50坪の土地の広さとは
注文住宅を検討する際、「50坪の土地でどのくらいの家が建てられるのか」と疑問に思う方は少なくありません。50坪は約165㎡（畳約100畳分）の広さで、バレーボールコート程度の広さがあります。この広さがあれば、駐車場2〜3台分を確保しながら、ゆとりある間取りの家を建てることが可能です。
この記事では、50坪の土地に建てられる家の広さ、建ぺい率・容積率の基本、家族構成別の間取りプラン、駐車場・庭の配置アイデアを解説します。50坪の土地を活かして、理想の家を実現するための参考情報を得られます。
この記事のポイント
- 50坪は約165㎡（畳約100畳分）で、バレーボールコート程度の広さ
- 建ぺい率60%なら1階30坪、2階建てで延床60坪の家が建てられる
- 駐車場2〜3台分を確保しながら、4LDKや平屋、二世帯住宅が実現可能
- 建ぺい率・容積率は土地の用途地域により異なるため、購入前に必ず確認が必要
- 駐車場3台+広い家を両立させる場合、設計段階での慎重な検討が重要
(1) 50坪は約165㎡（畳約100畳分）
50坪は約165㎡の広さで、畳に換算すると約100畳分です。1坪は約3.3㎡（畳2枚分）なので、50坪は広めの土地と言えます。
| 単位 | 広さ |
|---|---|
| 坪 | 50坪 |
| 平方メートル（㎡） | 約165㎡ |
| 畳 | 約100畳分 |
(2) 具体的なイメージ（バレーボールコート程度）
50坪の広さを視覚的にイメージすると、バレーボールコート（9m × 18m = 162㎡）程度の広さです。広い駐車場や庭を確保しながら、ゆとりある家を建てられる十分な広さがあります。
建ぺい率と容積率の基本
(1) 建ぺい率とは
建ぺい率は、土地面積に対する建築面積（建物を真上から見た面積）の割合です。建ぺい率により、土地の何割まで建物を建てられるかが決まります。
計算式:
建築面積 = 土地面積 × 建ぺい率
例えば、50坪の土地で建ぺい率60%の場合、1階の建築面積は最大30坪です。
(2) 容積率とは
容積率は、土地面積に対する延床面積（各階の床面積の合計）の割合です。容積率により、建物の高さ（階数）が制限されます。
計算式:
延床面積 = 土地面積 × 容積率
例えば、50坪の土地で容積率200%の場合、延床面積は最大100坪です。2階建てなら1階30坪+2階30坪=60坪、3階建てなら90坪まで建てられます。
(3) 用途地域による違い
建ぺい率・容積率は、土地の用途地域により異なります。用途地域は都市計画法で定められた地域区分で、建築可能な建物の種類や規模が制限されます。
| 用途地域の例 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 40〜60% | 80〜200% |
| 第一種中高層住居専用地域 | 50〜60% | 100〜300% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200〜400% |
土地購入前に必ず用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
50坪の土地に建てられる家の広さ
(1) 建ぺい率60%の場合（1階30坪）
建ぺい率60%の場合、50坪の土地に1階30坪まで建てられます。
| 階数 | 1階 | 2階 | 延床面積 |
|---|---|---|---|
| 平屋 | 30坪 | - | 30坪 |
| 2階建て | 30坪 | 30坪 | 60坪 |
| 3階建て（容積率200%の場合） | 30坪 | 30坪 | 90坪（3階30坪） |
2階建てで延床60坪の家は、4LDK+広いLDK+書斎やシアタールームなど、多機能な間取りが実現できます。
(2) 建ぺい率50%の場合（1階25坪）
建ぺい率50%の場合、50坪の土地に1階25坪まで建てられます。
| 階数 | 1階 | 2階 | 延床面積 |
|---|---|---|---|
| 平屋 | 25坪 | - | 25坪 |
| 2階建て | 25坪 | 25坪 | 50坪 |
2階建てで延床50坪の家は、4LDKで各部屋6〜8畳程度の間取りが可能です。
(3) 建ぺい率40%の場合（1階20坪）
高級住宅街などでは、建ぺい率40%・容積率80%と制限が厳しい場合があります。
| 階数 | 1階 | 2階 | 延床面積 |
|---|---|---|---|
| 平屋 | 20坪 | - | 20坪 |
| 2階建て | 20坪 | 20坪 | 40坪 |
延床40坪の家でも、3LDK程度の間取りは十分に実現できます。
家族構成別の間取りプラン
(1) 4LDK（3〜4人家族向け）
50坪の土地で建ぺい率60%なら、延床60坪の2階建て4LDKが可能です。
間取り例:
- 1階: LDK 20畳、和室 6畳、浴室、洗面所、トイレ
- 2階: 主寝室 8畳、子ども部屋 6畳×2、書斎 4畳、トイレ
20畳のLDKは、家族全員がゆったりとくつろげる広さです。書斎やシアタールームなど、多機能な空間も確保できます。
(2) 平屋（延床30坪の余裕ある暮らし）
50坪の土地で建ぺい率60%なら、延床30坪の平屋が建てられます。平屋は階段がなく、バリアフリーで生活しやすいのが魅力です。
間取り例:
- LDK: 18畳
- 主寝室: 8畳
- 子ども部屋: 6畳×2
- 浴室・洗面所・トイレ: 各適正サイズ
延床30坪の平屋は、大人3人でも余裕を持って暮らせる広さです。
(3) 二世帯住宅（完全分離型）
50坪の土地なら、完全分離型の二世帯住宅も実現できます。玄関・キッチン・浴室を完全に分離することで、プライバシーを保ちながら同居できます。
間取り例:
- 1階（親世帯）: LDK 16畳、寝室 8畳、浴室、トイレ
- 2階（子世帯）: LDK 16畳、主寝室 8畳、子ども部屋 6畳×2、浴室、トイレ
完全分離型二世帯住宅は、二世帯同居のニーズに対応し、長期的な家族計画に適しています。
駐車場・庭の配置アイデア
(1) 駐車場2〜3台分の確保
50坪の土地で駐車場2〜3台分を確保することは可能です。
| 駐車台数 | 駐車場スペース（目安） | 建物スペース（建ぺい率60%） |
|---|---|---|
| 2台 | 約10〜12坪 | 1階30坪+駐車場2台+庭 |
| 3台 | 約15〜18坪 | 1階30坪+駐車場3台（庭は狭め） |
駐車場専用なら、50坪で6〜7台分確保できますが、家を建てる場合は2〜3台が現実的です。
(2) 庭・外構のスペース
50坪の土地で1階30坪の家を建てる場合、残り20坪を駐車場・庭・外構に配分できます。
配分例:
- 駐車場2台: 約10坪
- 庭・外構: 約10坪
庭10坪（約33㎡）は、家庭菜園やバーベキューを楽しめる広さです。中庭を設けることで、採光と通風を確保した快適な住環境を実現できます。
(3) 建物周囲の必要スペース（約8坪）
50坪の土地に30坪の家を建てる場合、建物周囲に約8坪の空間（塀との間）が必要です。これは、建築基準法で定められた隣地境界線からの距離や、メンテナンス用の通路として必要なスペースです。
設計段階で、建物・駐車場・庭の配置を慎重に検討してください。
まとめ：50坪の土地で理想の家を実現するポイント
50坪の土地は約165㎡（畳約100畳分）の広さで、建ぺい率60%なら1階30坪、2階建てで延床60坪の家が建てられます。駐車場2〜3台分を確保しながら、4LDKや平屋、二世帯住宅など、多彩な間取りプランが実現可能です。
建ぺい率・容積率は土地の用途地域により異なるため、購入前に必ず確認してください。同じ50坪の土地でも、建ぺい率40%と60%では建てられる家の広さが大きく異なります。
間取りの実例は参考ですが、実際の建築可能面積は土地ごとに異なります。設計段階で建築士・工務店に相談し、希望の間取り・駐車場・庭の配置を慎重に検討しましょう。信頼できる専門家（建築士、工務店、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、無理のない資金計画を立ててください。