塙町の不動産ガイド｜ダリアの里の住宅事情を総まとめ

塙町の不動産市場を一目で

塙町は福島県東白川郡に位置する人口約8,000人の町です。「はなわのダリア園」に300種5,000株のダリアが咲き誇る花の町として全国的に知られ、久慈川沿いの自然豊かな環境が特徴です。

項目	相場
土地	17,133円/㎡（坪約5.7万円）、住宅地 坪3.2万円、前年比-1.9%
中古戸建て	平均1,550万円（400〜1,969万円）上昇傾向
中古マンション	流通なし
家賃	民間賃貸ほぼなし。町営住宅が選択肢
戸建て売却	平均1,885万円（買い手市場）

住宅は戸建てが主流。ダリアの花に囲まれた穏やかな暮らしが手頃な住宅費で実現します。

土地｜坪3〜6万円の手頃さ

公示地価は平均17,133円/㎡（坪約5.7万円）で前年比-1.9%。住宅地は坪約3.2万円で100坪320万円。阿武隈山地の中にありJR水郡線の磐城塙駅がある利便性も兼ね備えます。

中古戸建て｜平均1,550万円で上昇中

中古戸建ては平均1,550万円で400〜1,969万円の価格帯。上昇傾向にあり一定の需要があります。平均建物面積135㎡（41坪）と広い物件が典型的。磐城塙駅周辺が最も利便性が高いエリアです。

マンション｜塙町には存在しない

マンションの供給・流通ともになし。白河市（車約40分）や郡山市に範囲を広げて探しましょう。

家賃｜民間賃貸ほぼなし

民間賃貸の流通はほぼありません。町営住宅や空き家バンクが住まい探しの手段。棚倉町（車約15分）に範囲を広げると選択肢が増えます。

売却｜平均1,885万円、ダリアの魅力で訴求

戸建て売却は平均1,885万円で買い手市場。ダリアの里の自然環境とJR水郡線のアクセスをアピールし、移住希望者にリーチしましょう。空き家バンクとの併用が有効です。

塙町の暮らしのポイント

ダリアの里

300種5,000株のダリアが咲くダリア園は塙町のシンボル。秋のダリア祭りは町を代表するイベントで、花と自然に囲まれた暮らしが日常に溶け込みます。

JR水郡線と久慈川

磐城塙駅から水戸方面・郡山方面へ鉄道アクセスが可能。久慈川の清流が町を流れ、鮎釣りの名所としても知られています。

阿武隈山地の気候

冬場は冷え込みますが、太平洋側のため豪雪ではありません。暖房費は月1〜2万円が目安。断熱性能の確認は必要ですが、会津地方ほどの厳しさではありません。