入間市の中古戸建て相場｜築年数別の価格と選び方

入間市の中古戸建て市場

入間市は埼玉県南西部に位置し、西武池袋線の入間市駅・仏子駅・元加治駅を中心としたエリアです。三井アウトレットパーク入間やコストコ入間倉庫店などの大型商業施設が立地し、買い物環境が充実しています。

中古戸建て市場は横ばいの安定した傾向にあります。急激な値上がりも値下がりもなく、落ち着いて物件を探せる市場環境です。掲載件数は約119件と豊富で、条件を比較しながらじっくり選べます。

価格相場と物件の広さ

入間市の中古戸建ての相場は以下のとおりです。

• 平均価格: 約2,289万円
• 平均土地面積: 約130㎡（約39坪）
• 平均建物面積: 約100㎡（約30坪）

土地130㎡・建物100㎡というのは、4LDKの間取りに駐車場1〜2台分のスペースが確保できる広さです。都市部ではこの広さの戸建てが4,000万円を超えることも多い中、入間市では2,289万円が平均という手頃さが魅力です。

築年数による価格差

築年数	平均価格
築10年以内	約3,123万円
築20年以内	約2,506万円

築10年以内と築20年以内で約617万円の差があります。築10年ごとに600万円程度下がる傾向で、予算に応じて築年数の幅を広げることで選択肢を増やせます。

エリア別の特徴

入間市駅周辺

入間市の中心地で、物件数が最も豊富なエリアです。西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで特急で約35分、急行で約45分とアクセスが良好です。駅前にはペペ（商業施設）があり、日常の買い物にも便利です。

仏子駅・元加治駅周辺

入間市駅より池袋寄りの各駅停車駅です。入間川沿いの自然が身近で、落ち着いた住宅街が広がっています。入間市駅周辺よりやや手頃な価格帯の物件が見つかりやすく、静かな環境を求める方に向いています。

扇台・豊岡エリア

入間市駅から徒歩圏の住宅地です。区画が整備された住宅街で、スーパーやドラッグストアも近い生活利便性の高いエリアです。ファミリー層に人気があります。

アウトレットモール周辺

三井アウトレットパーク入間やコストコに近い国道16号線沿いのエリアです。車での買い物が非常に便利で、大型商業施設の集積度は埼玉県西部ではトップクラスです。駅からはやや離れるため車中心の生活が前提です。

築年数別の購入ポイント

築10年以内（約3,123万円）

設備が新しく、そのまま入居できるケースが多い築年数帯です。住宅ローン控除の恩恵も大きく、トータルコストで見るとお得なケースもあります。ただし新築に近い価格帯のため、予算との兼ね合いが必要です。

築20年以内（約2,506万円）

価格と品質のバランスが良い築年数帯です。水回りの交換時期が近づいている可能性があるため、キッチン・浴室の状態は要確認です。リフォーム費用として100〜200万円を見込んでおくと安心です。

築年数が古い物件

平均2,289万円より安い1,500万円台以下の物件は、築年数が古いケースが中心です。リフォーム費用として300〜500万円程度を見込み、購入価格と合わせた総額で検討しましょう。

1981年6月以前の建築確認物件は旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断をおすすめします。

周辺エリアとの比較

入間市の平均2,289万円は、西武池袋線沿線では手頃な水準です。

• 所沢市: 3,500〜4,500万円台。入間市の約1.5〜2倍
• 狭山市: 2,000〜2,500万円台。入間市と同程度
• 飯能市: 1,500〜2,500万円台。入間市よりやや手頃
• 川越市: 2,500〜3,500万円台。入間市よりやや高い

所沢市では予算的に厳しい場合でも、入間市なら土地130㎡・建物100㎡のゆとりある戸建てが2,000万円台で手に入ります。池袋まで特急35分のアクセスと、アウトレット・コストコなどの買い物環境を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアです。