東川町の土地相場｜坪5.1万円・写真の町の地価が前年比+5.25%上昇

東川町の土地相場の全体像

東川町の公示地価は1平米あたり約15,575円、坪単価に換算すると約5.1万円だ。前年比**+5.25%**と上昇しており、北海道の町村では珍しい地価上昇エリアだ。南町が坪約7.5万円と最も高く、西町が坪約4.0万円と最も手頃。100坪の土地で400万〜750万円の価格帯になる。

東川町は北海道上川地方に位置する人口約8,400人の町だ。「写真の町」として全国に知られ、大雪山系の旭岳のふもとに広がる。旭川市まで車で約15分という好アクセスでありながら、北海道らしい美しい田園風景が魅力だ。移住者が増え続けている全国的にも注目度の高い町で、地価の上昇はその人気を反映している。

エリア別の地価

南町エリア（坪約7.5万円）

町内で最も地価が高いエリアだ。最高地点は南町1-2-4の23,100円/㎡。東川町の中心部に近く、生活利便性が高い。移住者にも人気のエリアで、新築住宅の建設が活発だ。100坪で約750万円の水準。

東町エリア（坪約4.6万円）

中間的な価格帯のエリア。南町と西町の間の水準で、住宅地として落ち着いた環境だ。100坪で約460万円。旭岳方面へのアクセスが良いエリアもある。

西町エリア（坪約4.0万円）

町内で最も手頃な価格帯だ。最安地点は西町8-2-5の11,500円/㎡。100坪で約400万円と、東川町の中では比較的買いやすい水準。広い敷地を確保したい場合はこのエリアが狙い目だ。

東川町で土地を買うときのポイント

地価上昇の背景

前年比+5.25%の上昇は、東川町への移住人気を直接反映している。「写真の町」としてのブランド力、旭川市まで車で15分のアクセス、大雪山の美しい景観が人を惹きつけている。今後も緩やかな上昇が続く可能性があり、購入を検討しているなら早めの判断が有利だ。

旭川市への通勤圏

旭川市まで車で約15分と、十分な通勤圏内だ。旭川市の商業施設や医療機関も日常的に利用できる距離で、東川町の自然環境と旭川市の都市機能を両立できる。この立地の良さが地価上昇の大きな要因だ。

JR駅がない町

東川町にはJR駅がなく、車が移動の基本だ。しかし旭川市への距離が近いため、不便さは限定的だ。旭川空港にも近く、道外へのアクセスも良い。

冬の寒さと建築費

上川地方は冬の寒さが厳しく、最低気温がマイナス25℃以下になることもある。住宅の高断熱仕様は必須で、建築費は本州より高くなる。土地代が坪5万円台でも、建築費が2,500〜3,500万円かかることを前提に総予算を組もう。

旭岳エリアの用途制限

旭岳方面の山麓エリアは、大雪山国立公園に関連する用途制限がある場合がある。自然公園法の規制や、町の景観条例の対象になるエリアもあるため、事前に確認しよう。

水環境の特徴

東川町は大雪山の伏流水が豊富で、水質の良さが知られている。地下水を活用した生活が一般的なエリアもあり、自然の恵みを感じられる環境だ。

周辺市町との比較

旭川市

上川地方の中核都市。地価は東川町よりエリアによって高い。JR旭川駅周辺は坪20万円を超えるが、郊外は東川町と同程度のエリアもある。都市機能が充実している。

東神楽町

東川町の隣で、旭川空港がある町。旭川市への通勤利便性は東川町と同程度。地価は東川町よりやや安い傾向だ。

美瑛町

東川町の南隣。丘陵風景で知られる観光地。地価は東川町と同程度だが、旭川市への距離がやや遠い。

東川町の暮らしの魅力

東川町は「写真の町」として40年以上にわたり写真文化を推進してきた。毎年開催される「写真甲子園」は全国から参加者が集まる。大雪山旭岳の雄大な景色を日常的に眺められ、四季折々の自然が楽しめる。移住者が多く開放的なコミュニティが形成されており、カフェやギャラリーなどの文化的な店舗も増えている。坪5.1万円で、この環境を手に入れられる。北海道移住を考えるなら、東川町は有力な選択肢だ。