網走市の土地相場ガイド【エリア別地価と購入のポイント】

網走市の地価水準

網走市の公示地価は1平方メートルあたり約23,400円（坪単価約7.7万円）です。前年比**-0.7%**とやや下落傾向にあります。住宅地の坪単価は約6.0万円が目安です。

網走市はオホーツク海に面した北海道東部の都市で、人口は約3万人。流氷観光や農業・水産業が主要産業です。北見市や女満別空港へのアクセスが良く、オホーツク圏の拠点都市のひとつとして機能しています。

土地価格は道内主要都市と比べてかなり手頃で、広い敷地の注文住宅を建てやすい環境です。

エリア別の地価

網走市内でもエリアによって地価に開きがあります。

エリア	坪単価（万円）
駒場南7丁目	約11.6万円
南4条西1丁目	約9.1万円
新町	約7.7万円
駒場南6丁目	約6.8万円
北9条西2丁目	約5.7万円
駒場北1丁目	約5.5万円
向陽ケ丘	約4.0万円

最高値の駒場南7丁目と最安値の向陽ケ丘では約3倍の差があります。

駒場エリア（南・北）

網走市内で最も地価が高いエリアで、坪単価5.5〜11.6万円の幅があります。住宅地として整備が進んでおり、スーパーや学校、病院へのアクセスが良好です。特に駒場南7丁目は市内トップの地価で、住環境の良さが評価されています。新しい住宅が多く、街並みも整っています。

南4条・新町エリア（市中心部）

網走市の商業・行政の中心部にあたるエリアです。JR網走駅にも近く、生活利便性が高いのが特徴です。坪単価7.7〜9.1万円と、駒場エリアに次ぐ水準です。商業地と住宅地が混在するため、周辺環境をよく確認して土地を選ぶ必要があります。

北9条エリア

坪単価約5.7万円と手頃な水準です。市街地からやや離れますが、静かな住環境を求める方には向いています。

向陽ケ丘エリア

市内で最も手頃なエリアで坪単価約4.0万円です。高台に位置し、オホーツク海を望める場所もあります。市中心部からはやや距離があるため、車での移動が前提になりますが、予算を抑えて広い土地を確保したい方には魅力的な選択肢です。

周辺都市との比較

網走市の坪単価約7.7万円は、同じオホーツク圏の北見市と同程度の水準です。札幌市や旭川市と比べると大幅に安く、同じ予算でもかなり広い土地を購入できます。

女満別空港から車で約30分のアクセスがあるため、出張が多い方にとっては空港近くという立地も利点です。

土地購入時の注意点

寒冷地特有の注意点

網走市は冬の冷え込みが厳しく、最低気温が-20度を下回ることもあります。土地を選ぶ際は以下を確認しましょう。

• 凍結深度: 網走市の凍結深度は深いため、基礎工事に影響します。建築コストに反映されるので、事前にハウスメーカーや工務店に確認を
• 除雪・排雪: 道路の除雪体制やゴミステーションの位置も生活の利便性に直結する。私道の場合は自力での除雪が必要になることも
• 日当たり: 冬場の融雪を考えると南向きの土地が有利。隣接建物との距離も確認しておく

地盤と水はけ

網走市は海岸沿いの低地から丘陵地まで地形が変化に富んでいます。低地のエリアでは水はけや地盤の状態を確認することが重要です。地盤調査の結果次第では地盤改良費用が追加で必要になることがあります。

インフラの確認

上下水道の引き込み状況を確認しましょう。市街地から離れた土地では、上下水道が未整備のケースもあります。引き込み工事の費用が別途かかる場合があるため、土地価格だけでなくインフラ費用込みの総額で判断することが大切です。