羽島市の不動産ガイド｜新幹線駅のある街の住まい情報

羽島市の不動産市場の全体像

羽島市は岐阜県南部、木曽川と長良川に挟まれた濃尾平野に位置する人口約6.6万人の都市です。東海道新幹線の岐阜羽島駅と名神高速道路の岐阜羽島ICがあり、広域の交通アクセスに優れた交通の要衝です。名鉄竹鼻線・羽島線も走り、岐阜市方面への通勤にも対応しています。

不動産市場は戸建て中心ですが、マンションの流通も一定数あります。新幹線駅を持つという他の岐阜県内都市にはないユニークな立地が、住宅需要を支えています。名古屋市内と比べて大幅に手頃な価格で、ゆとりある住まいを実現できるのが最大の魅力です。

マンション・戸建て・土地の相場

中古マンション

中古マンションの平均価格は約1,275万円、平均面積は約70㎡、坪単価は約60万円です。掲載件数は約7件で流通量は限られています。価格は下落傾向にあり、「手頃な価格で購入できるタイミング」ともいえます。名鉄竹鼻駅・羽島市役所前駅周辺に物件が集中しています。

中古戸建て

中古戸建ての平均価格は約2,100万円で、平均敷地面積約210㎡（約63.5坪）、建物面積約120㎡（約36.3坪）とゆとりある住宅が特徴です。掲載件数は26件と選択肢が豊富で、価格は上昇傾向にあります。

土地

公示地価は坪単価約13.7万円で、前年比+0.43%の緩やかな上昇です。福寿町浅平が坪約19.9万円で最高値、上中町沖が坪約6.9万円で最安です。岐阜市中心部と比べるとかなり割安で、広い土地を確保したい方にコストメリットがあります。

エリア別の特徴と住環境

岐阜羽島駅周辺

新幹線アクセスが最大の魅力です。名古屋駅まで新幹線で約10分、東京・大阪への出張にも便利な立地です。近年は住宅開発も進んでいますが、在来線との接続がないため日常の生活利便性は竹鼻エリアに劣ります。出張が多い方や新幹線利用が前提の方に最適です。

竹鼻エリア（中心市街地）

市役所や商業施設が集まる羽島市の中心部です。名鉄竹鼻線の竹鼻駅があり、名鉄岐阜駅方面への通勤に便利です。スーパーや医療機関も充実しており、日常生活の利便性は市内で最も高いエリアです。歴史ある街並みと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

江吉良・正木エリア（北部）

岐阜市に近い北部エリアで、比較的新しい住宅地が開発されています。岐阜市方面への通勤に便利で、ファミリー層に人気があります。

南部エリア（桑原・下中）

農地が広がるのどかなエリアです。広い敷地の物件が手頃な価格で見つかりますが、生活施設は中心部に比べて少なくなります。

賃貸の家賃事情

羽島市の家賃は岐阜県内でも比較的手頃な水準です。名古屋市中心部と比べて大幅に抑えられるため、名古屋通勤者のベッドタウンとして人気があります。名鉄沿線の駅近であれば車なしの生活も可能ですが、郊外は車が必須です。

売却市場の動向

不動産売却市場は現在、買い手市場の状況です。戸建ての売却価格は約1,598万円、マンションは約1,466万円が目安です。

買い手市場での売却は、適正価格で売り出すことが最重要です。羽島市の強みである新幹線アクセスと高速道路ICを前面に打ち出し、名古屋圏を含む広いエリアの購入検討者にリーチする戦略が効果的です。仲介手数料は1,598万円の場合で上限約59万円（税込）、マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

羽島市で住まいを選ぶポイント

水害リスクの確認は最重要事項です。木曽川と長良川に挟まれた低地にあるため、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。地盤が軟弱なエリアもあるため、地盤調査や不同沈下の確認も忘れずに。

通勤手段に合わせたエリア選びが合理的です。新幹線利用なら岐阜羽島駅周辺、名鉄通勤なら竹鼻エリア、車通勤なら高速IC近くの立地がそれぞれ有利です。

車社会であることを前提に計画しましょう。名鉄沿線の駅近を除くと、日常の移動は車が基本です。マンション・戸建てを問わず、駐車場の確保は必須条件です。