深谷市の不動産ガイド｜渋沢栄一の街で住まいを探す

深谷市の街と不動産マーケット

深谷市は埼玉県北部に位置する人口約14万人の街です。新一万円札の顔・渋沢栄一の出身地として近年注目を集め、深谷ねぎの産地としても全国的に知られています。

JR高崎線の深谷駅・岡部駅が主要駅で、大宮駅まで約40分、上野東京ラインで都心方面にも乗り換えなしでアクセスできます。レンガ造りの深谷駅舎やアリオ深谷など、駅前の整備も進んだ街です。

不動産価格は埼玉県内でも手頃な水準にあり、マンション・戸建てとも1,000万〜2,000万円台で購入可能。住宅コストを抑えてゆとりある暮らしを実現できるエリアです。

中古マンション：平均1,102万円、上昇トレンド

中古マンション平均価格は約1,102万円（㎡単価約14.7万円）で、前年比26.8%の上昇傾向にあります。平均専有面積は約60㎡で、築30年以上の物件なら997万円と1,000万円を切る価格帯です。

住宅ローンの月々返済は3〜4万円程度に抑えられるケースが多く、賃貸家賃と比べても大幅に安い住居費で持ち家を実現できます。物件は深谷駅周辺に集中しており、新築供給はほぼないため中古が前提です。

中古戸建て：平均2,055万円、広い敷地が魅力

中古戸建ての平均価格は約2,055万円。掲載物件数57件で、平均土地面積約195㎡（59坪）、建物面積約110㎡（33坪）と、都心では考えられない広さです。築20年以内なら約1,658万円が目安。

庭付き・駐車場2台分の物件が標準的で、「広い家でのびのび暮らしたい」ファミリー層に適しています。深谷駅徒歩圏から郊外の住宅地まで、予算に応じた選択が可能です。

土地相場：坪約16万円、注文住宅が手軽に

公示地価は平均で約4.7万円/㎡（坪約16万円）。住宅地は坪約15万円、商業地は約17万円です。深谷駅至近の西島町（坪約27万円）から郊外の稲荷町・緑台（坪約13万円）まで幅があります。

30坪の土地なら約450万円〜。建築費を加えた総額3,000万〜4,000万円台で注文住宅が実現します。土地代が安い分、建物のグレードに予算を回す戦略が取れるのが深谷の強みです。

家賃相場：1R 4.6万円、県内最安レベル

家賃は1R・1Kで4.6万円、1LDK・2DKで6.2万円。深谷駅の平均は5.3万円です。掲載物件数1,339件と選択肢も豊富。

全間取りで埼玉県内最安レベルの家賃水準を維持しており、住宅コストを最小限に抑えたい方に適しています。アリオ深谷をはじめとした商業施設が充実しているため、家賃の安さの割に生活利便性は高いです。

売却市場

深谷市の不動産売却は、仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）がかかりますが、マイホームの場合は3,000万円特別控除が使え、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。譲渡所得税率は所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。

深谷駅徒歩圏の物件は通勤需要に支えられ、売却しやすい傾向があります。渋沢栄一関連の知名度向上も追い風です。

エリア別ガイド

深谷駅周辺

市の中心。アリオ深谷をはじめ商業施設が充実し、マンション・賃貸物件が集中。JR高崎線で大宮方面に直通でき、通勤利便性と生活利便性のバランスが最も良いエリアです。

岡部駅周辺

深谷駅の1駅大宮寄りで、静かな住宅街。家賃・地価とも深谷駅より控えめ。落ち着いた環境を求める方向け。

ロードサイド・郊外エリア

国道17号沿いに商業施設が充実。車中心の生活なら買い物に困りません。土地・戸建ての価格が最も手頃で、広い敷地を求めるファミリー層に向いています。深谷ねぎの畑が広がるのどかな環境です。