高浜町の不動産売却ガイド｜若狭の海辺の町の売却事情

高浜町の不動産売却市場

福井県大飯郡高浜町は、若狭地方の最西端に位置する人口約1万人の町です。若狭和田ビーチはブルーフラッグを取得した国際基準の美しいビーチとして知られ、夏には多くの海水浴客が訪れます。JR小浜線の若狭高浜駅があり、京都府舞鶴市に隣接しています。

高浜町の戸建て売却価格は約500万円が目安で、市場は買い手市場の状況です。人口減少を背景に買い手が優位な環境が続いており、売却には戦略的なアプローチが求められます。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。高浜町内には不動産会社が限られるため、小浜市や舞鶴市の不動産会社にも相談しましょう。複数社から査定を取り、適正価格を把握することが大切です。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を決め、媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介契約 … 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介契約 … 1社のみに依頼。自分で買い手を見つけた場合は直接取引も可能
• 一般媒介契約 … 複数社に同時に依頼できる

買い手市場の高浜町では、地元に強い不動産会社に専任で任せ、しっかり販売活動をしてもらうのが効果的です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。高浜町はビーチリゾートとしての魅力があるため、以下のターゲットへのアプローチが有効です。

• 移住希望者 … 海辺の暮らしに憧れる層
• 二拠点生活 … 京阪神からのアクセスが比較的良い立地を活かす
• 別荘利用 … 若狭和田ビーチに近い物件は夏の利用を前提とした需要

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て売買契約を締結し、残代金の受領と引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。500万円で売却した場合の上限は約23.1万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得） … 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得） … 39.63%

マイホーム売却では3,000万円特別控除が利用できます。500万円の価格帯ではほぼ譲渡所得税は発生しません。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 測量費用（境界が未確定の場合）

高浜町で売却を成功させるポイント

ビーチリゾートの魅力をアピール

若狭和田ビーチのブルーフラッグ認証は国際的に認められた水質と環境の良さの証です。海に近い物件であれば、ビーチへのアクセスの良さを最大のセールスポイントにしましょう。

京阪神からのアクセスの良さ

高浜町は舞鶴若狭自動車道を利用して京都市から約2時間、大阪市から約2時間半のアクセスです。京阪神エリアからの二拠点生活や別荘需要を取り込むためにも、アクセスの良さをアピールしてください。

現実的な価格設定

買い手市場の状況では、相場より高い価格設定は長期化の原因になります。500万円という目安を参考に、物件の状態に応じた現実的な価格からスタートしましょう。

空き家バンクの活用

高浜町や福井県の空き家バンクへの登録も効果的な販売チャネルです。移住希望者に直接リーチできます。

早めの行動

買い手市場が続く中、時間が経つほど建物の劣化が進み価値が下がるリスクがあります。特に海に近い物件は潮風の影響で劣化が早いため、売却を決めたら早めに行動しましょう。

高浜町の暮らしの基本情報

交通アクセス

JR小浜線の若狭高浜駅があり、敦賀方面・小浜方面への鉄道利用が可能です。舞鶴若狭自動車道で京都市まで約2時間。舞鶴市まで車で約20分です。

生活環境

町内にスーパーや商店があり日常の買い物は対応可能。大型商業施設は舞鶴市を利用します。医療機関は町内に高浜町国保病院があります。

海の魅力

若狭和田ビーチはアジアで初めてブルーフラッグを取得したビーチです。夏の海水浴シーズンには多くの観光客が訪れ、マリンスポーツも楽しめます。若狭湾の新鮮な魚介類も高浜町の大きな魅力です。