中川区の違い（混同に注意、価格差は約4.4倍）
検索時に「中川区 土地」と混同されることがありますが、荒川区（東京都）と中川区（名古屋市）は異なる自治体です。
比較表:
| 項目 | 荒川区（東京都） | 中川区（名古屋市） |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都北東部 | 愛知県名古屋市西部 |
| 人口 | 約21.8万人 | 約22万人 |
| 坪単価（2025年） | 223.7万円 | 51万円 |
| 特徴 | 都心アクセス良好、下町情緒 | 庄内川・中川運河、名古屋都心へアクセス |
中川区は名古屋市の一部で、荒川区と比較して坪単価が約4.4倍安価です。検索時は地域を正しく確認してください。
荒川区の土地価格相場｜2025年の地価公示・基準地価
2025年地価公示価格（㎡単価85.25万円、前年比+10.16%）
2025年の国土交通省地価公示によると、荒川区の地価公示価格は**㎡単価85.25万円**（坪単価約282万円）です。前年比+10.16%の大幅上昇で、全国の市区町村で15位の上昇率です。
地価公示価格は、毎年1月1日時点の標準地の価格を、国土交通省が3月に公表する公的指標です。不動産取引や相続税の計算の目安として利用されます。
住宅地と商業地の価格差（住宅地㎡単価63.3万円、商業地114.5万円）
荒川区の地価は、用途地域により大きく異なります。
用途別の地価:
- 住宅地: ㎡単価63.3万円（坪単価約209万円）、前年比+8.87%
- 商業地: ㎡単価114.5万円（坪単価約378万円）、前年比+11.88%
商業地は住宅地の約1.8倍の価格帯で、駅近や幹線道路沿いの土地が該当します。
平均坪単価223.7万円（2025年）
SUUMOのデータによると、2025年の荒川区の平均坪単価は223.7万円です。これは実際の取引価格を基にした統計で、地価公示価格（坪単価約282万円）よりもやや低い水準です。
土地の条件（駅からの距離、道路付け、用途地域等）により価格は大きく変動するため、個別の土地については不動産会社や国土交通省不動産情報ライブラリで確認することをおすすめします。
5年間の推移（2019→2024年で住宅地+22.2%、商業地+25.4%）
荒川区の地価は、過去5年間で継続的に上昇しています。
5年間の推移:
- 住宅地: 2019→2024年で+22.2%
- 商業地: 2019→2024年で+25.4%
再開発や都心へのアクセスの良さ、23区内では比較的手頃な価格帯が評価され、需要が増加していると考えられます。
将来的な地価動向は、再開発の進展や人口動向により変動する可能性があります。投資目的で購入する場合は、これらの要因を総合的に判断してください。
駅別・エリア別の価格動向と人気エリア
日暮里駅周辺（㎡単価134.5万円、最も高額）
日暮里駅周辺は、荒川区内で最も地価が高いエリアです。JR山手線が通り、都心へのアクセスが非常に良好です。
2025年の地価公示価格は**㎡単価134.5万円**（坪単価約445万円）で、商業施設や飲食店が充実しています。
利便性重視の方に適していますが、価格は区内でも高額です。
南千住駅周辺（再開発により注目）
南千住駅周辺は、再開発により注目されているエリアです。大規模マンションやショッピングセンターが建設され、生活環境が向上しています。
東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス、JR常磐線が利用でき、都心や千葉方面へのアクセスも良好です。
将来性を重視する方に適しています。
町屋駅周辺（㎡単価49.95万円、比較的手頃）
町屋駅周辺は、荒川区内では比較的手頃な価格帯のエリアです。東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線が利用でき、アクセスは良好です。
2025年のデータでは**㎡単価49.95万円**（坪単価約165万円）程度で、日暮里駅周辺の約3分の1の価格です。
価格を抑えたい方や、広い土地を購入したい方に適しています。
東日暮里エリア（㎡単価262万円、区内最高値）
東日暮里エリア（東日暮里5丁目）は、荒川区内で最も地価が高い地点です。2025年の地価公示価格は**㎡単価262万円**（坪単価約866万円）で、日暮里駅から徒歩圏内の利便性が評価されています。
区内でも特に高額なエリアのため、予算に余裕がある方に適しています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」での調べ方
個別の土地の地価を調べるには、国土交通省不動産情報ライブラリが便利です。
調べ方:
- 不動産情報ライブラリにアクセス
- 「地価公示・基準地価」を選択
- 「荒川区」を検索
- 地図上で標準地・基準地を確認
- 詳細情報（㎡単価、前年比、用途地域等）を表示
このサービスは無料で利用でき、公的データを基に正確な価格情報を確認できます。
荒川区で土地を選ぶポイント｜用途地域・アクセス・再開発
通勤・通学のアクセス（複数路線利用可能）
土地選びでは、通勤・通学のアクセスが重要です。荒川区内には、日暮里駅、南千住駅、町屋駅等の主要駅があり、複数路線が利用できます。
都心へのアクセス時間や、乗り換えの便利さを確認してください。
生活施設（商店街、スーパー、病院、学校）
生活施設の充実度も重要なポイントです。以下の施設が徒歩圏内またはアクセスしやすい場所にあるか確認してください。
- 商店街、スーパー、コンビニ
- 病院、診療所
- 小学校、中学校
- 公園、児童館
特に子育て世帯は、学校区や通学路の安全性も確認が必要です。
用途地域の確認方法（荒川区公式サイト）
土地には用途地域が定められており、建築できる建物の種類や規模が制限されます。荒川区公式サイトで都市計画図を確認できます。
主な用途地域:
- 住居系（第一種低層住居専用地域、第二種住居地域等）: 主に住宅を建築
- 商業系（商業地域、近隣商業地域）: 店舗・事務所等を建築可能
- 工業系（準工業地域）: 工場等を建築可能
用途地域により、建ぺい率・容積率が異なります。購入前に確認し、希望する建物が建築可能か確認してください。
再開発エリアの将来性（南千住等）
荒川区では、南千住駅周辺等で再開発が進んでいます。再開発により、生活環境の向上や地価の上昇が期待されます。
将来性を重視する場合は、荒川区の都市計画マスタープランを確認し、再開発エリアの計画を把握してください。
土地購入時の注意点｜都市計画・建築制限・将来性
用途地域による建築制限（建ぺい率・容積率）
用途地域により、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）が制限されます。
例えば、第一種低層住居専用地域では、建ぺい率50%、容積率100%といった制限があります。購入前に、希望する建物が建築可能かシミュレーションしてください。
地価上昇傾向（前年比+10.16%、購入タイミングの検討）
荒川区の地価は、前年比+10.16%の大幅上昇傾向にあります。今後も上昇が続く可能性がありますが、保証されるものではありません。
購入タイミングは、予算、ライフプラン、金利動向等を総合的に判断してください。
荒川区の都市計画マスタープラン
荒川区では、都市計画マスタープランにより、長期的な都市づくりの方針が示されています。再開発エリア、道路整備計画、公園整備計画等を確認することで、土地の将来的な資産価値を判断できます。
詳細は荒川区公式サイトで確認してください。
複数の不動産会社で査定・相談する
土地購入時は、複数の不動産会社で査定・相談することが重要です。同じ土地でも、不動産会社により価格や条件が異なる場合があります。
3社以上の不動産会社で見積もりを取り、比較検討してください。また、宅地建物取引士や司法書士等の専門家に相談することで、トラブルを未然に防げます。
まとめ｜状況別の最適な土地選び
荒川区の土地選びは、目的や予算に応じて最適なエリアが異なります。以下の表で整理します。
| 目的 | おすすめエリア | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 都心アクセス重視 | 日暮里駅周辺 | 高め（㎡単価134.5万円） | 山手線利用可能 |
| 将来性重視 | 南千住駅周辺 | 中〜高 | 再開発により注目 |
| 価格重視 | 町屋駅周辺 | 比較的手頃（㎡単価49.95万円） | 複数路線利用可能 |
荒川区の土地相場は、坪単価223.7万円（2025年）で、23区内では比較的手頃な価格帯です。2025年の地価公示価格は前年比+10.16%の大幅上昇で、継続的な需要増が見られます。
土地購入時は、以下の点に注意してください。
注意点:
- 用途地域・建築制限（建ぺい率・容積率）を確認
- 通勤・通学のアクセス、生活施設の充実度を確認
- 地価上昇傾向を考慮し、購入タイミングを検討
- 複数の不動産会社で査定・相談
- 再開発エリアの将来性を確認
荒川区は、都心へのアクセスと下町の雰囲気、23区内では比較的手頃な価格帯を兼ね備えた魅力的なエリアです。
最新の地価情報は国土交通省不動産情報ライブラリや荒川区公式サイトで確認し、専門家（宅地建物取引士、司法書士等）に相談しながら、自分に合った土地選びを進めてください。