恵那市の不動産総合ガイド【相場・購入・売却】

恵那市の不動産市場｜歴史と自然の街の全体像

恵那市は岐阜県南東部に位置する人口約4.7万人の都市です。恵那峡の景勝地、中山道大井宿の歴史的町並み、岩村城跡、栗きんとんの名産地として知られています。JR中央本線で名古屋駅まで約1時間、中央自動車道の恵那ICもあり、車でのアクセスも良好です。

不動産市場は戸建てが中心で、全体的に手頃な価格帯です。恵那駅周辺と山間部で価格に大きな差があり、住まいの選択肢が幅広いのが特徴です。

土地相場｜坪約14.7万円、エリアで100倍の差

公示地価は1㎡あたり約44,440円（坪約14.7万円）で、前年比-0.17%のほぼ横ばいです。住宅地は坪約8.7万円が目安です。

• 恵那駅周辺（長島町中野）：坪約24.3万円（市内最高値）
• 大井町御所前：坪約12.7万円
• 郊外住宅地：坪約1〜8万円
• 山間部（上矢作町）：坪約0.1万円

恵那駅周辺の住宅地なら50坪で約435万〜620万円と、都市部に比べて大幅に手頃です。郊外では100坪以上の土地が数十万円で取得可能です。

中古戸建て｜平均732万円、192万〜2,180万円の幅

中古戸建ては平均価格約732万円で、192万〜2,180万円の幅広い価格帯で約16件が流通しています。平均土地面積280㎡（約85坪）と、都市部では得られないゆとりある住まいが特徴です。価格は下落傾向にあり、買い手にとっては有利な局面です。

売却相場は約1,283万円で、恵那駅周辺の物件は通勤需要や移住需要から比較的早く売れる傾向があります。

中古マンション｜平均1,140万円、下落傾向

中古マンションの平均価格は約1,140万円、坪単価約67.9万円です。価格は下落傾向にありますが、名古屋圏と比較すれば大幅に手頃で、実住用としてのコストパフォーマンスは高い水準です。

物件は恵那駅周辺に集中しています。新築マンションの供給はなく、マンション購入は中古が前提です。管理状態の確認が資産価値維持のカギになります。

家賃相場｜1R4.4万円から、東濃でも手頃

間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

• 1R・1K：約4.4万円
• 1LDK・2DK：約5.0万円
• 2LDK・3DK：約5.3万円

掲載物件は約88件と選択肢が豊富です。間取りが広がっても家賃が大きく上がらないのが特徴で、少し予算を足すだけでワンランク上の広さを確保できます。多治見市や土岐市に比べて手頃な水準です。

売却事情｜戸建て平均1,283万円

戸建ての売却相場は約1,283万円です。恵那駅周辺の物件はJR中央本線の通勤需要から売りやすい傾向にあります。山間部の物件は空き家バンクの活用が有効です。

売却費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）のほか、譲渡所得税（5年超所有で20.315%）がかかりますが、マイホーム売却の3,000万円特別控除で多くの場合は非課税です。移住希望者やリモートワーク層をターゲットにしたアピールが効果的です。

エリアの選び方

**恵那駅周辺（大井町・長島町）**は市の中心で利便性最優先の方向け。商業施設・医療機関が集まり、JRでの通勤も可能。市内で最も価格が高いですが、生活基盤は最も充実しています。

岩村エリアは歴史ある城下町の雰囲気を楽しみたい方向け。明知鉄道で恵那駅に接続、落ち着いた住環境です。

明智エリアは大正ロマンの街並みが残る個性的な地区。恵那駅からはやや離れますが、独特の魅力があります。

山岡・上矢作エリアは自然環境重視の方向け。価格は最も手頃ですが車必須、生活利便性は限られます。