鶴ヶ島市の不動産情報｜住まい探しの総合ガイド

鶴ヶ島市の住まい事情

鶴ヶ島市は埼玉県中央部に位置する人口約7万人の住宅都市です。東武東上線の鶴ヶ島駅・若葉駅を中心に住宅地が広がり、関越自動車道の鶴ヶ島ICと圏央道の圏央鶴ヶ島ICがあるため、電車と車の両方のアクセスに優れています。

池袋まで東武東上線で約50分、若葉駅は急行停車駅で川越まで約15分。都心通勤と近郊での車生活を両立できるバランスの良さが鶴ヶ島市の特徴です。

不動産価格は東武東上線沿線の中でも手頃な水準で、「川越より安く、東松山より利便性が高い」というポジションにあります。

購入の相場

中古マンション｜平均1,587万円

鶴ヶ島市の中古マンション平均価格は1,587万円（坪単価約76万円）で、掲載件数は270件と選択肢が豊富です。価格推移は前年比-5.72%の下落傾向にあり、買い手にとって交渉しやすい環境です。

マンションは若葉駅周辺に集中しています。1980〜90年代に建設された大規模マンションが多く、70㎡クラスのファミリー向け物件が1,500万円台で購入できます。新築マンションの供給はほぼないため、中古から選ぶのが前提です。

中古戸建て｜平均2,162万円

中古戸建ての平均価格は2,162万円で、価格帯は1,450万〜4,880万円です。掲載物件数は72件。築10年以内は平均2,663万円、築30年以上は平均1,959万円と、築年数による価格差は約700万円です。

若葉駅周辺は駅前にワカバウォークがあり生活利便性が高いエリアです。鶴ヶ島IC周辺は車移動中心の方に向いた立地で、広い敷地の物件が見つかりやすいエリアです。

土地｜坪単価約37万円

公示地価は㎡あたり約111,200円（坪単価約36.76万円）で、前年比+1.53%の緩やかな上昇傾向です。駅周辺の藤金エリアが最も高く、郊外の町屋エリアは大幅に安い水準です。

駅周辺で35坪の土地を購入する場合、土地代は約1,225万〜1,400万円。注文住宅と合わせた総額は3,225万〜4,400万円が目安です。

賃貸の相場

鶴ヶ島市の家賃は埼玉県内でもかなり手頃な水準です。

• 1R・1K: 約4.1万円
• 1LDK・2DK: 約6.6万円

鶴ヶ島駅周辺の平均は約5.8万円。流通物件数は約1,107件と非常に豊富で、条件に合った物件を見つけやすい環境です。4万円台から部屋が借りられるため、学生や新社会人にも無理のない水準です。

売却の相場

戸建ての売却価格は平均約2,300万円が目安で、現在の市場動向は買い手市場です。

売却時のポイントは適正価格の設定です。買い手市場では相場に沿った価格で売り出すことが早期成約への近道です。東武東上線2駅利用可能な立地と関越道・圏央道のICへのアクセスの良さが売却時のアピールポイントになります。

仲介手数料は2,300万円の売却で上限約83万円（税込）。マイホームなら3,000万円特別控除が使え、多くのケースで譲渡所得税の負担を軽減できます。

エリア別の特徴

若葉駅周辺

東武東上線の急行停車駅で、鶴ヶ島市の不動産市場の中心です。駅前のワカバウォークをはじめ商業施設が充実し、マンション・戸建てともに需要が高いエリアです。坂戸市との境界に位置し、両市の生活圏を利用できます。

鶴ヶ島駅周辺

各駅停車の駅ですが、市役所や図書館などの公共施設が集まるエリアです。若葉駅周辺と比べて不動産価格がやや控えめで、落ち着いた住環境が魅力です。

鶴ヶ島IC・圏央鶴ヶ島IC周辺

関越自動車道と圏央道のICに近い郊外エリアです。駅からは距離がありますが、車移動中心の生活では利便性が高く、広い敷地の物件が手頃な価格で見つかります。

周辺市との比較

川越市は東武東上線の主要都市で、鶴ヶ島市より不動産価格は高めです。商業・文化施設が充実し、鶴ヶ島市からも生活圏として利用できます。

坂戸市は若葉駅を挟んで隣接し、価格帯は鶴ヶ島市と同程度です。坂戸駅は急行停車駅で東武越生線の分岐点でもあり、2路線利用の利便性があります。

日高市・毛呂山町は鶴ヶ島市よりさらに手頃な価格帯ですが、都心への通勤時間は長くなります。

鶴ヶ島市は手頃な不動産価格と東武東上線・高速道路の二重アクセスが強みの、バランスの取れた住宅都市です。