新潟市秋葉区の土地相場と地価動向｜エリア別の価格差を解説

新潟市秋葉区の公示地価と全体の水準

新潟市秋葉区の公示地価は1平方メートルあたり約38,085円、坪単価に換算すると約12.6万円です。住宅地の坪単価は約9万円、商業地は坪約9.9万円で、前年比+0.14%と安定しています。

新潟市秋葉区は旧新津市を中心とするエリアで、JR信越本線・磐越西線の新津駅があります。新津は鉄道の街として知られ、新津鉄道資料館があります。新潟駅まで約20分のアクセスです。

エリア別の地価

• さつき野: 坪約20.8万円。区画整理された人気の住宅地で最高水準
• 山谷町: 坪約19.3万円。安定した住宅地
• 中野: 坪約17.4万円
• 新津駅周辺: 坪約9.9万円。鉄道アクセスの拠点
• 荻川駅周辺: 坪約9.9万円
• さつき野駅周辺: 坪約9.6万円
• 郊外（小向・七日町）: 坪約0.3万円。農村部で最も手頃

住宅地のさつき野と農村部で約70倍の差があります。

新潟市秋葉区で土地を探すときのポイント

新津駅はJR信越本線と磐越西線の分岐点で鉄道アクセスが良好。新潟駅まで約20分です。

さつき野は区画整理された人気住宅地で坪約20万円台。子育て世帯に人気があります。

秋葉山（新津丘陵）の自然が身近にあり、住宅地と自然が共存する環境です。

冬は新潟県特有の積雪があり、断熱性能と除雪対策が必要です。