敦賀市のマンション購入ガイド【2025年版】

敦賀市のマンション市場の特徴

敦賀市のマンション市場は中古物件が中心です。新築マンションの供給はほとんどなく、マンション購入を検討する場合は中古物件から選ぶのが現実的です。

人口約6.3万人の地方都市で、戸建て志向が強い地域性もあり、マンション自体の流通量は多くありません。ただし、2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸で街の注目度は高まっており、駅周辺を中心に不動産市場の動きが活発化しています。

敦賀駅周辺が人気の理由

敦賀市でマンションを探すなら、敦賀駅周辺が第一候補です。

北陸新幹線の終着駅として、東京から最短3時間10分でアクセス可能になりました。在来線のサンダーバード・しらさぎとの接続もあり、大阪・名古屋方面への利便性も維持されています。駅前には商業施設も整備が進み、マンション需要が最も高いエリアです。

駅周辺は徒歩圏に病院やスーパーもあり、車を使わない生活も一定程度可能です。単身赴任やシニアの方には特に魅力的な立地です。

新築と中古、敦賀ではどう選ぶ？

中古マンションのメリット

敦賀市では新築供給がほぼないため、マンション購入＝中古物件の選択が基本です。中古のメリットは、新築に比べて価格が抑えられることに加え、実物を見て判断できる点です。管理状態や周辺環境、日当たりなどを事前に確認できます。

また、敦賀市の中古マンションは比較的築年数が経過した物件が多い傾向があります。内装リフォーム済みの物件も出てくるため、自分でリノベーションする前提で安く買うか、リフォーム済みで手間を省くかを判断しましょう。

新築を希望する場合

新築マンションにこだわる場合、敦賀市内での選択肢は限られます。福井市まで範囲を広げるか、戸建ての注文住宅に切り替えるのも現実的な選択肢です。敦賀市は土地価格が比較的手頃なため、戸建てという選択が価格面で有利になるケースも多いです。

エリア別の住環境

敦賀駅〜市街地中心部

商業施設、行政施設、医療機関が集まるエリアです。マンションの流通もこのエリアに集中しています。徒歩や自転車で日常の用事が済むコンパクトシティ的な暮らしが可能です。

国道8号線沿い・郊外

ロードサイド型の商業施設が並ぶエリアです。マンションよりも戸建てが主流ですが、一部集合住宅も見られます。車を前提にした生活になりますが、広さや価格面では有利です。

気比の松原・松島エリア

日本三大松原の一つ「気比の松原」に近い海沿いエリアです。自然環境は抜群ですが、住宅としての供給は少なめ。海に近い物件は塩害への配慮が必要です。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時には物件価格以外に以下の費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記の費用
• 不動産取得税: 購入後に課税（軽減措置あり）
• 管理費・修繕積立金: 月々の固定費として予算に組み込む

一般的に、物件価格の6〜8%程度が諸費用の目安です。1,500万円の中古マンションなら90万〜120万円程度を見込んでおきましょう。

敦賀市のマンション、資産性をどう見るか

北陸新幹線の延伸効果で、敦賀駅周辺の不動産には一定のプラス材料があります。ただし、人口減少傾向にある地方都市であることも事実で、マンションの資産性を過度に期待するのは禁物です。

資産性を重視するなら、敦賀駅から徒歩圏の物件を選ぶこと、管理組合がしっかり機能している物件を選ぶことが重要です。管理状態の良いマンションは、築年数が経っても価値が保たれやすい傾向があります。