東川町の不動産ガイド｜写真の町の住まい総合情報

東川町の不動産市場の全体像

東川町は北海道上川地方に位置する人口約8,400人の町で、「写真の町」として全国的に知られています。大雪山・旭岳の麓に広がり、旭川市まで車で約20分という好アクセスを誇ります。北海道の町村では珍しく人口増加を経験しており、移住先として全国から注目を集めています。

不動産市場は戸建て住宅と土地が中心で、マンションの供給はほぼありません。土地の公示地価は坪約5.1万円で前年比+5.25%と上昇しており、移住人気を直接反映しています。中古戸建ては平均約1,286万円で、デザイン性の高い物件やリノベーション済み物件に付加価値がつきやすい傾向があります。

上水道がなく全戸が大雪山の地下水（伏流水）を利用する全国的にも珍しい町で、水道料金がかからないのも特徴です。

土地相場

公示地価は坪約5.1万円で、前年比+5.25%の上昇を記録しています。エリア別では南町が坪約7.5万円と最も高く、西町が坪約4.0万円と最も手頃です。100坪の土地で400万〜750万円の価格帯です。

移住人気の高さから地価は上昇基調にあり、購入を検討しているなら早めの判断が有利といえます。ただし、上川地方は冬の寒さが厳しく（最低気温-25℃以下）、高断熱仕様の建築費は2,500万〜3,500万円程度と本州より割高になることを前提に総予算を組みましょう。

中古戸建て

平均価格は約1,286万円で、平均土地面積405㎡（約122坪）、建物面積130㎡（約39坪）と北海道らしい広い敷地が特徴です。移住者が集まる市街地エリアの物件は比較的早く買い手がつきやすく、条件の良い物件は競争になることもあります。

東川町は「ただ安い田舎」ではなく、移住者が集まることで生まれた文化的な魅力がある町です。建物のデザイン性やリノベーションの有無が価格に大きく影響するのも特徴で、北海道の他の農村部と比べて割高ですが、暮らしの質を重視する方には納得感のある水準です。

マンション事情

町内にマンションの供給はほぼなく、中古マンションの流通も1件程度と極めて限られています。マンションでの暮らしを希望する場合は、旭川市（車で約20分）で探すのが現実的です。

東川町の移住者は広い敷地の戸建てを求める傾向が強く、マンション需要が生まれにくい市場構造です。

賃貸事情

移住人気を背景に賃貸物件の整備も進んでいます。1R・1Kは約6.2万円、2LDK〜3DKは約7.3万円、3LDK以上は約7.9万円と、人口8,400人の町としては高めの水準です。これは移住需要の強さを反映しています。

まず賃貸で東川町の暮らしを体験し、その後に購入を検討するのが堅実な方法です。大雪山の地下水を利用するため水道料金がかからない点は、家計の面でもメリットがあります。

不動産売却

戸建ての売却価格は約1,258万円が目安で、年間取引件数は25件です。現在は買い手市場の状態にありますが、東川町の移住人気と「写真の町」のブランド力を活かした販売戦略が有効です。

移住希望者向けの情報発信や空き家バンクへの登録で販売チャネルを広げましょう。マイホーム売却の3,000万円特別控除を適用すれば、この価格帯では譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。

東川町の暮らし

写真の町

1985年に「写真の町」を宣言し、写真甲子園や国際写真フェスティバルなど写真文化を核としたまちづくりを40年以上続けています。アートやデザインに関心のある移住者が多く、カフェ・ギャラリー・工房が点在する独自のカルチャーが形成されています。

交通アクセス

鉄道駅はなく車が必須ですが、旭川市中心部まで車で約20分、旭川空港まで約10分と近い立地です。道外との行き来がある方には空港へのアクセスの良さがメリットです。

大雪山の自然

北海道最高峰の旭岳（2,291m）の登山口があり、四季折々の壮大な自然を日常的に楽しめます。天人峡温泉や旭岳温泉など温泉資源も豊富です。

冬の暮らし

上川地方は冬の寒さが厳しく、-20℃を下回ることもあります。積雪量も多いため、住宅の断熱性能と暖房設備は最重要の確認事項です。暖房費は月2万〜3万円程度を見込みましょう。