鶴ヶ島市の土地相場｜エリア別地価と購入のポイント

鶴ヶ島市の土地相場の全体像

鶴ヶ島市の公示地価は、㎡あたり約111,200円（坪単価約36.76万円）で、前年比**+1.53%**の上昇傾向にあります。

鶴ヶ島市は埼玉県の中央部に位置し、東武東上線の鶴ヶ島駅・若葉駅を中心とした住宅都市です。池袋まで東武東上線で約50分、川越駅まで約15分のアクセスです。関越自動車道の鶴ヶ島ICがあり、車の利便性にも優れています。

市内でもエリアにより地価に差があり、藤金エリア（㎡約61,157円）と町屋エリア（㎡約6,740円）では約9倍の開きがあります。駅からの距離と生活利便性が価格を大きく左右する市場です。

エリア別の地価

駅周辺の住宅地

エリア	地価水準
藤金（若葉駅周辺）	高め
富士見（鶴ヶ島駅周辺）	中〜高め

藤金エリアは若葉駅に近い住宅地で、市内で最も高い地価水準です。若葉駅は東武東上線の急行停車駅で、池袋方面への通勤に便利。駅前にはワカバウォークなどの商業施設があり、生活利便性も高いエリアです。

富士見エリアは鶴ヶ島駅に近い住宅地です。鶴ヶ島駅は各駅停車の駅ですが、駅周辺に住宅地が広がり、落ち着いた住環境が整っています。

郊外エリア

町屋エリアは市の北西部に位置し、市内で最も手頃な地価水準です。駅からはやや距離がありますが、広い土地を確保しやすく、車中心の生活を前提とするならコストパフォーマンスに優れたエリアです。関越自動車道の鶴ヶ島ICにもアクセスしやすい立地です。

周辺市との比較

鶴ヶ島市の坪単価約37万円は、東武東上線沿線では手頃な水準に位置しています。

川越市は鶴ヶ島市より高め。東武東上線の急行停車駅で商業都市としての集積度が高く、地価にも反映されています。

坂戸市は鶴ヶ島市と同程度。東武東上線の急行停車駅（坂戸駅）を持ち、東武越生線との接続もあります。

日高市は鶴ヶ島市より安め。鉄道はJR川越線・八高線沿線で、池袋方面へのアクセスは鶴ヶ島市に劣ります。

川島町は鶴ヶ島市より大幅に安い。鉄道駅がないため車必須のエリアです。

鶴ヶ島市は「東武東上線で池袋方面にアクセスでき、関越道ICもある」というバランスの良さが魅力です。

鶴ヶ島市で土地を買うときのポイント

土地＋建物の総予算

駅周辺エリア（坪35〜40万円）で35坪の土地を購入する場合、土地代は約1,225万〜1,400万円です。注文住宅の建築費用（2,000万〜3,000万円程度）を加えると、総額3,225万〜4,400万円が概算予算です。

郊外エリアなら土地代をさらに抑えられ、同じ35坪でも500万〜800万円程度と大幅に安くなります。車通勤で駅距離を気にしない方なら、広い敷地に注文住宅を建てるプランが現実的です。

2駅の使い分け

鶴ヶ島市には東武東上線の2駅があります。若葉駅は急行停車駅で池袋方面に有利、鶴ヶ島駅は各駅停車のみですが落ち着いた住環境が魅力です。通勤先と利用頻度に合わせて立地を選びましょう。

車のアクセスも重視

関越自動車道の鶴ヶ島ICがあり、所沢・練馬方面や北関東方面へのアクセスが良好です。車通勤や週末のレジャーでの高速利用が多い方にとって、IC近くの土地は利便性が高い選択肢です。

上昇市場での購入判断

前年比+1.53%の上昇傾向にあるため、購入を検討しているなら早めの行動が有利です。緩やかな上昇ではありますが、金利動向なども踏まえたタイミング判断が重要です。