西郷村の不動産売却ガイド｜流れ・費用・注意点

西郷村の不動産売却市場の特徴

西郷村は福島県南部に位置する人口約2万人の村で、東北新幹線の新白河駅があります。那須連山の麓に広がる高原の村で、那須高原リゾートに近い自然豊かな環境です。白河市に隣接し、東京から新白河駅まで新幹線で約1時間15分のアクセスです。

西郷村の不動産市場は買い手市場の状態です。住宅は戸建てが中心で、新幹線停車駅のある村として一定の住宅需要がありますが、買い手の数は限られています。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。白河市を拠点とする会社にも声をかけましょう。新幹線停車駅がある村として、広域からの需要も視野に入れた販売が可能です。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して動いてもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。新白河駅の新幹線アクセスをアピールし、東京方面からの移住希望者やリモートワーカーにもリーチしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格に応じて上限が異なります。

• 200万円以下：売買価格×5%＋消費税
• 200万円超400万円以下：売買価格×4%＋2万円＋消費税
• 400万円超：売買価格×3%＋6万円＋消費税

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却時に最大3,000万円を控除。確定申告が必要です。

西郷村で売却する際のポイント

新白河駅の新幹線アクセスをアピール

新白河駅は東北新幹線の停車駅で、東京まで約1時間15分です。この首都圏への近さは売却時の最大のアピールポイントです。リモートワーカーや二拠点生活者にとって魅力的な立地です。

那須高原リゾートの近接

那須連山の麓に位置する西郷村は、那須高原リゾートエリアに近い立地です。自然とリゾートを楽しめる環境は移住希望者への訴求力があります。

適正価格の設定

買い手市場のため、査定額に基づいた現実的な価格で売り出しましょう。

春〜秋の販売が有利

高原の美しい季節に販売活動を集中させましょう。冬場は積雪で内見のハードルが上がります。