越前町の不動産売却ガイド｜流れと費用を解説

越前町の不動産売却市場

越前町は福井県中央部の日本海沿いに位置する人口約2万人の町です。越前がに（ズワイガニ）の水揚げ地として全国的に有名で、越前海岸の景勝地や越前陶芸村など観光資源も豊富です。2005年に朝日町・宮崎村・越前町・織田町が合併して誕生しました。

不動産市場は買い手市場の状況です。人口減少が続く中で買い手が限られ、売却には時間がかかる傾向があります。

売却の流れ

査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。越前町内の不動産会社は限られるため、鯖江市や福井市の不動産会社にも相談しましょう。複数社の査定を比較して適正価格をつかみます。

越前町は鯖江市から車で約20分、福井市から約40分の距離にあり、これらの都市の不動産会社が越前町をカバーしているケースがあります。

媒介契約を結ぶ

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。取引件数が少ないエリアでは専任媒介契約が適しています。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの活用が有効です。越前海岸沿いの物件は「海の見える暮らし」に興味を持つ移住希望者への訴求も検討しましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。400万円以下の場合は、200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。マイホーム売却であれば最大3,000万円の特別控除が利用できます。

越前町で売却する際のポイント

越前海岸の魅力をアピール

越前海岸沿いの物件は、日本海の景色や新鮮な海産物を日常的に楽しめる環境が最大の売りです。越前がにのシーズン（11月〜3月）には漁港の活気を感じられます。移住希望者への訴求として有効です。

越前陶芸・織田信長ゆかりの地

越前焼は日本六古窯のひとつで、越前陶芸村には窯元が集まっています。織田地区は織田信長の先祖ゆかりの地として歴史的な魅力もあります。文化的な背景を物件情報に添えましょう。

鯖江市・福井市への通勤圏

鯖江市まで車で約20分、福井市まで約40分と通勤圏です。住居費を抑えて働くことができる立地は、買い手にとってのメリットです。

冬の日本海側の気候

福井県は日本海側の気候で冬は積雪が多い地域です。除雪体制や建物の耐雪性能について情報を整理しておくと、買い手の安心材料になります。

早めの行動

人口減少エリアでは時間が経つほど売りにくくなります。空き家を放置すると建物の劣化と固定資産税の負担が続きます。まずは査定で市場価値を把握しましょう。