若狭町の不動産売却ガイド｜相場と流れ

若狭町の不動産売却市場の現状

福井県三方上中郡若狭町の不動産市場は買い手市場です。中古戸建ての売却価格は約2,367万円が目安で、年間の取引件数は約7件あります。

若狭町は福井県の南西部に位置する人口約13,000人の町です。ラムサール条約登録湿地の三方五湖で知られ、若狭湾に面した自然豊かな環境です。JR小浜線の上中駅や三方駅があり、舞鶴若狭自動車道の三方五湖スマートICも利用できます。敦賀市まで車で約30分のアクセスです。

2,367万円は福井県の町としては高めの水準で、三方五湖周辺の立地条件の良い物件が含まれていると考えられます。

売却の流れ

1. 査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。若狭町内の不動産会社のほか、敦賀市や小浜市の不動産会社も若狭町の物件を扱っています。複数社から査定を取り、適正価格を把握しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに不動産会社と媒介契約を結びます。年間7件の取引がある若狭町は、地元に詳しい会社を選ぶことが大切です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や地元ネットワークを通じた情報発信を行います。三方五湖の景観が魅力の若狭町は、移住先やセカンドハウスとしての需要も見込めます。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、通常1〜2か月後に引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。2,367万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約77万円（税込約85万円）です。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）の場合は39.63%です。マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、若狭町の価格帯では税負担が軽減されるケースが多いです。

若狭町で売却する際のポイント

三方五湖のブランド

三方五湖はラムサール条約登録湿地で、レインボーラインからの眺望は絶景として知られています。湖畔や近隣の物件は観光・リゾート需要も見込め、関西圏からのセカンドハウス需要もターゲットになります。

北陸新幹線の敦賀延伸効果

2024年に北陸新幹線が敦賀まで延伸し、若狭町から敦賀駅まで車で約30分です。東京や金沢方面からのアクセスが向上しており、移住先としての関心が高まる可能性があります。

関西圏からのアクセス

舞鶴若狭自動車道を利用すれば、京阪神方面からのアクセスが比較的良好です。関西圏の方にとって身近な移住・セカンドハウスエリアとして訴求できます。

冬場を避けた販売活動

若狭地方は日本海側のため冬は曇天が多く積雪もあります。三方五湖の景観が美しい春〜秋に販売活動を行うのが効果的です。

売り時の判断

買い手市場ですが、2,367万円の売却価格と年間7件の取引は、福井県の町としては活発な水準です。三方五湖のブランドと北陸新幹線延伸の効果を活かせるタイミングでの売却を検討しましょう。