上富良野町の不動産ガイド｜ラベンダーと十勝岳の町

上富良野町の不動産市場の全体像

上富良野町は北海道上川地方の南部、十勝岳連峰の麓に位置する人口約1万人の町です。日の出公園のラベンダー畑で全国的に知られ、陸上自衛隊上富良野駐屯地がある町でもあります。JR富良野線で旭川駅まで約50分、車で旭川市中心部まで約40分のアクセスです。

不動産市場は戸建てと土地が中心で、マンションの供給・流通はありません。自衛隊関係者と農業従事者が住宅需要の中心を担い、近年は観光地としての知名度を背景に移住希望者からの関心も集まっています。

土地相場

公示地価は㎡あたり約10,866円、住宅地の坪単価は約3.1万円です。前年比-2.08％と緩やかに下落しています。100坪の住宅地なら約310万円で取得でき、十勝岳を望む景観の中に住まいを構えられます。

商業地は坪約4.0万円で、JR上富良野駅周辺の中心市街地が該当します。土地購入の際は十勝岳のハザードマップ確認が必須で、泥流の想定区域外であることを確認しましょう。

中古戸建て

中古戸建ては210万〜2,290万円の価格帯で7件が流通しており、成約価格の目安は約832万円です。市場は下落傾向ですが、自衛隊駐屯地による安定した需要と移住人気が下支えしています。

上川地方の冬は-20℃以下になることもあるため、断熱性能と暖房設備の状態が物件選びの最重要ポイントです。灯油暖房が主流で、冬の暖房費は月3〜5万円程度を見込みましょう。

マンション事情

上富良野町にはマンションの流通がありません。広い土地が安く手に入る環境のため、住まいは戸建てが中心です。マンションを希望する場合は、旭川市（車で約40分）まで範囲を広げる必要があります。

家賃相場

賃貸物件は24件が掲載されています。間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約2.8万円
• 1LDK・2DK: 約5.1万円
• 2LDK・3DK: 約5.6万円

自衛隊関係者や農業従事者の単身赴任需要が中心です。2LDK・3DKでも5.6万円とファミリー層にも手頃な水準で、札幌市と比べて月2〜3万円安い計算です。

不動産売却

年間の取引件数は17件で、戸建ての成約価格は約832万円が目安です。売却の際は旭川市や富良野市の不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。

移住希望者向けの訴求が効果的で、ラベンダー畑の景観や十勝岳温泉へのアクセスなど、上富良野町ならではの暮らしの魅力を伝えることが成約率を高めます。仲介手数料は832万円の売却で上限約30.9万円（税込）、マイホームの3,000万円特別控除を利用すれば譲渡所得税は実質ゼロになるケースがほとんどです。

上富良野町の暮らしの魅力

上富良野町は十勝岳連峰を望むラベンダーの町です。夏は花畑、冬は雪景色と四季の変化が鮮やかで、十勝岳温泉や吹上温泉など名湯にも恵まれています。旭川市まで40分の通勤圏で、自然豊かな暮らしと仕事を両立できる環境です。