越谷市の土地相場ガイド【2025年版】

越谷市の土地相場の全体像

越谷市の公示地価は平方メートルあたり約161,034円、坪換算で約53.2万円です。前年比+3.25%と堅調な上昇が続いています。

越谷市は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差する交通の要衝で、南越谷・新越谷駅のターミナル機能と越谷レイクタウンの大型商業施設が市の魅力を支えています。エリアによる地価の差が大きく、坪34万円台から125万円台まで幅広い選択肢があるのが越谷市の特徴です。

エリア別の地価

越谷市内の主要エリアの坪単価を高い順に見ていきます。

高価格帯（坪80万円以上）

• 弥生町：約125.0万円／坪 — 市内最高地価。新越谷駅・南越谷駅に近い商業エリア
• 南越谷：約100.2万円／坪 — 2路線ターミナルの恩恵で高水準
• 東柳田町：約85.6万円／坪 — 南越谷駅周辺の住宅地
• 蒲生茜町：約83.0万円／坪 — 蒲生駅に近く東京寄りの立地

弥生町が坪125万円と突出しているのは、新越谷・南越谷の2路線ターミナルに隣接する商業・交通の中心だからです。通勤利便性を最重視するならこのエリアですが、土地価格は高めです。

中価格帯（坪50〜80万円）

• 瓦曽根：約73.1万円／坪 — 越谷駅に近い住宅地
• 中町：約65.1万円／坪 — 越谷駅周辺の行政中心地
• 赤山町：約64.1万円／坪 — 落ち着いた住宅街
• 蒲生西町：約59.8万円／坪 — 蒲生駅周辺
• レイクタウン：約57.4万円／坪 — 大型商業施設に隣接する新興住宅地
• 越ケ谷：約56.9万円／坪 — 旧市街地エリア
• 北越谷：約52.6万円／坪 — 北越谷駅周辺
• 登戸町：約51.6万円／坪 — 越谷駅の東側
• 東越谷：約51.1万円／坪 — 住宅地エリア

レイクタウンが坪57万円台というのは、新しい街であるにもかかわらず急行停車駅のエリアより安い水準です。JR武蔵野線の各駅停車駅であることが影響していますが、商業施設の充実度を考えるとコストパフォーマンスが高いエリアです。

手頃な価格帯（坪50万円以下）

• 袋山：約49.3万円／坪 — 大袋駅周辺
• 千間台西：約49.3万円／坪 — せんげん台駅周辺
• 宮本町：約48.6万円／坪
• 流通団地：約37.7万円／坪 — 工業・流通エリア
• 下間久里：約36.7万円／坪 — 駅から距離のある住宅地
• 花田：約35.4万円／坪
• 上間久里：約34.4万円／坪 — 市内で最も手頃

上間久里の坪34万円台は弥生町の4分の1以下で、同じ越谷市内でもこれだけの差があります。駅から距離がある分、広い土地を低コストで確保できるエリアです。

注目エリアの深掘り

南越谷・新越谷エリア（坪100〜125万円）

東武スカイツリーラインとJR武蔵野線の2路線が使える越谷市の交通の要衝です。弥生町の坪125万円は商業地を含む水準ですが、住宅地でも坪80〜100万円と市内最高レベルです。通勤利便性と資産性の両方を重視する方に最適ですが、土地代が高いため注文住宅の総予算は上がります。

レイクタウンエリア（坪57万円）

イオンレイクタウンに隣接する2008年開発の新興住宅地です。坪57万円は南越谷エリアの半分程度と手頃で、区画整理された新しい街並みが魅力です。JR武蔵野線で南浦和や府中本町方面へアクセスでき、東武スカイツリーラインとは異なる通勤ルートを持つのもメリットです。

北越谷・せんげん台エリア（坪49〜53万円）

越谷市の北部エリアで、地価は市の平均よりやや控えめです。落ち着いた住宅街で子育て環境も整っており、価格と住環境のバランスが取れたエリアです。30坪の土地なら1,500万円前後で取得でき、建物と合わせて4,000万円台で注文住宅が建てられます。

周辺エリアとの比較

越谷市の坪53.2万円は、東武スカイツリーライン沿線のなかではやや高めのポジションです。

草加市は越谷市と同程度からやや高い水準で、川口市はさらに高くなります。春日部市は越谷市より手頃で、松伏町や吉川市も低い水準です。

越谷市の強みは、2路線ターミナル（南越谷・新越谷）とレイクタウンという、他市にはない大型の生活インフラを持つ点です。地価の上昇率+3.25%はこの強みが市場に評価されている証左です。

越谷市で土地を探すときのポイント

用途地域の確認

越谷市は住宅地・商業地・準工業地域が混在するエリアがあります。用途地域と建ぺい率・容積率を事前に確認し、希望する建物が建てられるかを調べましょう。

水害リスクの確認

越谷市は元荒川・綾瀬川・中川など複数の河川が流れており、一部エリアは浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで浸水深と避難場所を事前に確認してください。レイクタウン周辺は調整池を備えた計画的な治水が行われていますが、それでもハザードマップの確認は必須です。

前年比+3.25%の上昇をどう見るか

堅調な上昇が続いており、待てば安くなる局面ではありません。特に南越谷・レイクタウン周辺は開発需要が旺盛で、条件に合う土地が見つかれば早めに動くのが合理的です。

まとめ

越谷市の公示地価は坪53.2万円で前年比+3.25%の上昇が続いています。弥生町の坪125万円から上間久里の坪34万円まで、エリアによって大きな価格差があり、予算に合わせたエリア選びが可能です。2路線ターミナルの南越谷・新越谷と、大型商業施設のレイクタウンが越谷市の不動産価値を支えています。