葛尾村で不動産を売却するには｜復興が進む村の売却事情

葛尾村の不動産売却市場の現状

葛尾村の不動産市場は極めて小規模で、売却に関するデータは限られています。取引件数もごくわずかと推測されます。

葛尾村は福島県双葉郡に位置する人口約1,400人の村です。2011年の福島第一原発事故で全村避難を経験し、2016年に避難指示の一部解除、2022年に特定復興再生拠点区域の避難指示が解除されました。帰村が進む復興の途上にある村です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

村内に不動産会社はないため、田村市や郡山市の会社に相談します。復興関連の特殊な事情もあるため、この地域に詳しい会社を選ぶことが重要です。

2. 媒介契約・販売活動

空き家バンクの活用が事実上必須。村の移住・定住支援制度と連携して情報を発信しましょう。

3. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約→引渡し。

売却にかかる費用

仲介手数料は売買価格に応じた上限額。マイホーム売却の3,000万円特別控除も適用可能です。

葛尾村での売却の特殊事情

帰還困難区域の確認

村内の一部はまだ帰還困難区域の場合があります。物件の区域確認は最優先の確認事項です。

復興支援制度

葛尾村は帰村・移住を促進するための支援制度を設けています。売却物件が支援制度と連携できれば、買い手のハードルが下がります。

放射線量の現状

避難指示解除エリアの放射線量は安全基準を大幅に下回っています。モニタリングデータは村や県が公開しています。

空き家の管理

長期避難で空き家になっていた物件は劣化が進んでいる可能性があります。売却前に建物の状態を確認し、必要に応じた対応を検討しましょう。

売れない場合の選択肢

• 村役場への相談: 帰村・移住促進の一環で支援を受けられる場合がある
• 空き家バンクへの登録: 復興に関心がある層にリーチ
• 解体: 建物の状態が悪い場合は解体して更地で売却する選択肢も

葛尾村は復興が進む村であり、帰村や新住民の受け入れに積極的です。村の支援制度と連携した売却活動が成功の鍵になります。