あい不動産とは？全国に存在する同名会社について
「あい不動産」という不動産会社名を聞いて、会社概要や対応エリアを調べている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、全国に複数存在する「あい不動産」の特徴、不動産会社選びの基礎知識、大手と地域密着型の比較、よくあるトラブルと回避方法を、公式データや業界統計を元に解説します。
初めて不動産会社を利用する方でも、信頼できる会社を見極めるポイントが分かるようになります。
この記事のポイント
- 「あい不動産」は全国に複数存在する同名の別会社（青森県弘前市・八戸市、静岡県藤枝市など）
- 免許番号の更新回数から営業年数を計算可能（5年ごとに更新）
- 大手は物件数が豊富、地域密着型は地域知識が豊富という特徴がある
- 囲い込み・おとり物件・法外な仲介手数料などのトラブルに注意が必要
- 複数社に相談し、実績・対応力・地域知識のバランスを比較することが重要
(1) 「あい不動産」は複数の地域に存在する同名の別会社
「あい不動産」という社名は、全国の複数地域に存在します。以下のような会社が確認できます。
| 地域 | 主な対応エリア | サービス内容 |
|---|---|---|
| 青森県弘前市 | 弘前市周辺 | 賃貸・売買・アパート・中古住宅・土地 |
| 青森県八戸市 | 八戸市周辺 | 賃貸・売買・賃貸住宅管理 |
| 静岡県藤枝市 | 藤枝市・焼津市・島田市 | 土地・新築・中古住宅 |
これらは同じ社名でも別会社として営業しており、免許番号・所在地・サービス内容が異なります。利用を検討する際は、対象地域の「あい不動産」の公式サイトや宅地建物取引業者検索システムで詳細を確認してください。
(2) 地域ごとの対応エリアとサービス内容の違い
地域密着型の不動産会社は、特定のエリアに特化してサービスを提供しています。上記の「あい不動産」各社も、それぞれの地域で賃貸・売買・管理などのサービスを展開しています。
地域密着型の強みは、地域特有の相場・物件情報・地域住民のニーズを把握している点です。一方、大手不動産会社は全国展開により物件数が豊富で、転勤・移住など広域での物件探しに強みがあります。
不動産会社選びの基礎知識（免許番号・営業年数の確認方法）
不動産会社を選ぶ際には、免許番号や営業年数の確認が重要です。ここでは、信頼できる会社を見極めるための基礎知識を解説します。
(1) 免許番号の見方と営業年数の計算方法
不動産会社の選び方【購入編】｜ナカジツによると、免許番号の更新回数から営業年数を計算できます。
免許番号の例：「東京都知事免許(3)第12345号」
- (3) の部分が更新回数を示します
- 宅地建物取引業の免許は5年ごとに更新されます
- 営業年数の計算式：(更新回数 - 1) × 5年
- 上記の例では (3 - 1) × 5 = 10年以上の営業実績があります
三井のリハウスは、営業年数5年以上の会社を推奨しています。更新回数が多い会社ほど、長期間の営業実績があり、信頼性の目安になります。
(2) 国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違い
不動産会社の免許には、2つの種類があります。
| 免許の種類 | 対応エリア | 例 |
|---|---|---|
| 国土交通大臣免許 | 複数都道府県にまたがる営業 | 「国土交通大臣免許(5)第6789号」 |
| 都道府県知事免許 | 1つの都道府県内のみ | 「東京都知事免許(3)第12345号」 |
大手不動産会社は全国展開のため国土交通大臣免許を保有し、地域密着型は都道府県知事免許を保有していることが多いです。どちらも宅地建物取引業法に基づく正式な免許です。
(3) 宅地建物取引業者検索システムの使い方
国土交通省が提供する宅地建物取引業者検索システムでは、会社名や免許番号から以下の情報を確認できます。
- 免許番号・更新回数
- 会社の所在地・代表者名
- 行政処分歴の有無
「あい不動産」のように同名の会社が複数ある場合、所在地や免許番号で区別することが重要です。
大手と地域密着型の比較（物件数・地域知識・対応力）
不動産会社は大きく「大手チェーン」と「地域密着型」に分けられます。それぞれのメリットを理解し、自分の状況に合った選択をしましょう。
(1) 大手不動産会社のメリット（物件数・ブランド力）
大手不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
- 物件数が豊富：全国ネットワークにより、広域での物件探しに強い
- ブランド力：長年の実績による信頼性が高い
- サポート体制：契約後のアフターサービスが充実
不動産会社の選び方【購入編】｜ナカジツによると、大手チェーンと地域密着型の両方に相談し、物件数・対応力・地域知識のバランスを比較することが推奨されています。
(2) 地域密着型のメリット（地域知識・柔軟な対応）
地域密着型の不動産会社の強みは以下です。
- 地域知識が豊富：地域特有の相場・物件情報・住環境を熟知
- 柔軟な対応：大手に比べて意思決定が早く、個別の要望に対応しやすい
- オーナーとの関係：地域のオーナーと直接つながりがあり、未公開物件を紹介できる場合がある
三井のリハウスは、管理受託会社（オーナーから物件管理を委託されている会社）の方が物件情報をより正確に把握していると指摘しています。
(3) 2024-2025年の不動産仲介ランキング
2025最新の不動産仲介ランキングによると、2024年の大手不動産仲介会社の実績は以下の通りです。
| 順位 | 会社名 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 37年連続全国No.1の仲介実績 |
| 2位 | 東急リバブル | 2022-2024年の3年連続2位 |
| 3位 | オープンハウスグループ | 急成長により3位に躍進 |
2024年は大手5社の勢力図に変化があり、オープンハウスグループが3位に躍進しました。ただし、大手だから必ずしも自分に合うとは限りません。実績・対応力・地域知識を総合的に判断しましょう。
不動産会社選びのチェックポイント（営業年数・対応スピード・管理体制）
実際に不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認することが重要です。
(1) 営業年数5年以上が推奨される理由
三井のリハウスによると、営業年数5年以上の会社が推奨されています。
理由：
- 長期間営業していることは、顧客からの信頼とノウハウの蓄積を示す
- 免許の更新(5年ごと)を複数回経ていることで、行政処分歴がないことも確認できる
- トラブル対応や交渉力など、実務経験が豊富
営業年数は、前述の免許番号から簡単に計算できます。
(2) 対応スピードの重要性（繁忙期の物件確保）
三井のリハウスは、対応スピードの重要性を指摘しています。
ポイント：
- 賃貸の繁忙期（1-3月）は物件が早く埋まるため、迅速な対応が契約成功の鍵
- 問い合わせへの返信速度、内見の調整スピードを確認
- 初回相談時の対応で、会社の姿勢を見極める
複数社に問い合わせて、対応の早さを比較することをおすすめします。
(3) 管理受託会社かどうかの確認
三井のリハウスによると、管理受託会社の方が物件情報をより正確に把握しています。
管理受託会社のメリット：
- オーナーから直接物件管理を委託されている
- 設備の状態・修繕履歴を正確に把握
- 契約条件の交渉がスムーズ
賃貸物件を探す際には、管理会社かどうかを確認すると良いでしょう。
よくあるトラブルと回避方法（囲い込み・おとり物件・仲介手数料）
不動産取引では、トラブルを避けるための知識が重要です。ここでは、よくあるトラブル事例と回避方法を解説します。
(1) 囲い込みとは何か（両手取引との違い）
不動産ジャパンによると、囲い込みは違法行為です。
囲い込みとは：
- 売主・買主の両方から仲介手数料を得るために、他社への物件情報提供を拒む行為
- 両手取引自体は合法だが、囲い込みは売主の利益を損なうため違法
回避方法：
- 複数社に査定依頼し、レインズ（不動産流通機構）への登録状況を確認
- 売却依頼時に「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選択する選択肢もある
(2) おとり物件の見分け方
おとり物件とは、実際には契約できない好条件物件を広告に掲載し、来店を促す手法です（違法）。
見分け方：
- 相場より著しく条件が良い物件は注意
- 問い合わせ時に「その物件は埋まった」とすぐに別物件を勧められる
- 公式サイトや口コミで会社の評判を事前確認
(3) 仲介手数料の上限と法外請求への対処
仲介手数料には法定上限があります。
仲介手数料の上限：
- 物件価格の3% + 6万円 + 消費税
- 例：物件価格3,000万円の場合、上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円
RE-Guide不動産一括査定によると、法外な仲介手数料を請求する悪質な会社に注意が必要です。契約前に必ず確認し、書面で証拠を残しましょう。
(4) 設備故障・契約内容の不備によるトラブル
不動産ジャパンによると、設備故障や契約内容の不備によるトラブルが多く報告されています。
回避方法：
- 内見時に設備の状態を細かく確認
- 契約書の内容を隅々まで確認（特に「特約事項」）
- 重要事項説明書は宅地建物取引士から必ず受け取る
- やり取りは書面やメールで記録を残す
まとめ：自分に合った不動産会社の見つけ方
「あい不動産」は全国に複数存在する同名の別会社です。利用を検討する際は、免許番号・所在地・対応エリアを確認し、自分の地域の会社かどうかを見極めることが重要です。
不動産会社選びでは、営業年数5年以上、対応スピード、管理体制を確認し、大手と地域密着型の両方に相談して比較することを推奨します。
(1) 複数社比較の重要性
1社だけでなく、複数社に相談することで、以下のメリットがあります。
- 物件数・対応力・地域知識のバランスを比較できる
- 相場感を掴み、適正な価格・条件を判断できる
- 囲い込みなどのリスクを回避できる
(2) 実績・対応力・地域知識のバランス
不動産会社選びで最も重要なのは、実績・対応力・地域知識の3つのバランスです。自分の状況（購入・売却・賃貸、対象エリア、予算など）に合った会社を選びましょう。
宅地建物取引業者検索システムで免許番号や行政処分歴を確認し、公式サイトや口コミで実績・評判を調べた上で、信頼できる不動産会社に相談してください。