横手市の土地相場ガイド【2025年最新】

横手市の土地、ざっくりいくら？

横手市の公示地価は㎡あたり約18,647円、坪単価に換算すると約6.2万円です。住宅地は坪約4.7万円、商業地は坪約9.5万円で、前年比+0.21%の微増傾向にあります。

横手市は秋田県南東部に位置する人口約8.3万人の市で、2005年に旧横手市・増田町・平鹿町など8市町村が合併して誕生しました。冬の伝統行事「かまくら」で全国的に知られ、横手やきそばのB級グルメでも有名です。JR奥羽本線の横手駅が市の中心です。

エリア別の地価——市街地と山間部で200倍以上の差

横手市は広い市域を持ち、エリアによって地価に非常に大きな差があります。

田中町は坪単価16.8万円で市内最高水準です。横手駅に近い中心商業エリアで、市役所周辺に位置する最も利便性の高い立地です。

条里は坪単価10.3万円。横手駅周辺の住宅・商業混在エリアで、生活利便性が高いです。

横手町は坪単価6.1万円。歴史的な市街地で、かまくらの会場にも近いエリアです。

横山町は坪単価3.9万円、猪岡は坪3.5万円と、中心部から離れるほど手頃になります。

平鹿町浅舞・下吉田は坪1.7万円程度。旧平鹿町の農村エリアで、広い敷地を安く確保できます。

山内地区には坪0.07万円という極めて安い地点もあり、中心部との差は200倍以上に達します。

前年比+0.21%——安定した市場

横手市の地価は前年比+0.21%と、ほぼ横ばいながらわずかに上昇しています。

秋田県内で人口減少が進む中、横手市の地価が安定している背景には、横手駅周辺の都市機能の集中と、秋田自動車道による交通アクセスの良さがあります。秋田市まで約1時間、仙台市方面へも高速道路でアクセスできます。

農業（横手産りんご、稲作）や食品加工業の基盤もあり、地域経済に一定の安定性があります。

横手市で土地を買うなら

横手市で住宅用地を選ぶ際のポイントです。

横手駅周辺を中心に考えるのが基本です。条里・横手町エリアであれば坪6〜10万円台で駅近の利便性を確保できます。30坪の住宅用地が180〜300万円程度の計算です。

豪雪地帯への備えが最重要です。横手市は秋田県内でも屈指の豪雪地帯で、かまくらが作れるほどの積雪があります。土地選びでは除雪の動線、雪置き場のスペース、前面道路の除雪体制が暮らしやすさに直結します。広めの敷地を確保することで、除雪のストレスを軽減できます。

建築コストは温暖地より高いことを見込んでください。耐雪構造・高断熱仕様が必須で、土地代が安い分、建物に十分な予算を確保しましょう。

旧市町村エリアは慎重に検討してください。平鹿町や山内地区は地価が非常に安いですが、中心部からの距離があり生活インフラが限られます。通勤先や日常の生活パターンとの適合を確認しましょう。

周辺市との比較

横手市の坪単価約6.2万円は、秋田市（坪10万円台）より大幅に安い水準です。大仙市（坪5〜7万円程度）とは同程度で、湯沢市はやや安い傾向にあります。

秋田県南部の中心都市として、横手市は商業施設や医療機関が充実しています。秋田自動車道の横手ICがあり、広域の移動にも便利です。かまくらに代表される独自の文化と、横手やきそばの食文化も暮らしの楽しみです。