十日町市の不動産総合ガイド【2025年最新】

十日町市の不動産、全体像をつかむ

十日町市は新潟県中南部に位置する人口約4.7万人の市です。3年に1度の「大地の芸術祭 越後妻有アートトリエンナーレ」で世界的に知られ、十日町きものの産地、へぎそばの発祥地、そして日本有数の豪雪地帯——文化とアートと雪が交差する独特の都市です。

土地——坪8.6万円、-1.94%で下落傾向

公示地価は坪単価約8.6万円、住宅地は坪約7.5万円。下島エリアの坪15.5万円から郊外の坪0.15万円まで極端な差。豪雪地帯のため除雪スペースと耐雪構造が最重要です。ほくほく線で越後湯沢駅経由、東京方面へもアクセス可能。

中古戸建て——わずか2件、空き家バンクが頼り

通常のポータルサイトでは物件がほぼ見つからず、空き家バンクと市役所の移住相談が住まい探しの中心。売却相場は約579万円で年間取引あり。大地の芸術祭に惹かれたアーティストの移住も増えています。

マンション——流通ほぼゼロ

マンション市場はほぼ存在しません。長岡市（車約50分）が最も選択肢が多い。

家賃——1R4.5万円〜、36件流通

1R・1Kで約4.5万円、2LDK・3DKで約7万円。掲載36件。豪雪の暖房費（月2〜3万円）を含めたトータルコストで判断を。

十日町市で暮らすということ

十日町市の暮らしは「アート」「豪雪」「食」の三要素で定義されます。

大地の芸術祭の現代アートが里山の風景に溶け込む環境は世界でも類を見ません。草間彌生やクリスチャン・ボルタンスキーの作品が田んぼの中に佇む光景が、十日町市の日常です。

冬場は3メートル超の豪雪。しかしこの雪が十日町きものの繊維をつくり、へぎそばの布海苔を育て、棚田の美しい景観を生み出してきました。十日町雪まつり（日本最初の雪まつり）は雪を楽しむ文化の象徴です。

ほくほく線で越後湯沢駅まで約30分、そこから東京駅まで上越新幹線で約1時間半。車は必須ですが、関越自動車道の六日町ICも近いです。