新潟市江南区の土地相場【亀田・横越の地価と住宅事情】
新潟市江南区の地価は坪約13.4万円で上昇傾向
新潟市江南区の公示地価は平均約40,613円/㎡（坪約13.4万円）で、前年比+1.7%の上昇傾向です。エリアにより坪3.5万〜30.9万円の大きな幅があります。
新潟市江南区は新潟市の南東部に位置し、イオンモール新潟南をはじめとする大型商業施設が集積するエリアです。JR信越本線の亀田駅があり、新潟駅まで約10分のアクセス。日本海東北自動車道の新潟亀田ICもあります。
エリア別の地価
| エリア | 坪単価 |
|---|---|
| 西町 | 30.88万円 |
| 天野 | 15.74万円 |
| 横越中央 | 15.17万円 |
| 早通 | 7.6万円 |
| 木津 | 3.47万円 |
西町（坪30.9万円）と木津（坪3.5万円）で約9倍の差。商業集積エリアと郊外農地で大きく異なります。
江南区の強み
イオンモール新潟南
イオンモール新潟南は新潟市を代表する大型商業施設で、日常の買い物がほぼ完結します。
新潟駅まで10分
JR亀田駅から新潟駅まで約10分。上越新幹線で東京方面へのアクセスも便利です。
上昇傾向は好材料
+1.7%の上昇は新潟市の中でも堅調。住宅需要の安定を示しています。
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- 浸水リスク: 信濃川・阿賀野川に近いエリアはハザードマップで確認
- エリア差が大きい: 予算に応じて住宅地（坪15万円前後）か郊外（坪7万円以下）を選択
- 日本海側の気候: 冬場は降雪。断熱が重要
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よくある質問
- 新潟市江南区の土地の平均価格は？
- 坪約13.4万円で前年比+1.7%の上昇。西町が坪30.9万円と最高値、木津が坪3.5万円と最安。エリアにより大きな差があります。
- 江南区から新潟市中心部へのアクセスは？
- JR亀田駅から新潟駅まで約10分。新潟亀田ICで高速道路にもアクセスしやすい便利な立地です。
- 江南区の住環境の特徴は？
- イオンモール新潟南をはじめ大型商業施設が充実。JR亀田駅から新潟駅10分の好アクセス。地価は上昇傾向で住宅需要が安定しています。