可児市で不動産を売るには｜売却相場と流れを解説

可児市の不動産売却市場の特徴

可児市の不動産売却価格は、戸建て住宅で約1,463万円、マンションで約678万円が目安です。

可児市は岐阜県南部に位置する人口約9.8万人の都市です。JR太多線とJR中央本線（多治見経由）を利用すれば名古屋駅まで約1時間のアクセスがあり、名鉄広見線でも名古屋方面への通勤が可能です。花フェスタ記念公園や鬼ヶ島の里など自然も豊かで、名古屋のベッドタウンとして住宅地が広がっています。

物件種別ごとの売却相場

戸建て住宅：約1,463万円

可児市の戸建て売却の主流は、築20〜30年程度の住宅です。ニュータウン開発が盛んだった時期の物件が多く流通しています。桜ケ丘や帷子（かたびら）エリアなどの住宅団地は、駅や商業施設へのアクセスによって価格が変わります。

マンション：約678万円

マンションの売却価格は戸建てに比べて低い水準です。可児市では戸建て志向が強く、マンション市場は限定的です。築年数が古い物件が多いことも価格を押し下げる要因になっています。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。可児市は名古屋圏の通勤エリアにあたるため、地元の業者に加えて多治見市や名古屋市に拠点を置く業者にも声をかけると、より広い視野で相場を把握できます。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。可児市の物件は名古屋方面からの購入者も見込めるため、広域でのネットワークを持つ業者を選ぶのが有効です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載と内覧対応が中心です。可児市はニュータウン開発期の物件が多く、同時期に建てられた住宅が一斉に売りに出るケースもあります。競合物件との差別化を意識した価格設定と、物件の魅力を引き出す準備が重要です。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。戸建て1,463万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約50万円（税込約55万円）です。マンション678万円の場合は約26万円（税込約29万円）が上限の目安です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は税率20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%です。

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。可児市の価格帯であれば、この特例の適用で税負担がゼロになるケースがほとんどです。

可児市で売却するときのポイント

ニュータウンの競合を意識する

可児市には桜ケ丘、帷子、緑台など複数のニュータウンがあります。同時期に開発された住宅が一斉に売りに出ると、価格競争になりやすい傾向があります。自分の物件の強みを明確にし、適正価格で早めに成約を目指すのが賢明です。

名古屋通勤圏のメリットを訴求

可児市はJR太多線・名鉄広見線で名古屋方面へのアクセスが可能です。名古屋市内より大幅に安い価格で広い住宅が手に入るため、このコストメリットを購入検討者にしっかり伝えましょう。

物件の第一印象を整える

築年数が経過した物件でも、清掃や庭の手入れで内覧時の印象が大きく変わります。費用をかけずにできる改善を積極的に行い、競合物件との差別化を図りましょう。

マンション売却は早めの行動を

マンション平均678万円という価格帯は、築年数が古い物件が中心であることを示しています。今後さらに老朽化が進むと価格下落リスクが高まるため、売却を考えているなら早めの行動がおすすめです。