敦賀市の不動産売却ガイド｜相場と進め方のポイント

敦賀市の不動産売却市場の現状

敦賀市は福井県南部に位置する港町で、古くから交通の要衝として栄えてきました。2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸により、東京方面からのアクセスが大幅に改善され、街の注目度が高まっています。

マンションの売却価格は平均で約1,278万円です。売り出しから成約までの平均期間は約30日と、比較的スムーズに取引が進んでいます。1か月程度で買い手がつくペースは、市場に一定の需要があることを示しています。

北陸新幹線の開業効果は、観光面だけでなく不動産市場にも影響を与えています。敦賀駅周辺の再開発や人の流れの変化が、今後の不動産価格にどう反映されるかは注目すべきポイントです。

エリア別の売却ポイント

敦賀駅周辺

北陸新幹線と在来線が発着する敦賀駅周辺は、市内で最も利便性が高いエリアです。駅前の再開発も進んでおり、マンションや戸建てともに需要が見込めます。特にマンションは駅からの距離が成約スピードに直結しやすいため、駅近物件は有利です。

中心市街地（本町・神楽町周辺）

商店街や公共施設が集まる旧来の中心部です。利便性は高いものの、建物の築年数が古い物件も多いエリアです。売却にあたっては、リフォームの有無や建物の状態が価格に影響しやすくなります。

粟野・松原エリア

国道8号線沿いの商業施設が充実したエリアで、車での生活利便性が高い地域です。ファミリー層に人気があり、戸建ての取引が活発な傾向にあります。気比の松原に近い松原エリアは住環境の良さも評価されています。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進めます。

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を把握します。敦賀市の場合、地元の不動産会社と福井市や近畿圏に拠点を持つ会社の両方から査定を取ると、幅広い視点で価格を比較できます。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

査定結果と担当者の対応を見て、依頼する不動産会社を決めます。敦賀市は地域の特性を理解した営業が重要なため、地元での販売実績がある会社を選ぶのがおすすめです。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布で買い手を探します。敦賀市の平均成約期間は約30日と比較的短く、適正な価格設定ができれば早期の成約が期待できます。

ステップ4：成約・引渡し

買い手との条件交渉を経て、売買契約の締結、残金決済・引渡しと進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。マンションを1,278万円で売却した場合、上限は約44万5,000円（税込）となります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「3,000万円特別控除」が利用可能です。敦賀市の価格帯であれば、この控除により税負担がゼロになるケースが多いです。

その他の費用

印紙税、抵当権抹消の登記費用、住宅ローン残債がある場合の繰上返済手数料なども発生します。

敦賀市で売却するときの判断材料

新幹線効果を見極める

北陸新幹線の敦賀延伸は2024年3月に実現しましたが、不動産市場への本格的な影響はこれからです。駅周辺の再開発が進むにつれて、周辺エリアの不動産価値にも変化が出る可能性があります。現時点で売却を急ぐ必要がなければ、新幹線効果の浸透を見ながら判断するのも選択肢です。

成約の早さを活かす

平均30日という成約期間は、売り出してから比較的早く結果が出ることを意味します。長期間売れ残るリスクが低いため、適正価格で売り出せば効率的な売却が可能です。

所有期間による税率の違い

所有期間5年を境に譲渡所得の税率が大きく変わります。5年以下で39.63%、5年超で20.315%と約2倍の差があるため、売り時を検討する際は所有期間も重要な判断材料です。