各務原市のマンション購入ガイド【2025年版】

各務原市のマンション市場の特徴

各務原市のマンション市場は中古物件が中心で、新築マンションの供給はほとんどありません。人口約14万人の各務原市は岐阜市の東隣に位置し、名鉄各務原線やJR高山本線で名古屋・岐阜方面へのアクセスが可能なベッドタウンです。

航空自衛隊岐阜基地がある街としても知られ、自衛隊関係者の住宅需要も一定数あります。戸建てが住宅の主流ですが、駅周辺には中古マンションが立地しており、管理の手軽さや駅近の利便性を求める方に需要があります。

人気の駅周辺エリア

各務原市でマンションが立地する主要エリアです。

名電各務原駅周辺

名鉄各務原線の駅で、名古屋方面へのアクセスが可能です。駅周辺には商業施設が揃い、生活利便性が高いエリアです。マンション立地としては市内で最も需要があり、中古物件の流通も比較的多いエリアです。

六軒駅周辺

名鉄各務原線の六軒駅周辺も住宅エリアとして人気があります。イオンモール各務原に近い立地で、買い物の利便性が非常に高い点が魅力です。ファミリー層にも選ばれやすいエリアです。

その他のエリア

JR那加駅や名鉄新那加駅周辺にもマンションが立地しています。岐阜市方面へのアクセスを重視する場合は、これらの駅周辺も検討の価値があります。

新築と中古の選び方

各務原市で新築マンションの供給はほぼないため、マンション購入は中古が前提です。

中古マンションのメリット

• 駅近の好立地物件が見つかりやすい
• 新築と比べて価格が大幅に抑えられる
• 実物を見てから購入判断ができる
• 管理状態や住民の雰囲気を事前に確認できる

中古マンションの注意点

• 築年数によっては設備の更新が必要
• 修繕積立金の積立状況による一時金リスク
• リフォーム費用を織り込んだ総予算の計算が必要

戸建てとの比較

各務原市は戸建ての選択肢が豊富で、同じ予算でもマンションより広い住まいが手に入ります。一方で、駅近の利便性と管理の手軽さはマンションの強みです。通勤に電車を使う方、庭の手入れや建物メンテナンスの手間を省きたい方にはマンションが向いています。

購入時のチェックポイント

耐震基準の確認

1981年6月以降の「新耐震基準」適合は必須チェック項目です。岐阜県は濃尾地震の歴史もあり、耐震性は特に重要視してください。

管理状態の確認

管理費・修繕積立金の金額と積立状況、長期修繕計画の内容を確認しましょう。直近の大規模修繕がいつ行われたか、次回の予定はいつかも重要な情報です。

航空機騒音の確認

航空自衛隊岐阜基地が所在するため、基地に近いエリアでは航空機の騒音が気になる場合があります。物件選びの際は、平日の昼間に現地を訪れて騒音状況を確認しておくとよいでしょう。防音工事の助成制度がある区域もあります。

駐車場の確保

各務原市は車社会のため、マンション購入時に駐車場が確保できるかは重要です。できれば家族の台数分の駐車スペースを確認しましょう。

購入時にかかる諸費用

マンション購入時には物件価格のほかに、6〜8%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（中古の場合）：売買価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
• 住宅ローンの事務手数料・保証料
• 火災保険料・地震保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 不動産取得税

各務原市の暮らしの魅力

各務原市は生活利便性と自然環境のバランスが取れた街です。イオンモール各務原をはじめ商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

名鉄各務原線で名鉄岐阜駅まで約20分、名鉄名古屋駅まで約50分のアクセスです。岐阜市や名古屋市のベッドタウンとして、住宅コストを抑えつつ通勤利便性を確保できる立地が魅力です。

各務原市民公園や学びの森など緑豊かな公園が多く、子育て環境も整っています。「かかみがはら航空宇宙博物館」など特色ある施設もあり、暮らしに彩りを添えてくれます。