日高市の中古マンション相場｜平均772万円の価格と購入ポイント

日高市の中古マンション相場の全体像

日高市の中古マンションは、平均価格が約772万円、坪単価約36.5万円です。平均専有面積は約70㎡で、価格トレンドは上昇傾向にあり、前年比約15.75%の値上がりを見せています。

日高市は埼玉県南西部に位置する人口約5.5万人の市です。JR川越線・八高線の高麗川駅が交通の中心で、川越駅まで約25分、八王子駅まで約50分でアクセスできます。西武池袋線の高麗駅・武蔵横手駅も市の東部にあり、池袋方面へのアクセスも可能です。

巾着田（きんちゃくだ）の曼珠沙華（彼岸花）群生地は日本最大級の規模で、毎年秋に約500万本の赤い花が咲き誇る名所です。高麗川の清流沿いに自然が広がる、のどかな住環境が特徴の市です。

上昇相場の背景

前年比約15.75%の価格上昇は、日高市としては大きな動きです。いくつかの要因が考えられます。

広域的な価格上昇の波及。首都圏全体の不動産価格上昇が、都心からの距離がある日高市にも波及しています。もともとの価格が低い分、上昇率が大きく見える面もあります。

「都心離れ」需要の流入。テレワークの普及などで都心にこだわらない層が増え、自然豊かで手頃な日高市に目を向ける買い手が出てきています。

772万円という平均価格は上昇後でもなお非常に手頃な水準で、住宅ローンの月々の負担を最小限に抑えたい方には魅力的な価格帯です。

エリア別の特徴

高麗川駅周辺

JR川越線・八高線の高麗川駅は日高市の交通の中心です。川越方面にもJR八高線で八王子方面にもアクセスでき、通勤の選択肢が広い駅です。駅周辺にはスーパーや飲食店が集まり、日常の生活利便性が確保されています。

マンション物件が見つかりやすいのは高麗川駅周辺で、駅近物件の資産性が相対的に高いエリアです。

高麗駅・武蔵横手駅周辺（西武池袋線）

市の東部には西武池袋線の高麗駅・武蔵横手駅があります。池袋まで直通で約60分。巾着田に近い自然豊かなエリアで、ハイキングや自然散策が好きな方に人気があります。

マンション物件は限られますが、自然と調和した住環境が魅力です。

武蔵高萩駅周辺

JR川越線の武蔵高萩駅は市の南東部に位置し、坂戸市との境界に近い立地です。川越駅までのアクセスが良く、日高市の中では生活利便性が高いエリアです。

購入時のチェックポイント

通勤ルートの確認

日高市は複数の路線が使えますが、行先によって選ぶべきルートが変わります。

• 川越・大宮方面: JR川越線で高麗川駅から川越駅へ（約25分）、川越から東武東上線や埼京線に乗り換え
• 八王子方面: JR八高線で高麗川駅から八王子駅へ（約50分）
• 池袋方面: 西武池袋線で高麗駅から池袋駅へ（約60分）

通勤先に合わせて最寄り駅を選ぶことが、快適な通勤と資産性の確保につながります。

車の利便性

日高市は車社会で、日常の買い物や通勤に車を使う方が多いエリアです。圏央道の圏央鶴ヶ島ICや関越自動車道の鶴ヶ島ICが利用圏内で、車での移動は便利です。マンション購入時は駐車場の有無と月額費用を必ず確認しましょう。

上昇相場での購入判断

15.75%の上昇はやや急なペースですが、772万円という絶対価格はまだ非常に手頃です。今後も首都圏の価格上昇が続けばさらなる値上がりの可能性がありますが、郊外市場は景気変動の影響も受けやすい点は理解しておきましょう。

周辺市との比較

日高市の平均772万円は、埼玉県西部エリアでは最も手頃な水準のひとつです。

飯能市は西武池袋線沿線で、日高市と同様に自然豊かな環境。マンション価格は日高市と近い価格帯ですが、池袋線沿線の利便性が異なります。

川越市はJR・東武の複数路線が使える交通の要衝で、マンション価格は日高市より大幅に高い水準です。利便性を重視するなら川越市、住居費を最優先にするなら日高市という選択になります。

坂戸市は東武東上線の急行停車駅を持ち、池袋へのアクセスが便利。価格帯は日高市より高めです。

日高市は「772万円で自然豊かな暮らし」を実現できるエリアです。通勤ルートさえ確保できれば、住宅ローンの負担を最小限に抑えたゆとりある生活が可能です。