野木町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

野木町の不動産売却市場の特徴

野木町は栃木県南端に位置する人口約2万5,000人の町で、茨城県古河市に隣接しています。JR宇都宮線の野木駅があり、東京方面への通勤が可能な首都圏通勤圏に位置しています。ひまわりフェスティバルで知られる「ひまわりの里」です。

売却相場は戸建てが約2,400万円、マンションが約796万円です。注目すべきは売り手市場という点で、東京通勤圏としての需要が価格を支えています。売り手に有利な環境です。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼。野木町は小山市の不動産会社もカバーしています。売り手市場のため、適正価格でしっかり値付けすることが重要です。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売り手市場であっても、適正価格の設定と効果的な販売活動は重要です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。東京通勤圏であることを最大限アピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

• 戸建て2,400万円の場合：最大約78万円（税込）
• マンション796万円の場合：最大約30万円（税込）

譲渡所得税

長期譲渡所得（5年超）は20.315%。3,000万円特別控除でマイホーム売却はほぼ非課税です。

野木町で売却するポイント

売り手市場を活かす — 野木町は栃木県では珍しい売り手市場です。東京通勤圏の需要が強いため、適正価格であれば比較的短期間での売却が期待できます。

東京通勤圏の最大のアピール — 野木駅からJR宇都宮線で東京方面（上野・東京・新宿湘南ライン）へ直通。東京駅まで約1時間10分のアクセスは売却時の最強の訴求ポイントです。

ひまわりの里 — 毎年7月のひまわりフェスティバルは地域の誇り。暮らしの魅力もアピールしましょう。