各務原市の不動産売却ガイド｜買い手市場での戦略と費用

各務原市の売却市場は「買い手有利」

各務原市の不動産市場は現在、買い手市場です。成約価格は戸建てが平均約1,973万円、マンションが平均約1,071万円。岐阜県内でも人口約14.5万人の中堅都市として一定の取引量がありますが、供給に対して需要がやや弱い状況です。

各務原市は名古屋市のベッドタウンとして発展した街で、JR高山本線と名鉄各務原線の2路線が走っています。航空自衛隊岐阜基地や川崎重工業の関連企業など、航空産業の集積地としても知られています。

戸建てとマンション、それぞれの売却事情

戸建て — 平均約1,973万円

各務原市の戸建ては、名古屋への通勤圏内で広い敷地が確保できる点が評価されています。特にJR那加駅や名鉄各務原市役所前駅の徒歩圏内の物件は、比較的買い手がつきやすい傾向です。

マンション — 平均約1,071万円

マンションは戸建てよりも成約価格が低く、築年数が古い物件が中心と推測されます。駅近の物件であれば利便性をアピールできますが、築古のマンションは管理状態が売却価格に大きく影響します。

売却の流れ

ステップ1：査定

複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価値を把握します。各務原市は岐阜市と名古屋市の間に位置するため、両方のエリアの不動産会社に声をかけると良いでしょう。

ステップ2：媒介契約

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介 — 1社のみに依頼。手厚いサポートが受けられる
• 専任媒介 — 1社のみに依頼。自分で見つけた買主との直接取引も可能
• 一般媒介 — 複数社に依頼可能

買い手市場では専任媒介で1社にしっかり任せるのが有効です。

ステップ3：販売活動

不動産会社がポータルサイト掲載、チラシ配布、内見対応を行います。名古屋市からの転入者もターゲットになるため、名古屋方面への販売チャネルも重要です。

ステップ4：売買契約・引渡し

買主との条件交渉後、売買契約を締結。手付金の受領を経て、決済・引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• 戸建て1,973万円で売却 → 最大約72.1万円（税込）
• マンション1,071万円で売却 → 最大約42.5万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超） — 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下） — 39.63%

マイホームの売却であれば、最大3,000万円の特別控除が適用できます。各務原市の価格帯であれば、この控除により課税されないケースが大半です。

その他の費用

• 印紙税 — 1万〜2万円程度
• 抵当権抹消費用 — 1万〜3万円程度
• 測量費 — 境界確定が必要な場合、30万〜60万円程度

買い手市場で売却を成功させるポイント

名古屋通勤圏の利便性をアピール

各務原市はJR高山本線で岐阜駅まで約15分、名鉄各務原線で名鉄岐阜駅まで約20分。名古屋駅まで乗り換え含めて約40〜50分の通勤圏です。この立地の利便性を買い手にしっかり伝えましょう。

航空産業従事者をターゲットに

航空自衛隊岐阜基地や川崎重工業など、航空関連の勤務先が集まる各務原市では、転勤や異動に伴う住宅需要があります。基地周辺の不動産会社はこうした需要を把握しています。

適正価格で早期成約を目指す

買い手市場では高値設定が裏目に出ます。最初の3ヶ月で成約を目指す価格設定が重要で、売り出し後に値下げを繰り返すと買い手の警戒感が高まります。

建物の印象を整える

内見時の第一印象が成約率を左右します。庭の手入れ、不用品の処分、水回りの清掃など基本的な手入れを行いましょう。