羽島市の土地相場ガイド｜エリア別の地価と特徴

羽島市の土地相場の全体像

羽島市の公示地価は1㎡あたり約41,547円、坪単価に換算すると約13.7万円です。前年比+0.43%と緩やかな上昇傾向にあり、安定した相場が続いています。

羽島市は岐阜県の南部、木曽川と長良川に挟まれた濃尾平野に位置する人口約6.6万人の都市です。東海道新幹線の岐阜羽島駅があり、名鉄竹鼻線・羽島線も走る交通の要衝です。名神高速道路の岐阜羽島ICもあり、広域のアクセスに優れています。

エリア別の地価と特徴

高価格帯エリア

福寿町浅平1丁目が坪単価約19.9万円で市内最高値です。岐阜羽島駅に近い立地で、新幹線アクセスの利便性が地価に反映されています。

舟橋町（坪単価約14.6万円）、江吉良町（坪単価約14.2万円）も市の中心部に近いエリアで、名鉄竹鼻線の駅にアクセスしやすい住宅地です。

中心市街地

竹鼻町（坪単価約14.0万円）は羽島市の中心市街地で、市役所や商業施設が集まるエリアです。名鉄竹鼻線の竹鼻駅があり、名鉄岐阜駅方面への通勤に便利です。歴史ある街並みと生活利便性を兼ね備えた人気のエリアです。

小熊町（坪単価約13.8万円）も竹鼻町に近い住宅地で、落ち着いた住環境が特徴です。

手頃な価格帯

上中町（坪単価約8.7万円）は市の郊外部にあたり、最安の上中町沖エリアは坪単価約6.9万円です。市街地と比べると商業施設への距離がありますが、広い土地を低コストで確保できるメリットがあります。

羽島市で土地を選ぶときのポイント

新幹線アクセスの価値

岐阜羽島駅から東京まで新幹線ひかりで約2時間、名古屋までは約10分という立地は、出張が多い方には大きなメリットです。新幹線駅に近いエリアは地価が高めですが、利便性の高さを考えるとコストパフォーマンスは良好です。

名鉄線沿線の通勤

名鉄竹鼻線で名鉄岐阜駅まで約25分、名鉄羽島線で新羽島駅（岐阜羽島駅隣接）も利用できます。名古屋方面への通勤は名鉄岐阜駅でJRまたは名鉄名古屋本線に乗り換えるルートが一般的です。駅徒歩圏の土地は通勤利便性の面で有利です。

水害リスクの確認

羽島市は木曽川と長良川に挟まれた低地にあるため、浸水リスクへの注意が欠かせません。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。近年の大雨による水害の影響もあり、標高の高い場所や排水設備の整ったエリアを選ぶことが重要です。

車アクセス

名神高速道路の岐阜羽島ICがあり、大阪方面・東京方面への車移動にも便利です。国道21号へのアクセスも良好で、大垣市や岐阜市方面への車通勤も現実的です。

周辺市との比較

羽島市の坪単価約13.7万円は、岐阜市中心部と比べると割安です。岐阜市は県庁所在地として商業施設や生活インフラが充実している分、地価は高めです。

大垣市は羽島市と近い水準で、各務原市は名鉄各務原線やJR高山本線の利便性が高い分やや高めの傾向です。一宮市（愛知県）は名古屋圏のベッドタウンとして羽島市より高い地価水準になります。

前年比+0.43%の上昇は、新幹線駅を擁する交通拠点としての底堅い需要を反映しています。急激な高騰は起きにくいエリアですが、利便性の高い区画は早めの検討がおすすめです。