網走市の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸まとめ

網走市の不動産市場の全体像

オホーツク海に面した北海道東部の中核都市、網走市。人口約3.3万人、オホーツク総合振興局の所在地として行政・商業の拠点機能を持ちます。女満別空港から車で約20分と空路のアクセスも良く、流氷観光や漁業・農業が主要産業です。

不動産市場は買い手市場で、戸建てが主流です。マンションの供給は極めて限定的で、新築マンションはほぼありません。手頃な価格と広い敷地が網走市の不動産の特徴で、札幌市や旭川市と比べて大幅に割安な水準で住まいを確保できます。

土地相場｜坪単価7.7万円、緩やかに下落

網走市の公示地価は平均23,400円/㎡（坪単価 約7.7万円）で、前年比**-0.7%**の緩やかな下落傾向です。住宅地は坪単価約6.0万円が目安です。

エリアによる差が大きく、最も高い駒場南7丁目は坪単価約11.6万円、最も手頃な向陽ケ丘は約4.0万円と約3倍の開きがあります。住環境が整った駒場エリアや、利便性の高い中心市街地が人気ですが、郊外に出れば広い土地を手頃に取得できます。

寒冷地ならではの凍結深度や除雪体制、日当たりなど、冬の条件を踏まえた土地選びが重要です。

中古戸建て｜平均883万円、築古物件が主力

中古戸建ての平均価格は約883万円で、価格帯は500万〜2,300万円。平均土地面積は約290㎡（88坪）、建物面積は約110㎡（33坪）と、広い敷地にゆとりある住まいが手に入ります。

築30年以上の物件が主力で、リフォームを前提とした購入計画が現実的です。水回り全面で200〜400万円、断熱改修で100〜300万円が目安のため、物件価格とリフォーム費の合計で予算を組みましょう。

網走駅周辺の利便性を取るか、潮見・つくしヶ丘のファミリー向け住環境を取るか、呼人・藻琴方面の自然環境を取るかで選ぶエリアが変わります。

マンション事情｜中古中心の小規模市場

網走市のマンション市場は非常に小規模で、新築の供給はほぼありません。購入する場合は中古物件が中心になります。

マンションが立地するのは主にJR網走駅周辺です。冬場の除雪負担がない点や暖房効率の良さは、積雪の多い網走市ではマンションならではの大きなメリットです。

物件数が限られるため、地元の不動産会社に希望条件を伝えておき、物件が出た際に連絡をもらう形が現実的です。マンションにこだわらなければ、戸建ての方が選択肢は格段に広がります。

家賃相場｜1R 3.2万円、3LDKでも約5万円

間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1R・1K	約3.2万円
1LDK・2DK	約4.1万円
2LDK・3DK	約5.0万円
3LDK以上	約4.9万円

広い間取りでも家賃が大きく上がらないのが特徴で、ファミリー層にとってコストパフォーマンスの高いエリアです。掲載物件数は約107件あり、一定の選択肢が確保されています。

札幌市の半額以下の水準ですが、冬場の灯油代（月2〜3万円）も含めたトータルの住居費で判断することが大切です。

不動産売却｜年間42件、適正価格がカギ

不動産売却市場は買い手市場で、戸建ての売却価格目安は約861万円。年間の取引件数は42件で、オホーツク圏の中心都市として一定の取引量があります。

売却のポイントは、最初から適正価格で売り出すこと。オホーツク総合振興局や刑務所、自衛隊など国の機関が多い網走市では、官公庁の異動シーズン（4月前後）に合わせた販売開始が効果的です。

仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、網走市の価格帯では譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。