鶴ヶ島市の中古マンション相場｜平均1,587万円の価格動向

鶴ヶ島市の中古マンション相場の概要

鶴ヶ島市の中古マンション平均価格は1,587万円。坪単価は約76万円（㎡単価約22.7万円）で、平均専有面積は70㎡。価格推移は下落傾向にあり、前年比-5.72%と調整局面にある。

鶴ヶ島市は埼玉県の中西部に位置し、東武東上線の鶴ヶ島駅・若葉駅を中心に広がる人口約7万人の住宅都市だ。池袋まで東武東上線で約55分のアクセスがある。

項目	数値
平均価格	1,587万円
坪単価	約76万円
㎡単価	約22.7万円
平均専有面積	70㎡
掲載件数	270件
価格動向	下落（前年比-5.72%）

掲載270件と選択肢が非常に豊富で、条件を絞っても多くの候補から選べる。1,500万円台でファミリー向けの70㎡クラスが手に入る手頃さが鶴ヶ島市のマンション市場の特徴だ。

築年数と価格の関係

鶴ヶ島市の中古マンション市場は築古物件が多いのが特徴だ。

築30年以上の物件の平均価格は1,749万円で、市場全体の平均1,587万円を上回っている。これは築古でも駅近・広めの物件が比較的高い評価を受けていることを示している。

鶴ヶ島市では1980〜90年代に建設された大規模マンションが若葉駅周辺に集中している。専有面積が広く、管理組合がしっかりしている物件も多い。価格が下落傾向にある今は、条件の良い物件を手頃な価格で取得できるチャンスともいえる。

エリアと物件の特徴

鶴ヶ島市のマンションは2つの駅周辺に分かれている。

若葉駅周辺

鶴ヶ島市のマンションが最も多いエリア。駅前に大型ショッピングセンターのワカバウォークがあり、日常の買い物に便利だ。1980〜90年代に開発された大規模マンション群が広がっており、掲載物件の大半がこのエリアに集中している。

若葉駅は坂戸市との境界に近く、駅の北口が鶴ヶ島市、南口が坂戸市に属する。生活圏としては一体的で、両市の商業施設を利用できる。

鶴ヶ島駅周辺

市の中心部で、市役所や図書館などの公共施設が集まるエリア。若葉駅周辺と比べるとマンション供給は少ないが、駅周辺にいくつかのマンションが立地している。行政サービスへのアクセスが良い点が特徴だ。

下落局面での購入のメリット

鶴ヶ島市のマンション価格は前年比-5.72%の下落傾向にある。この局面は買い手にとってはメリットがある。

270件という豊富な選択肢から条件を絞り込めるうえ、売り手側も価格を柔軟に検討する傾向があるため、交渉の余地が生まれやすい。

1,587万円という平均価格は、住宅ローンの月々返済を5万円前後に抑えられる水準。賃貸と同程度の支出で持ち家を手に入れたい層にとって、現在の鶴ヶ島市は検討しやすい環境だ。

周辺市との価格比較

鶴ヶ島市の㎡単価22.7万円は、東武東上線沿線で以下の位置づけだ。

川越市は鶴ヶ島市より明確に高い。川越駅周辺は再開発と観光需要で地価が上昇しており、同じ予算なら鶴ヶ島市のほうが広い物件を確保できる。

坂戸市は若葉駅を挟んで鶴ヶ島市と隣接しており、価格帯は近い。坂戸駅は急行停車駅のため、坂戸駅周辺のほうがやや高めの傾向がある。

東松山市は鶴ヶ島市のさらに先で、マンション価格はやや安い。池袋からの距離が遠くなる分、価格が下がる傾向だ。

鶴ヶ島市は「川越より安く、東松山より利便性が高い」というポジション。掲載270件の豊富な選択肢は周辺市の中でも突出しており、条件に合う物件を見つけやすい。

鶴ヶ島市で中古マンションを検討する際のポイント

270件の中から物件を選ぶ際は、管理状態を重視したい。築年数の古い物件が多い鶴ヶ島市では、管理組合の運営状況・修繕積立金の残高・大規模修繕の実施履歴が物件の将来性を左右する。

リフォーム前提の購入も合理的な選択だ。物件価格1,587万円にリフォーム費用200〜400万円を加えても2,000万円以内に収まるケースが多く、内装を自分好みに仕上げることで満足度の高い住まいを実現できる。

ワカバウォーク（若葉駅前）の買い物利便性は日常生活で大きなメリットだ。駅近で買い物環境が整った物件を軸に検討するのがおすすめだ。