新地町の不動産売却ガイド｜流れ・費用・注意点

新地町の不動産売却市場の特徴

新地町は福島県の浜通り最北端に位置する人口約7,800人の町で、宮城県山元町に隣接しています。JR常磐線の新地駅があり、仙台方面へのアクセスが可能です。東日本大震災の津波被害を受けましたが復興が進んでいます。

新地町の不動産市場は小規模で取引件数は限られています。住宅は戸建てが中心です。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼。新地町内の会社は限られるため、相馬市や宮城県の会社にも声をかけましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して動いてもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心。仙台方面への通勤圏としてアピールし、宮城県南部で住まいを探す層にもリーチしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格に応じて上限が異なります。400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

長期譲渡所得（所有期間5年超）は20.315%、短期は39.63%。3,000万円特別控除でマイホーム売却の譲渡所得税はほぼゼロです。

新地町で売却する際のポイント

宮城県境の好立地 — 宮城県山元町に隣接し、仙台方面へのアクセスが可能です。県境をまたいだ買い手にもアプローチしましょう。

復興後の新しい街並み — 震災後に整備された高台の住宅地は新しいインフラが整っています。

適正価格の設定 — 小規模な市場では適正な価格設定が成約の鍵です。