深谷市の土地相場ガイド【2025年版】

深谷市の地価水準

深谷市の公示地価は、平均で約4.7万円/㎡（約16万円/坪）です。前年比+2.70%と上昇傾向にあり、埼玉県北部の市としては底堅い動きを見せています。

住宅地の坪単価は約15万円、商業地は約17万円です。さいたま市や川口市と比べると大幅に安く、広い土地に余裕のある住宅を建てることが現実的な予算で実現できるエリアです。

深谷市は渋沢栄一の生誕地として知られ、新一万円札の肖像採用を機に街の知名度が大幅に上がりました。JR高崎線の深谷駅は東京駅を模した赤レンガ調の駅舎が特徴で、大宮駅まで約40分、上野東京ラインで東京駅まで約80分です。

エリアによる地価の差

深谷市内のエリア別地価は、最高値の西島町（坪約27万円）から最低値の幡羅町（坪約9.5万円）まで約3倍の開きがあります。

高価格エリア（坪20万円以上）

エリア	坪単価
西島町	約27万円
国済寺	約23万円
上柴町西	約22万円
上野台	約22万円
緑ケ丘	約21万円
常盤町	約20万円

深谷駅に近い西島町・国済寺・常盤町エリアが高めの水準です。上柴町西・上野台・緑ケ丘は深谷駅からやや離れますが、区画整理された住宅地として人気があり、安定した需要があります。特に上柴エリアはスーパーや商業施設が充実しており、ファミリー層に支持されています。

中価格エリア（坪14万〜19万円）

エリア	坪単価
本住町	約20万円
稲荷町	約18万円
東方町	約18万円
東方	約18万円
栄町	約15万円
見晴町	約15万円

深谷駅周辺から少し離れたエリアで、住宅地として落ち着いた環境が広がっています。広めの敷地を確保しながら駅へのアクセスも保てるバランスの良いゾーンです。

手頃なエリア（坪14万円以下）

エリア	坪単価
緑台	約13万円
岡里	約13万円
稲荷町北	約13万円
岡	約12万円
宿根	約12万円
小前田	約11万円
田中	約10万円
幡羅町	約9.5万円

駅から離れた郊外エリアでは坪10万円前後で土地が購入できます。小前田は秩父鉄道の小前田駅周辺のエリアです。車を日常的に使う方であれば、広い土地を非常に安く手に入れられるのが魅力です。

周辺市との比較

深谷市の住宅地坪単価15万円を周辺と比べると、埼玉県北部ではおおむね標準的な水準です。

• 熊谷市: 深谷市よりやや高め。JR高崎線・新幹線のターミナル駅としての需要が反映
• 本庄市: 深谷市と同程度。JR高崎線沿線で隣接
• 寄居町: 深谷市より安い。秩父方面への中継エリア
• 行田市: 深谷市と同程度かやや安い

深谷市は渋沢栄一効果で街の注目度が上がっており、前年比+2.70%の上昇率は周辺市と比べても高い水準です。

土地を買って家を建てる場合の目安

深谷市は土地価格が非常に安いため、ゆとりある住宅計画が立てやすいエリアです。

• 駅近エリア（坪20〜27万円）: 土地40坪で約800〜1,080万円 → 建物込み3,200〜4,080万円
• 住宅地エリア（坪14〜18万円）: 土地50坪で約700〜900万円 → 建物込み3,100〜3,900万円
• 郊外エリア（坪10〜13万円）: 土地60坪で約600〜780万円 → 建物込み3,000〜3,780万円

50〜60坪の広い敷地に庭付き・駐車場2台分の戸建てを建てても、総額3,000〜4,000万円台で収まるのが深谷市の大きな魅力です。都市部では到底実現できない広さの住まいを、現実的な住宅ローンで手に入れられます。

この街で土地を買うなら

• 上柴エリアは暮らしやすさ重視: 商業施設が充実し、区画整理された住宅地。坪22万円程度でファミリーに人気
• 深谷駅徒歩圏は資産性重視: 西島町・国済寺・常盤町は駅近の利便性で地価が維持されやすい
• 広い土地を安く買うなら郊外: 坪10万円前後のエリアなら60坪以上も現実的。車前提の生活に抵抗がなければ最もコスパが高い
• 渋沢栄一効果に注目: 新一万円札の肖像採用で街の知名度が上昇中。地価も+2.70%と上昇傾向で、今後の動向に注目
• 農地転用に注意: 郊外エリアでは農地の転用許可が必要なケースがある。購入前に地目と転用の可否を確認