村上市の不動産総合ガイド【2025年最新】

村上市の不動産、全体像をつかむ

村上市は新潟県最北端に位置する人口約5.5万人の市です。三面川の鮭漁は千年以上の歴史を持ち、「鮭のまち」として全国に名を馳せています。城下町の町屋が残る風情ある街並み、日本海に面した瀬波温泉、国名勝の笹川流れ——歴史・食・温泉・景勝地のすべてが揃う町です。

土地——坪7.7万円、-1.1%で下落傾向

住宅地は坪約6.6万円、商業地は坪約9.2万円。田端町（中心部）の坪12.1万円から山間部の坪0.08万円まで幅広い。瀬波温泉周辺や城下町エリアが注目の立地。冬は日本海側の積雪に備えが必要です。

中古戸建て——平均1,072万円、18件流通

500万〜3,680万円の価格帯。築30年以上は約200万円と破格。城下町の町屋風の物件や瀬波温泉に近い物件など、村上市ならではの選択肢があります。

中古マンション——平均586万円、3件流通

㎡約9万円で上昇傾向。586万円は手頃で、セカンドハウスとしても検討しやすい価格帯。流通3件と限られるため、戸建ても含めた検討がおすすめです。

家賃——1R5万円〜、128件の豊富な物件

2LDK・3DKが約4.83万円と1Rより安い逆転現象あり。128件の物件数は市の規模に対して充実。ファミリー向けのコストパフォーマンスが高いエリアです。

村上市で暮らすということ

村上市の暮らしは「鮭」「城下町」「瀬波温泉」の三本柱です。

秋に三面川を遡上する鮭を眺め、城下町の町屋で塩引き鮭を吊るし、瀬波温泉で日本海に沈む夕日を見ながら温泉に浸かる——村上市でしか味わえない暮らしです。村上牛や岩船米、村上堆朱（漆器）の伝統工芸も食と文化を豊かにします。

JR羽越本線で新潟駅まで約1時間、日本海東北自動車道でのアクセスも改善中。車は必須ですが、128件の賃貸と18件の中古戸建てが住まいの入口を提供しています。