葛尾村の不動産総合ガイド【2025年最新】

葛尾村の不動産、全体像をつかむ

葛尾村は福島県双葉郡の北西部、阿武隈高地の山間に位置する人口約1,300人の村です。2011年の福島第一原発事故で全村避難を経験しましたが、2016年に大部分の避難指示が解除され、帰還と復興が進んでいます。和牛の畜産が盛んな農山村で、凍み餅が特産品です。

不動産市場は事実上存在しないほど小規模で、マンション・賃貸ともにゼロ。住まいの確保は村役場への相談が唯一の方法です。復興途上の小さな村で新しい暮らしを始めることは、復興の担い手になるという特別な意味を持ちます。

土地——坪1.1万円、全国最安水準

基準地価は坪約1.1万円で全国的にも最安水準。ただし不動産としての流動性は極めて低く、一般的な売買はほぼ発生しません。購入を検討する場合は避難指示区域の状況と放射線量の確認が最優先です。

中古戸建て——流通ゼロ、村役場が窓口

中古戸建ての市場は事実上存在せず、流通物件は確認されていません。村役場の空き家バンクや移住支援窓口が住まい探しの唯一のルートです。復興住宅も選択肢になります。

マンション・賃貸——市場が存在しない

どちらもゼロ。住まいは村役場を通じた復興公営住宅や空き家バンクが頼りです。賃貸を希望する場合は田村市（車約30分）やいわき市まで範囲を広げましょう。

売却——極小市場、村の支援制度と連携

不動産取引は極めて少なく、売却するには田村市や郡山市の不動産会社に相談。空き家バンクへの登録と村の移住促進制度との連携が事実上必須です。長期避難で劣化した建物の状態確認が重要。3,000万円特別控除も適用可能です。

葛尾村で暮らすということ

葛尾村での暮らしは、「復興の村に参加する」という特別な選択です。

阿武隈高地の標高400〜600mの山間に広がる自然。帰還後に再開された和牛の飼育。冬の特産品・凍み餅。復興拠点として整備される新しい施設——小さな村が、原発事故という困難を乗り越えて再生する歩みのただなかにあります。

鉄道はなく完全な車社会。田村市まで約30分が日常の生活圏。冬は冷え込みますが太平洋側のため豪雪ではありません。

通常の不動産市場が機能しない村ですが、村役場が帰村・移住の窓口として機能しています。この村に住む最初の一歩は、村役場への一本の電話から始まります。