入間市の不動産ガイド｜アウトレットの街で暮らす住まい選び

入間市の不動産市場の概要

入間市は埼玉県の南西部に位置し、西武池袋線の入間市駅・武蔵藤沢駅・仏子駅を中心に広がる人口約15万人の住宅都市だ。入間市駅から池袋まで急行で約45分。三井アウトレットパーク入間やコストコ入間倉庫店など大型商業施設が集まり、車での買い物環境は埼玉県内でもトップクラスだ。

不動産市場は全体的に安定・横ばい。急激な値動きがなく、じっくり物件を探せる環境にある。

種別	価格目安
中古マンション	坪単価約33.4万円（横ばい）
中古戸建て	平均約2,289万円（119件・横ばい）
土地（公示地価）	坪単価約37.2万円（前年比+1.15%）
売却相場（マンション）	平均約1,405万円
売却相場（戸建て）	平均約2,378万円
家賃（1R・1K）	約5.7万円
家賃（2LDK・3DK）	約8.0万円

マンション市場｜坪33万円台の手頃さ

入間市のマンション市場は中古が中心で、新築の大規模供給はほぼない。中古マンションの坪単価は約33.4万円と、所沢市の3分の1程度の水準。70㎡の3LDKなら700万円前後から検討できる計算だ。

物件は入間市駅・武蔵藤沢駅の徒歩圏に集中。仏子駅方面はマンション自体が少なく、戸建て中心のエリアになる。価格が安い分、リフォーム予算に余裕を持てるのがメリットだ。

中古戸建て｜39坪の敷地で平均2,289万円

中古戸建ては平均2,289万円で、土地約130㎡（39坪）・建物約100㎡が標準スペック。駐車場1〜2台分と庭が確保できる広さだ。掲載119件と選択肢も豊富。

築年数による価格差は明確で、築10年以内が約3,123万円、築20年以内が約2,506万円。築10年ごとに約600万円ずつ下がる傾向がある。

所沢市では予算的に厳しい戸建ても、入間市なら2,000万円台でゆとりある物件が見つかる。

土地相場｜注文住宅が3,480万円から

公示地価は坪単価約37.2万円で前年比+1.15%。エリアによる差が大きく、武蔵藤沢駅近くの下藤沢で坪約80.7万円、郊外の上谷ケ貫では坪約10.3万円と約8倍の開きがある。

入間市駅周辺で40坪の土地が約1,480万円、建物2,000万〜2,500万円を加えて総額3,480万〜3,980万円で注文住宅が実現可能。郊外なら50坪の土地でも500万〜750万円と、かなり手頃だ。

売却市場｜年間391件の安定取引

売却相場はマンション約1,405万円、戸建て約2,378万円。年間取引件数は約391件と安定した市場だ。

需給が均衡しているため、適正価格で売り出せば成約が見込める。大型商業施設への近さや自然環境の豊かさが入間市ならではのアピールポイントになる。

売却費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%）が主なもの。3,000万円特別控除を使えば、入間市の価格帯ではほとんどのケースで課税を回避できる。

賃貸市場｜所沢より手頃な家賃

賃貸物件は約1,231件。1R・1Kが5.7万円、1LDK・2DKが7.5万円、2LDK・3DKが8.0万円。所沢市と比べて全体的に安い水準で、都心通勤とコストのバランスを取りたい層に向いている。

入間市駅周辺の平均家賃は6.9万円。急行停車駅で駅前の商業施設も充実しており、利便性と家賃のバランスが最も良いエリアだ。

エリア別マップ

入間市駅周辺

市の中心で、西武池袋線の急行停車駅。駅前にペペ等の商業施設があり、市役所・図書館も徒歩圏。マンション・戸建てとも物件数が最も多く、不動産価格は市内中位の水準。通勤利便性と生活利便性のバランスが最も良い。

武蔵藤沢駅周辺

入間市の東端で所沢市との境界に近い。三井アウトレットパーク入間やコストコに最も近いエリアで、地価は市内最高水準（下藤沢エリア坪約80.7万円）。池袋方面へ1駅分近い立地で、買い物利便性を重視する層に人気。

仏子駅・元加治駅周辺

入間川沿いの自然豊かなエリア。加治丘陵のハイキングコースも近い。各停駅のため価格は市内で最も手頃。静かな環境を重視する層や、自然のなかで子育てしたいファミリーに向いている。

郊外・国道16号沿い

車中心の生活エリア。三井アウトレットやコストコへのアクセスが良い。狭山茶の茶畑が広がる自然豊かな環境で、土地価格は坪10万円台と非常に手頃。広い敷地の注文住宅を低予算で建てたい世帯に向いている。

入間市が向いている人

入間市は「所沢より安く、飯能より便利」というポジションの街だ。西武池袋線で池袋まで約45分のアクセスがありながら、不動産価格は所沢市の半分以下。三井アウトレットパークやコストコなど大型商業施設の集積度は埼玉県西部でトップクラスで、車があれば日常の買い物からレジャーまで充実する。住宅コストを抑えつつ、自然と商業利便性を両立させたい世帯にとって、合理的な選択肢だ。