赤羽の不動産市場｜交通至便なエリアの資産価値
赤羽エリアでの不動産取引を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「資産価値は保たれるのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、赤羽（東京都北区）の不動産価格相場、交通利便性、再開発の影響、物件選びのポイントを、公式データと最新の市場動向を元に解説します。
赤羽エリアの特性を正確に把握し、納得できる不動産取引を実現できるようになります。
この記事のポイント
- 赤羽駅はJR・埼京線・湘南新宿ライン等5路線が利用可能で、一部は始発駅となっており通勤に便利
- 2025年の公示地価平均は139.93万円/m²（坪単価462.56万円/坪）、過去7年間でマンション価格は+37.59％上昇
- 赤羽駅西口地区で大規模再開発が進行中（2029年6月竣工予定）で、今後5年間で+13.76％の価格上昇が予想される
- 不動産売却では買取（約1ヶ月）と仲介（3-6ヶ月）の選択肢があり、市場動向を踏まえた選択が重要
赤羽の不動産市場｜交通至便なエリアの資産価値
赤羽駅（東京都北区）は、JR京浜東北線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線、JR高崎線の5路線が乗り入れる交通の要衝です。一部の路線は赤羽駅を始発駅としているため、通勤ラッシュ時でも座って移動できる利点があります。
(1) JR・埼京線・湘南新宿ライン等5路線が利用可能
赤羽駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。
- 東京駅：約20分
- 新宿駅：約15分
- 渋谷駅：約25分
- 池袋駅：約10分
複数路線が利用できるため、遅延・運休時の代替手段が確保されやすく、通勤・通学の利便性が高いエリアと言えます。
(2) 過去7年間でマンション価格+37.59％上昇
HowMaの調査によると、赤羽駅周辺のマンション価格は、過去7年間で+37.59％上昇しています。この上昇率は東京23区内でも比較的高い水準です。
HowMa予測によると、今後5年間では+13.76％の価格上昇が予想されており、資産価値の維持性が高いエリアとされています。
(3) 資産価値が下がりにくい低リスクエリア
赤羽エリアのマンションは、5年後、10年後、20年後でも東京23区内で資産価値が維持される可能性が高い地域とされています。
ただし、個別の物件の価値は立地・築年数・管理状態等により大きく異なるため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
赤羽の不動産価格相場｜公示地価・マンション・戸建て
赤羽エリアの不動産価格相場を、公示地価、マンション、土地、賃貸に分けて解説します。
(1) 2025年の公示地価平均｜139.93万円/m²（坪単価462.56万円/坪）
国土交通省の公示地価（毎年1月1日時点で調査・公表する土地の価格指標）は、2025年時点で以下の通りです。
| 項目 | 金額 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価平均（m²） | 139.93万円 | +11.75％ |
| 坪単価平均 | 462.56万円 | +11.75％ |
前年比+11.75％の上昇は、赤羽エリアの不動産需要の高さを示しています。
(2) マンション価格相場｜1人向け平均2,040万円、ファミリー向け平均3,523万円
赤羽駅周辺の中古マンション価格相場は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 1人向け（1K-1LDK） | 1,500万円～2,500万円 | 2,040万円 |
| ファミリー向け（3K-3LDK） | 2,500万円～4,500万円 | 3,523万円 |
(3) 間取り別価格｜2LDK: 2,000万円～5,000万円、3LDK・4LDK: 2,000万円～5,500万円
より詳細な間取り別の価格帯は以下の通りです。
- 2LDK: 約2,000万円～5,000万円
- 3LDK・4LDK: 約2,000万円～5,500万円
築年数、駅からの距離、管理状態により価格は大きく変動します。
(4) 土地価格相場｜坪単価238.2万円
赤羽駅周辺の土地価格相場は、坪単価238.2万円が目安とされています。
公示地価（462.56万円/坪）と比較すると、実際の取引価格は公示地価の約半額程度で推移していることが分かります。
(5) 賃貸相場｜10.9万円（ワンルーム）～30.4万円（4LDK）
赤羽駅周辺の賃貸相場は以下の通りです。
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円 |
| 1LDK | 15.0万円 |
| 2LDK | 18.5万円 |
| 3LDK | 23.0万円 |
| 4LDK | 30.4万円 |
赤羽駅西口の再開発｜2029年竣工がマンション市場に与える影響
赤羽駅西口地区では大規模な再開発事業が進行中です。この再開発がマンション市場に与える影響を解説します。
(1) 赤羽駅西口地区第一種市街地再開発事業の概要
市街地再開発事業（都市再開発法に基づき、市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図る事業）として、赤羽駅西口地区で以下の計画が進行中です。
- 除却工事開始: 2025年10月
- 竣工予定: 2029年6月
- 建物規模: 地上26階の住宅・商業複合ビル
(2) 地上26階の住宅・商業複合ビル｜2029年6月竣工予定
再開発により、駅前に新たな住宅と商業施設が誕生します。この複合ビルは、駅直結のアクセス性と充実した商業施設により、赤羽エリアの利便性をさらに向上させると期待されています。
(3) 駅徒歩5分圏内でm²単価80万円台～100万円超の取引例
再開発の影響で、2025年時点で駅徒歩5分圏内のマンション取引では、m²単価80万円台～100万円超の事例も見られます。
坪単価に換算すると、約264万円～330万円/坪となり、公示地価（462.56万円/坪）に近い水準の取引も発生しています。
(4) 今後5年間で+13.76％の価格上昇予測
HowMa予測によると、赤羽駅周辺のマンション価格は、今後5年間で+13.76％の上昇が予想されています。
ただし、2025年下半期以降は政策金利の上昇等の不確定要素が多く、市場動向の見通しが難しい状況でもあります。
(5) 再開発による供給増加と価格調整の可能性
再開発により2029年以降に新たな住宅供給が増加するため、需給バランスの変化により価格調整が起こる可能性も考慮すべきです。
不動産投資を検討する際は、供給増加のリスクも念頭に置き、複数の不動産会社に査定・相談を行うことを推奨します。
赤羽での不動産売却の流れと注意点｜買取と仲介の選び方
赤羽エリアで不動産売却を検討する際の方法と、2025年の市場動向を踏まえた注意点を解説します。
(1) 売却方法の選択｜買取と仲介の違い
不動産売却には、買取と仲介の2つの方法があります。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 期間 | 約1ヶ月 | 3-6ヶ月 |
| 売却価格 | 市場価格の70-80％ | 市場価格に近い |
| 確実性 | 高い | 買主次第 |
(2) 買取｜約1ヶ月で確実に現金化
買取は、不動産会社が直接買い取る売却方法です。約1ヶ月で確実に現金化できるため、以下のような場合に有効です。
- 相続物件を早期に処分したい
- 住み替えのスケジュールが決まっている
- 売却活動を周囲に知られたくない
ただし、売却価格は市場価格の70-80％程度になることが一般的です。
(3) 仲介｜3-6ヶ月で高値売却を目指す
仲介は、不動産会社を通じて買主を探す売却方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い一方、3-6ヶ月程度の期間を要します。
仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）が発生しますが、高値売却を優先する場合は仲介が適しています。
(4) 2025年の市場動向｜住宅ローン金利上昇の影響
2025年は住宅ローン金利の上昇により、新築需要の縮小が進むと予想されています。
また、省エネ基準（建築物のエネルギー消費性能を定めた基準）が2025年から新築住宅に義務化されたことで、新築住宅のコストが上昇し、価格に影響を与える可能性があります。
(5) 複数の不動産会社への査定依頼の重要性
売却価格は不動産会社により大きく異なることがあります。赤羽駅周辺には複数の不動産会社が登録されているため、3社以上に査定を依頼し、査定額の根拠を確認することを推奨します。
赤羽で物件を選ぶポイント｜立地・資産価値・将来性
赤羽エリアで物件を選ぶ際の具体的なポイントを解説します。
(1) 交通アクセス｜5路線の利便性と始発駅の利点
赤羽駅は5路線が利用可能で、一部は始発駅となっているため、通勤ラッシュ時でも快適に移動できます。
駅徒歩5分以内の物件は、利便性が高い分、価格も高めに設定されています（m²単価80万円台～100万円超）。
駅徒歩10分以上の物件は、価格が抑えられる一方、バス利用やタクシー利用が必要になる場合もあります。
(2) 商業施設の充実｜商店街・スーパー・飲食店
赤羽駅周辺は、商店街、スーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
駅前の商業施設に加え、住宅街にも小規模なスーパーや商店が点在しているため、車を持たない世帯でも生活しやすい環境です。
(3) 築年数別の価格相場｜築5年未満: 447.1万円/坪、築40年超: 282.2万円/坪
築年数により価格は大きく変動します。
| 築年数 | 坪単価 | 価格減少率 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 447.1万円 | - |
| 築40年超 | 282.2万円 | -36.9％ |
築40年超の物件は、築5年未満と比較して約36.9％価格が下がります。リフォーム・リノベーションを前提とする場合は、築古物件も選択肢の一つです。
(4) 資産価値の維持性｜5年後・10年後・20年後の低リスク性
赤羽エリアは、5年後、10年後、20年後でも資産価値が維持される可能性が高い地域とされています。
ただし、再開発による供給増加、金利上昇、省エネ基準義務化等の外的要因により、将来の価格動向は変動する可能性があります。
(5) 2025年の省エネ基準義務化の影響
2025年から新築住宅には省エネ基準が義務化されました。この基準に適合していない既存物件は、将来的に売却時の評価が下がる可能性も考えられます。
中古物件を購入する際は、省エネ性能（断熱性、エネルギー消費効率等）も確認することを推奨します。
(6) 専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談の重要性
不動産取引は高額であり、法的リスク、税務リスクも伴います。契約前には、宅地建物取引士、不動産鑑定士、税理士等の専門家に相談し、リスクを正確に把握することを推奨します。
まとめ｜赤羽での不動産取引を成功させるために
赤羽エリアの不動産市場は、5路線の交通利便性、過去7年間で+37.59％のマンション価格上昇、2029年竣工予定の大規模再開発等により、資産価値が維持される可能性が高い地域です。
国土交通省の公示地価によると、2025年時点の公示地価平均は139.93万円/m²（坪単価462.56万円/坪）、マンション価格は1人向け平均2,040万円、ファミリー向け平均3,523万円が相場です。
不動産売却では、買取（約1ヶ月）と仲介（3-6ヶ月）の選択肢があり、市場動向を踏まえた判断が重要です。2025年は住宅ローン金利上昇、省エネ基準義務化等の外的要因が市場に影響を与える可能性があるため、複数の不動産会社に査定・相談を行い、専門家のアドバイスを受けながら、納得できる取引を実現しましょう。