越谷市の不動産売却ガイド｜相場と売り方のポイント

越谷市の不動産売却市場

越谷市の不動産売却市場は、現在買い手市場の傾向にあります。売却を検討する場合、価格設定と販売戦略をしっかり練ることが成約までのスピードを左右します。

売却相場の目安は以下のとおりです。

• マンション: 約2,397万円
• 戸建て: 約3,200万円

平均的な成約日数は約30日と、適正価格で出せば比較的早期に成約する市場です。越谷市は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線の2路線が使え、イオンレイクタウンをはじめとする商業環境も充実しているため、ファミリー層を中心に一定の購入需要があります。

エリアごとの売却事情

越谷市内でもエリアによって売りやすさと価格帯に違いがあります。

南越谷駅・新越谷駅周辺は、2路線利用可能な利便性から最も需要が高いエリアです。駅徒歩圏のマンションは流動性が高く、買い手がつきやすい傾向があります。北千住まで約20分のアクセスの良さを訴求ポイントにできます。

越谷レイクタウン駅周辺は、イオンレイクタウンと計画的な街づくりが評価されており、ファミリー層からの引き合いが安定しています。比較的築浅の物件が多く、設備面でのアピールがしやすいエリアです。

越谷駅・北越谷駅周辺は、古くからの市街地で価格帯はやや控えめです。落ち着いた住環境と手頃な価格を求める購入者層に向けた訴求が効果的です。

蒲生駅周辺は南越谷に近い利便性を持ちながら、価格は抑えめです。南越谷エリアの代替候補として検討する購入者を取り込めます。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。越谷市の平均成約日数は約30日ですが、販売活動の準備期間を含めると全体で2〜4か月程度を見込んでおきましょう。

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼して、物件の適正価格を把握します。

• 一括査定: 複数社にまとめて依頼し、相場感をつかむ方法
• 訪問査定: 現地確認による精度の高い査定

買い手市場では、高すぎる査定額を鵜呑みにすると売れ残りのリスクがあります。複数社の査定額と周辺の成約事例を照らし合わせて、現実的な価格を見極めましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。越谷市は2路線沿線のため、東武線エリアに強い会社とJR線エリアに強い会社の両方を比較検討するのが有効です。

3. 販売活動・内覧対応

不動産ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行います。越谷市の物件は、2路線利用の通勤利便性やイオンレイクタウンへのアクセスなど、具体的な生活メリットをアピールすると効果的です。

4. 売買契約・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限額は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。マンションを2,397万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約84万円（税込）になります。

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定される点に注意が必要です。

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。越谷市の売却価格帯（マンション約2,397万円、戸建て約3,200万円）であれば、この特例により多くのケースで譲渡所得税の負担を大幅に軽減できます。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 住宅ローン残債がある場合の繰上返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用（1〜2万円程度）

買い手市場での売却戦略

越谷市は現在買い手市場のため、以下のポイントを意識した売却が重要です。

• 適正価格からのスタート: 相場より高い売出価格は長期化の原因。平均成約日数30日は適正価格で出した場合の目安です
• 第一印象の強化: 内覧前のハウスクリーニングと整理整頓は必須。特にマンションは共用部分の管理状態も印象に影響します
• 越谷市の強みを具体的にアピール: 「南越谷駅・新越谷駅の2路線利用」「北千住まで20分」「イオンレイクタウン徒歩圏」など、数字で示せるメリットが効果的です
• 売り時を見極める: 1〜3月の引っ越しシーズンは購入希望者が増えます。年末〜年明けに販売活動を開始するスケジュールが有利です
• 値引き交渉への備え: 買い手市場では交渉が入りやすいため、あらかじめ交渉余地を見込んだ価格設定も検討しましょう