越前町の不動産ガイド｜越前がにと越前焼の町の住まい総合情報

越前町の不動産市場の全体像

越前町は福井県西部の日本海沿いに位置する人口約2万人の町です。越前がに（ズワイガニ）の産地として全国的に有名で、日本六古窯のひとつ・越前焼の里でもあります。鯖江市まで車で約20分、福井市まで約30〜40分と通勤圏にあり、食・文化・自然の魅力が揃った町です。

不動産市場は戸建て中心で、マンションの流通はありません。中古戸建ては6件の流通があり、賃貸も6件程度。地価は前年比-1.25%と緩やかな下落ですが、越前がにのブランドと越前焼の文化が町の魅力を支えています。

土地の相場

公示地価は平均19,395円/㎡（坪約6.22万円）です。エリアによって坪2.74万〜9.22万円と約3.4倍の差があります。鯖江市に近い西田中エリアが最高値で坪約9.22万円、海沿いの江波エリアが最安値で坪約2.74万円です。

鯖江市や福井市と比べて大幅に安く、通勤圏でありながら住居費を抑えた暮らしが可能です。海沿いの土地は塩害対策、内陸部は積雪への備えが必要です。

中古戸建ての相場

価格帯は170万〜2,650万円で6件の流通があります。築10年以内が約2,650万円、築30年以上が約980万円が目安です。朝日地区（内陸・通勤便利）、越前地区（海沿い・漁業）、宮崎地区（越前焼）、織田地区（歴史）と、エリアごとに個性が異なります。

海沿いの物件は塩害、日本海側気候による湿気、1981年以前の旧耐震基準の確認が重要なポイントです。

マンション事情

越前町にマンション市場はありません。マンション購入を希望する場合は福井市（車で約30〜40分）まで範囲を広げましょう。北陸新幹線効果で福井市のマンション市場は活性化しています。

賃貸事情

賃貸物件は6件程度で、1LDK〜2DKが約5.7万円、2LDK〜3DKが約6.36万円です。町営住宅も有力な選択肢です。福井市や鯖江市まで範囲を広げると選択肢が大幅に増えます。

不動産売却のポイント

買い手市場で売却には時間がかかる傾向です。鯖江市や福井市の不動産会社に査定を依頼しましょう。仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホームの3,000万円特別控除が活用可能です。

越前海岸の景観、越前がにの食文化、越前焼の伝統工芸を物件の魅力として添え、移住希望者にアプローチする戦略が有効です。

越前町の暮らし

越前がにのシーズン（11月〜3月）には漁港が活気づき、地元価格で日本海の味覚を楽しめます。越前陶芸村では陶芸体験ができ、越前焼の文化が身近にある暮らしは越前町ならではです。越前海岸の景勝地や越前岬灯台など、四季を通じた自然の美しさも魅力です。町内に鉄道駅はなく車が必須ですが、鯖江市・福井市への好アクセスで通勤も現実的です。