アパマンショップの仲介手数料を知るべき理由
賃貸物件を探す際、「アパマンショップの仲介手数料はいくらなのか」「割引やキャンペーンはあるのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、アパマンショップの仲介手数料の仕組み、割引・キャンペーン情報、節約のコツを、アパマンショップ公式や宅建業法の情報を元に解説します。
初期費用を抑えるための具体的な方法を知ることで、賢く賃貸契約を結べるようになります。
この記事のポイント
- アパマンショップの仲介手数料は標準で家賃1ヶ月分+消費税（宅建業法の上限額）
- 提携組織割引（PE-BANK 25%割引等）や学生キャンペーン（1〜3月）が利用可能
- フランチャイズ店舗により料金設定が異なり、京都店舗は55%（税込）など独自設定もある
- 自社管理物件は仲介手数料無料の場合が多い
- 値引き交渉は可能だが、提携組織経由やキャンペーン時期を狙うほうが確実
賃貸の仲介手数料とは：基礎知識と法的根拠
賃貸契約時の仲介手数料の基本を解説します。
仲介手数料の定義と役割
アパマンショップ公式によると、仲介手数料とは、不動産会社が賃貸契約を仲介した際に、貸主・借主から受け取る成功報酬です。
物件探し、内見手配、契約書作成、重要事項説明など、一連の仲介業務に対する対価として支払います。
宅建業法46条による上限（家賃1ヶ月分+消費税）
宅地建物取引業法第46条により、借主が支払う仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分+消費税」と定められています。
原則として、貸主・借主それぞれが家賃0.5ヶ月分ずつ負担します。ただし、借主の承諾があれば、一方から1ヶ月分を受け取ることができます。
実務上は、借主が1ヶ月分を支払うケースが一般的です。
2024年7月施行の長期空家特例（貸主への影響のみ）
2024年7月1日より「長期の空家等の媒介特例」が施行されました。この特例では、長期空家物件の仲介手数料上限を貸主から「家賃2ヶ月分+消費税」に引き上げています。
ただし、上乗せ分は貸主からのみで、借主への影響はありません。
アパマンショップの仲介手数料体系
アパマンショップの仲介手数料は、店舗により設定が異なります。
標準料金：家賃1ヶ月分+消費税
アパマンショップ公式によると、仲介手数料の標準は家賃1ヶ月分+消費税です。
計算例（家賃8万円の物件）:
仲介手数料 = 8万円×1.1（消費税）= 8.8万円
店舗独自の料金設定（例：京都店舗55%）
アパマンショップはフランチャイズ店舗が多いため、店舗により独自の料金設定があります。
例えば、アパマンショップ京都は、仲介手数料を家賃の55%（税込）に設定しています。通常より45%安い計算です。
計算例（京都店舗、家賃8万円の物件）:
仲介手数料 = 8万円×55% = 4.4万円
自社管理物件は仲介手数料無料の場合が多い
アパマンショップ公式によると、自社管理物件（自社で管理・運営する物件）は、家賃収入・管理料があるため、仲介手数料が無料になることが多いです。
ただし、全ての自社物件が無料とは限らないため、物件ごとに確認が必要です。
フランチャイズ店舗による違い
アパマンショップは、本部とフランチャイズ契約を結んだ独立した運営会社が経営する店舗が多数あります。
そのため、料金設定、キャンペーン内容、割引制度は店舗ごとに異なります。同じアパマンショップでも、地域や運営会社が違えば適用されない場合があります。
アパマンショップの割引・キャンペーン情報
アパマンショップで利用可能な割引・キャンペーンを紹介します。
提携組織割引（PE-BANK 25%割引、民間医局 20%割引等）
特定の組織と提携し、会員向けに仲介手数料を割引するサービスがあります。
| 提携組織 | 割引率 | 申込方法 |
|---|---|---|
| PE-BANK | 25%割引 | 専用サイトから申込 |
| 民間医局 | 20%割引 | 専用フォームから申込 |
| Backs Group | 30-60%割引 | 社員専用フォームから申込 |
（出典: PE-BANK公式）
重要: 提携組織経由の割引は、専用フォーム・サイトからの申込が必須です。店舗に直接行くと割引対象外になる可能性が高いため、注意が必要です。
学生向けキャンペーン（1〜3月の繁忙期）
ieAgentによると、1〜3月の繁忙期には、大学・専門学校周辺の店舗で学生向けキャンペーンが実施されることがあります。
仲介手数料が半額や無料になる場合もあります。
店舗独自のキャンペーン（半額・無料）
フランチャイズ店舗ごとに、独自のキャンペーンを実施している場合があります。
店舗のホームページやチラシで、キャンペーン情報を事前に確認することをおすすめします。
注意点：専用フォーム・サイトからの申込が必須
提携組織割引やキャンペーンを利用する場合、専用フォーム・サイトからの申込が必須です。
店舗に直接行ってから「割引を適用してほしい」と言っても、対応できない場合がほとんどです。必ず申込前に確認しましょう。
仲介手数料を節約する実践的な方法
仲介手数料を抑えるための具体的な方法を解説します。
提携組織経由での申込
所属する組織が提携組織（PE-BANK、民間医局等）の場合、専用サイトから申し込むことで、確実に割引を受けられます。
割引率は25%、20%、30-60%など、組織により異なります。
キャンペーン時期を狙う
1〜3月の繁忙期には、学生向けキャンペーンが実施される可能性があります。
ただし、繁忙期は物件の選択肢が減る可能性もあるため、タイミングを見極めることが重要です。
値引き交渉のコツ（家賃の5-10%程度が目安）
ieAgentによると、フランチャイズ店舗が多いため、交渉の成否は店舗の方針や担当者次第です。
一般的には、家賃の5〜10%程度が交渉範囲とされています。
交渉のポイント:
- 繁忙期（1〜3月）を避ける
- 複数物件を検討していることを伝える
- 初期費用の総額を抑えたい旨を丁寧に伝える
複数の不動産会社を比較検討
アパマンショップだけでなく、他の不動産会社も比較検討することをおすすめします。
仲介手数料が安くても、物件の選択肢や対応の質が低い場合があります。総合的に判断しましょう。
オプションサービスの必要性を検討（安心サポートプラス等）
アパマンショップでは、安心サポートプラス（24時間サポート、鍵の紛失対応等）などのオプションサービスが提供されています。
オプションサービスは任意契約であり、加入義務はありません。必要性を検討し、不要な場合は断ることを推奨します。
まとめ：初期費用を抑えた賃貸契約のポイント
アパマンショップの仲介手数料は、標準で家賃1ヶ月分+消費税（宅建業法の上限額）です。フランチャイズ店舗により料金設定が異なり、京都店舗のように55%（税込）に設定している例もあります。
提携組織割引（PE-BANK 25%割引、民間医局 20%割引等）や学生キャンペーン（1〜3月）を活用することで、仲介手数料を抑えられる可能性があります。ただし、専用フォーム・サイトからの申込が必須のため、事前確認が重要です。
値引き交渉も可能ですが、提携組織経由やキャンペーン時期を狙うほうが確実です。仲介手数料だけでなく、オプションサービスの必要性も検討し、初期費用の総額を抑えましょう。
複数の不動産会社を比較検討し、物件の選択肢や対応の質を総合的に判断することをおすすめします。