越谷市の不動産ガイド｜レイクタウンの街で住まいを探す

越谷市の街と不動産マーケット

越谷市は埼玉県南東部に位置する人口約34万人の街です。東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差する南越谷・新越谷エリアを中心に発展し、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」で全国的に知られています。

北千住まで約20分、東京方面へのアクセスが良好で、さいたま市に次ぐ埼玉県東部の主要都市。不動産市場は上昇トレンドにあり、ファミリー層を中心に根強い人気を持つエリアです。

中古マンション：平均2,468万円、前年比+11.8%上昇

中古マンション平均価格は約2,468万円（坪単価約113.8万円）、平均専有面積65㎡。前年比+11.82%と力強い上昇が続いています。新築供給が少ないため中古が市場の中心です。

築20年以内は約2,755万円、築30年以上でも約2,316万円と、立地の良い物件は築年数が経っても値崩れしにくい傾向があります。2LDKなら約1,994万円と2,000万円を切る選択肢もあります。

越谷レイクタウン駅周辺は築浅の大規模マンションが多く、南越谷・新越谷駅周辺は2路線利用の交通利便性で需要が安定しています。

中古戸建て：平均3,148万円、幅広い価格帯

中古戸建て平均価格は3,148万円、価格帯は1,400万〜6,600万円。平均建物面積は約100㎡で、価格は上昇傾向です。

築10年以内が3,800万円、築11〜20年が3,050万円、築30年以上が2,250万円。築11〜20年の物件が最もコスパが高い価格帯です。レイクタウン周辺の築浅物件が最も高く、北越谷・大袋方面は広い敷地の物件が手頃に見つかります。

土地相場：坪53.2万円、前年比+3.25%上昇

公示地価は㎡あたり約161,034円（坪約53.2万円）。前年比+3.25%と上昇が続いています。南越谷駅・越谷レイクタウン駅周辺が最も高く、北部の大袋・せんげん台方面は控えめです。

越谷市は交通利便性が高いため、駅徒歩圏の土地需要は安定。注文住宅を建てる場合、土地＋建築費の総額は立地によりますが、駅から離れたエリアなら3,500万〜5,000万円程度で実現可能です。

家賃相場

越谷市の家賃は、南越谷・新越谷駅周辺がやや高め、越谷レイクタウン駅周辺はファミリー向けの広い間取りが充実、北越谷・大袋方面は手頃な水準です。

2路線使える南越谷・新越谷エリアは通勤の利便性が高く、レイクタウン周辺は買い物環境が抜群。蒲生駅周辺は南越谷の商業圏を利用できる穴場的なポジションです。

売却市場：マンション2,397万円、戸建て3,200万円

マンションの売却相場は約2,397万円、戸建ては約3,200万円。平均成約日数は約30日と流動性が高い市場です。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限。マイホーム売却では3,000万円特別控除が使え、譲渡所得税率は所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。

南越谷・新越谷の2路線利用可能な立地やレイクタウンへのアクセスなど、具体的な生活メリットをアピールすると売却効果が高いです。

エリア別ガイド

越谷レイクタウン周辺

イオンレイクタウンを核とした計画的な街。築浅の大規模マンションが多く、ファミリー層に圧倒的な人気。JR武蔵野線で東西アクセスに優れます。市内で最も価格が高いエリア。

南越谷・新越谷駅周辺

東武線とJR武蔵野線の結節点。2路線使える交通利便性は越谷市最大の強み。商業施設・飲食店が充実し、通勤・生活ともに利便性が高いエリアです。

越谷駅・北越谷駅周辺

市役所が近く行政の中心。落ち着いた住宅街で、価格は南越谷より控えめ。日常生活に便利な静かな環境を求める方向けです。

蒲生駅周辺

南越谷の隣駅で穴場的ポジション。各停のみですが南越谷の商業圏を徒歩圏で利用でき、価格は抑えめです。

大袋・せんげん台方面

市の北部。広い敷地の物件が手頃に見つかり、庭やガレージにゆとりを求めるファミリー向けです。

注意点：水害リスク

越谷市は中川・綾瀬川などの河川に囲まれた低地に位置し、過去に台風や大雨による浸水被害が発生しています。物件購入前にハザードマップで浸水想定区域を確認してください。