各務原市の不動産ガイド｜航空宇宙の街の住まい総合情報

各務原市の不動産市場の全体像

各務原市は岐阜県南部に位置する人口約14.5万人の都市です。航空自衛隊岐阜基地や川崎重工業の航空宇宙関連工場がある「航空宇宙の街」として知られています。

名鉄各務原線とJR高山本線の2路線が通り、名古屋・岐阜の両方向へアクセスが良好です。公示地価は坪約18.3万円で前年比+0.10%の微増。中古戸建ては平均1,893万円（83件）、中古マンションは平均1,071万円（37件）と、購入・賃貸ともに選択肢が豊富な市場です。

主要エリアの特徴

各務原駅・新那加駅周辺

市の中心エリアで、イオンモール各務原や市役所が近い利便性の高い地域です。名鉄・JRの2路線が使える交通結節点で、地価は坪約27万円と市内で高めの水準です。

鵜沼エリア

名鉄犬山線の新鵜沼駅があり、名古屋方面へ直通アクセスが可能。犬山城や木曽川の景観に恵まれた住環境です。

蘇原エリア

自衛隊基地に近く、航空産業従事者が多い住宅地。名鉄六軒駅・三柿野駅が利用でき、比較的手頃な価格帯です。

川島エリア

旧川島町で木曽川沿いの自然豊かなエリア。地価は坪約6.8万円と市内最安で、コスト重視の方に向いています。

購入の相場と選択肢

中古戸建て

平均1,893万円、掲載83件。250万〜4,580万円の幅広い価格帯で、リフォーム前提の格安物件から築浅物件まで揃っています。築30年以上は平均966万円で1,000万円以下の選択肢も豊富です。

中古マンション

平均1,071万円、掲載37件。坪単価約45万円で前年比+3.9%の上昇傾向。名鉄沿線の駅近物件が中心で、2LDKが500万円台から見つかるのは注目ポイントです。

土地購入＋新築

住宅地の坪約12万円。那加・蘇原エリアの50坪で約600万円程度。名古屋市内に比べて大幅に安く、建物に予算を配分できます。

家賃相場と賃貸事情

掲載約390件と選択肢豊富です。

間取り	家賃目安
1R・1K	約4.8万円
1LDK・2DK	約6.2万円
2LDK・3DK	約6.9万円

名古屋市と比べて大幅に手頃で、自衛隊関係者の安定した賃貸需要も市場を支えています。

売却のポイント

買い手市場で、戸建ての成約価格は平均約1,973万円、マンションは約1,071万円。名古屋通勤圏の利便性と航空産業従事者の需要をアピールし、適正価格での早期成約を目指すのが基本戦略です。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームなら3,000万円特別控除が使え、各務原市の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

各務原市で暮らす魅力

名古屋・岐阜の両方向にアクセスできる交通利便性と、イオンモール各務原をはじめとする充実した商業施設、「学びの森」「河川環境楽園」など大規模公園による子育て環境の良さが各務原市の強みです。

航空自衛隊岐阜基地周辺では航空機騒音に注意が必要ですが、防音工事の助成制度がある区域もあります。基地から離れたエリアでは影響は限定的です。

名古屋市内と比べて住居費を大幅に抑えながら、広い住まいと充実した生活環境が手に入る、バランスの良い都市です。